房屋拆迁补偿的类型与方式是什么

最新修订 | 2024-02-20
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋拆迁补偿的类型与方式是什么问题带来帮助。
房屋拆迁补偿的类型与方式是什么

一、房屋拆迁补偿的类型与方式是什么

房屋拆迁补偿的类型方式:

1.货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2.房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十六条

房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

二、房产拆迁的补偿标准是什么

房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁,以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

征地补偿款分配规则:民主议定原则和合法性原则、平等原则、权利、义务相一致原则。

1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志,而不是某个人或某些少数人的意志,且该意志不能违反法律的强制性规定。因此,那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展,必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。2、平等原则。在进行征地补偿款分配中,要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇,正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权,主要受经济利益驱动的影响,农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的,为了更多的分配集体收益,惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化,因此,公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。

3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小,做到权利与义务相一致,公平合理地分配征地款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《土地管理法实施条例》第三十二条

省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费安置补助费标准,并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。

地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。

社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴,按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等,并保证足额到位,专款专用。有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。

三、房屋拆迁补偿是怎么计算的

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

政府征收农民土地,应有合法项目,按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋拆迁补偿的类型与方式是什么的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2951位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋拆迁补偿的类型与方式是什么
一键咨询
  • 135****7104用户4分钟前提交了咨询
    141****8337用户3分钟前提交了咨询
    157****7363用户3分钟前提交了咨询
    173****8288用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    143****1673用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    152****3446用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    171****1151用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    163****3807用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    178****0443用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    144****2070用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    146****2020用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    151****6483用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    164****3328用户2分钟前提交了咨询
    167****1443用户3分钟前提交了咨询
    158****6627用户2分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
扬州180****1338用户2分钟前已获取解答
苏州177****5622用户1分钟前已获取解答
镇江135****2191用户3分钟前已获取解答
房屋拆迁如何补偿的类型与方式
利用货币补偿的一般都会比市面上补偿稍微低一点,一般为市场价格的50%到70%左右,但是所得的补偿款可以用于其他用途,比如创业或投资,也可以再去挑选自己喜欢的房子进行购买。如果想要房子,可以选择比之前房屋面积稍大一点的房屋,有些甚至用两套房子补偿一套,但一般都会指定房屋住所,规定房屋面积。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁补偿的类型与方式有哪些
房屋拆迁补偿的类型方式: 1、货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2、房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
32浏览 2024-09-25
拆迁小区 无产证 房屋类型 上下2层复式房屋
[律师回复] 律师解答:您好,很高兴能够为您解答这个问题。我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关限定:“房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。”由此看来,无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同,从法律角度来讲,一旦合同一方出现毁约,另一方的权利就得不到保障。尽管有些无产权证房屋交易在合同签订时注明了相关细节,但是如果合同本身就是无效的合同,那么签订的细节也根本得不到任何保障,等于白白签订。买方仍然得不到产权证,其合法权益也不能得到任何保障,两方根本不能完成合法的购房交易。因无产权证房屋短缺证实房屋权利归属的初步证据,所以买受人应当承受由此而产生的各种风险。具体来说,买下房屋权证房屋主要存在以下风险:<br/>1、无产权证房屋难以解决物权变动手续,存在交易风险。<br/>2、房屋拆迁时,无产权证房屋权利人不能得到雷同有产权证房屋价值相当的赔偿。<br/>3、如果无产权证房屋被认定为违规建筑还将濒临行政处罚和强制废除。当然,除了上述几种风险之外,买下无产权证房屋可能还会存在其他更大的风险,因此建议买房者尽量避免买下无产权证房屋。希望我的回答对您有所帮助,如果您还需要询问其他法律问题的话,也能够电话联系我。
453浏览
房屋拆迁补偿的类型与方式有哪些
10w+浏览2023-09-05
房屋拆迁补偿的类型与方式有什么
房屋拆迁补偿的类型方式:1、货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
16浏览 2024-10-29
房屋拆迁补偿的类型与方式是什么
10w+浏览2023-09-23
房屋拆迁补偿的类型与方式是什么
1.货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2.房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
34浏览 2025-02-20
房屋拆迁补偿的类型与方式是什么
10w+浏览2023-09-16
房屋拆迁补偿的类型与方式有什么
10w+浏览2024-02-29
房屋拆迁补偿的类型与方式是什么
10w+浏览2024-02-29
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁补偿的类型与方式是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城177****4039用户3分钟前已提交咨询
南通188****2083用户4分钟前已获取解答
苏州156****6408用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换