民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办

最新修订 | 2024-03-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办

一、民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办

民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同,由房东无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、民法典房屋买卖协议卖方违约如何赔偿

房屋买卖协议卖方违约按照合同约定的数额赔偿违约金,合同没有约定或约定不明确的应当以实际损失为基础判定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,最高不应超过实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、房屋买卖过户前,房屋被法院查封如何办

房屋买卖合同是合法有效的,但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移,而是在房屋所有权变更登记时发生转移,房屋所有权在没有办理变更登记以前,仍然归被执行人所有,因此法院的扣押是合法的。虽然现在很难再进行房屋登记,由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行,因此可以请求法院解除合同,并请求被执行人承担违约责任。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定,被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3288位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办
一键咨询
  • 172****8147用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    153****1585用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    160****3150用户1分钟前提交了咨询
    136****2710用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    158****8148用户1分钟前提交了咨询
    138****7186用户2分钟前提交了咨询
    178****6143用户4分钟前提交了咨询
    157****7846用户4分钟前提交了咨询
    170****1558用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    172****3287用户2分钟前提交了咨询
    161****2844用户3分钟前提交了咨询
    154****0526用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    150****6024用户3分钟前提交了咨询
    133****5635用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    145****1528用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
宿迁188****8948用户2分钟前已获取解答
沭阳181****6538用户1分钟前已获取解答
无锡188****4623用户4分钟前已获取解答
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同;期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同,由房东无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
39浏览 2024-09-04
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
10w+浏览2023-09-23
民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办,购房定金合同纠纷该如何处理相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同;期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同,由房东无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
18浏览 2024-10-07
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
10w+浏览2024-06-27
民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办,购房定金合同纠纷该如何处理相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎样办
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同;期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同,由房东无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
24浏览 2024-09-18
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎么办
10w+浏览2024-04-16
民法典做了房子买卖公证房东不卖了怎么办
民法典做了房子买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务,或起诉至法院要求房东及时履行房子买卖合同;期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同,由房东无条件退还所有购房款项,一并承担违约赔偿金。
37浏览 2024-10-29
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎样办
10w+浏览2024-02-24
民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办
8.5w浏览2024-03-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 民法典做了房屋买卖公证房东不卖了如何办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州177****8479用户4分钟前已提交咨询
苏州134****6591用户1分钟前已获取解答
南通180****6160用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换