现在离婚按揭房产去除姓名应该怎么做?

[律师回复] 解答如下, 婚后买房，写夫妻两人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非双方直接有书面的约定，如果约定由一方所有就属于夫妻一方的个人财产。
按照《婚姻法司法解释三》规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
但是有几种特殊情况，需要注意：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对一方子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但是在实践中必须需要由一方父母全款支付。
2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时有书面的约定或声明，证明此出资行为只是赠与自己的子女。
3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 那你们可以签订相关的买卖协议，然后去过户啊

[律师回复] 你好，如果是你全部支付的首付款，那么加你女朋友名字，相当于是赠与，这种情况是可以撤销赠与的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现在的贷款机构都是这样收取的，待您还款结束后，取得绿本后拿着绿本去相应的贷款机构，让他们给你解除汽车抵押即可，但是您缴费的票据最后是妥善保管，作为日后的物证。资金去向也不用怀疑，这就是人家的利润，只不过是提前收取了罢了，其实如果他们不收取这个费用的话（一般50-100元），当贷款结束需要解除汽车抵押登记的话，你自己去车管服务部门办理的话，应该只是需要花费20、30元就可以了，但是你要知道，现在购车的人这么多，每天办理上牌、转移注册等手续的人超多，自己去排队解除抵押，你要是1天能够办下来，那就阿弥陀佛了，费时费力，若在那找个贩子黄牛（其实各地都打击，就是屡禁不止），也得最少50元，另外办理的给工本费还得你自己掏钱，算来算去也得80元，你还不用跑来跑去的，只等办好之后拿绿本即可，但是如果贷款机构要太多的话，就有点不划算了，你自己看着办，现在法律法规也没有明文规定怎样，但是在贷款合同中应该有相应的说明的，必须在贷款机构的协助或授权情况下完成此解除抵押手续的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。当开发商违约导致购房合同解除时，开发商根据法律和合同的规定承担违约责任，实践中不会存在太大的争议。由于按揭贷款合同是基于购房合同而产生的，购房合同的解除必将导致按揭贷款合同的目的无法实现，购房者必须与银行协商解除按揭贷款合同。而如何解除与银行的按揭贷款合同，却因解除时间的不同而有所区别。在按揭贷款过程中，银行是通过开发商提供阶段性连带责任担保和预购房的抵押这两种基本方式来降低贷款风险的。即在购房者取得房产证(小产权证)之前，是由开发商对购房者的贷款提供连带责任担保;而在这之后，由于住房抵押合同生效的条件已具备，银行则通过抵押权来防范贷款风险。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。而在商品房交付使用并办妥小产权证之后，出现合同约定的解除情形时，购房者办理解除按揭贷款合同的产权较为复杂。
首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况;
其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 你好，不可以的，需要过户

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何办理异名转按揭
办理转按揭业务的原借款人、新借款人一般需要以下材料：
对于原借款人所需的资料有：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、房地产权证原件；
3、借款合同(抵押合同)原件；
4、一期银行还款对帐单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
对于新借款人所需的资料有：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、如公积金贷款另附公积金帐号；
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
当然，不同的银行对于转按揭业务有不同的规定，具体材料需要根据银行具体要求做调整。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 按揭房产证能不能加名字这个问题是这样的，首先可以确定的是可以的。但是要遵循以下的步骤：首先得去银行办理抵押手续、变更手续，在获得银行同意的情况下，它是可以变更这个名字。名字的变更有以下的步骤：
第
一、准备好各种证件，还有复印件去到房管局那里进行申请。
第
二、这个房管局的窗口办证人员，他是审核提交的相应的材料。
第
三、提交这材料之后，房管局他会要求那个申请人交一定的费用，这费用包括房管局本身要求的手续费。另外由于这个加名他可能会通过买卖或赠与的方式，而且方式呢按照国家法律规定，他是要缴纳一定的税和费的，这个包括营业税、个人所得税，还有直头税，另外测量费也是要交。签合同它有一个契税，有印花税。在交完这个费用之后，那么就可以等待房管局那个出新的房产证。

[律师回复] 对于按揭房能做抵押公证吗这个问题，解答如下, 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

[律师回复]
一、贷款合同解除后按揭贷款怎么还在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者（借款人）与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者（借款人）负有向银行归还借款的义务。但是，购房者（借款人）与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者（借款人）与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者（借款人）继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人（购房人）的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”根据以上规定，购房者（借款人）只有经过法定程序，即通过诉讼或仲裁的方式确认房屋买卖合同无效或者被撤销、解除后，购房者（借款人）或银行还必须再通过法定程序提出解除担保贷款合同的主张，才能解除贷款合同，只有贷款合同也解除了，剩余贷款本息才由开发商承担。如果购房者仅仅与开发商协商一致解除了房屋买卖合同，而没有通过法定程序解除与银行的担保贷款合同，贷款合同效力就依然存在，购房者（借款人）就仍应向银行还款。因此为了更方便地解决纠纷，减少不必要的诉累，而且考虑到银行的贷款是实际划拨给开发商的，《商品房司法解释》直接规定按揭合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款和利息直接返还给银行。
二、按揭购房贷款有何风险如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：
1、申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。
3、详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。
4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。
5、认真查看所签署文件的具体内容。办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。

[律师回复] 您好，针对您的应该怎么办理异名转按揭问题解答如下, 如何办理异名转按揭
办理转按揭业务的原借款人、新借款人一般需要以下材料：
对于原借款人所需的资料有：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、房地产权证原件；
3、借款合同(抵押合同)原件；
4、一期银行还款对帐单原件；
5、还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
对于新借款人所需的资料有：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、如公积金贷款另附公积金帐号；
9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
当然，不同的银行对于转按揭业务有不同的规定，具体材料需要根据银行具体要求做调整。

[律师回复] 关键你改姓名都不好改，还想不按父母姓

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通常情况下，银行不会同意。要想在房产证上加减名字，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。在房子没有贷款的前提下，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。扩展资料已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民，如人民作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。一般程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭房子没有完成还款是不能过户的。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行核实，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效；
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4、受让人按规定是否可以受让该房地产；
5、买卖的房地产是否已设定抵押权；
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

[律师回复] 婚前房产证加名字：
　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
　　婚前房产证加名的费用：
　　
1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　
2、每平方米2.5元的叫一个。
　　
3、房产证不满五年需缴纳5.55的营业税。
　　
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50部分1的的个人所得税
　　
5、加名字的人须缴纳1-4不等的契税。
　　
6、万分之五的印花税。
　　
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

[律师回复] 首先，合同签谁的名字房产证就要写谁的名字。贷款的话就要以合同上的名字来和银行办理贷款手续。如果你的年龄还小（银行借款要看收入证明），并且你的名字和你的父亲在一个户口本上的话，可以合同只写你一个人的名字，在银行钱借款合同时你父亲作为共同还款人也签字。这样的话就可以了。
如果你相信你父亲每月会给你还钱，你的年龄银行也同意独自和你签借款合同（这样的话你的年龄要在23岁以上大学毕业的年龄，小了的话银行也不会相信你的收入证明真实性）。你就不需要你父亲签字，你自己独自办理就行了。
如果觉得回答不够仔细或有其他问题，你可以再补充，希望上述回答能帮助你！

[律师回复]
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

[律师回复] 夫妻两人可对婚前婚后财产进行约定，如果双方都同意的话，可以向房管局申请加名，增加为房产共有人。根据我国《婚姻法》第十九条的规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

[律师回复] 您好，关于购房者能不能解除按揭贷款合同这个问题，我的解答如下, 根据《商品房司法解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”在支持商品房买卖合同解除后，当事人可以解除商品房担保贷款合同。司法解释第24条属于《合同法》第94条有关法定解除权之第五项规定：“法律规定的其他情形”的范畴。既然司法解释第24条具有法定解除权的性质，因此，买受人可通过书面通知的方式行使解除权。换言之，买受人与开发商的商品房买卖合同解除后，即可向银行发出解除按揭贷款合同的通知书，不再承担违约责任。之所以建议采用书面的方式，是因为在诉讼过程中，买受人需要对产生合同解除权的原因及进行通知等事实负有举证责任。

[律师回复] 对于按揭房夫妻更名需要什么手续这个问题，解答如下, 按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人