商品房能不能出租

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同是证明双方租赁关系成立的证据，如果没有签订租赁合同的，承租人也可以通过其他证据证明租赁关系，如租金收据、聊天记录等，能证明租赁关系的，就能获得拆迁补偿款。<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》<br/>第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>(一)被征收房屋价值的补偿<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。<br/>第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 您好，转租合同需经过出租人的同意；转租合同终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。

[律师回复] 1、与承租的公司签订合同，必须要该公司盖章及法人代表签字，仅有法人代表签字不一定有效。 2、各类合同都有自己的陷阱、风险，但是基本内容你要写清楚：租赁时间、期限、租赁物的位置、情况（交付标准）、用途（限定承租方的用途）、租金标准及缴纳方式、税费承担方式（建议由承租方承担税费）、水电物管费用（建议收一部分水电押金）、保养保修责任、装修或附着物的归属、是否同意转租分租（建议不准转租分租），消防责任、是否放弃优先购买权、承租权等等；此外，尽管房东没有义务为承租方垫付工人工资、工伤保险等，但各地为了维护稳定和谐，当出现承租方走佬时，一般都会“劝说”房东垫付工人工资、工伤保险等，但房东垫付后很难向承租方追讨，故建议要求承租方交纳相应的保证金。 3、如果是出租给港澳台的公司的，风险更大。 4、建议找专业律师帮助起草合同，尽量不要用中介公司的合同。此外，建议把承租方公司的营业执照、组织机构代码证及法人代表身份证附在合同里面，以备之用。

[律师回复] 您好，关于商品房租赁合同模板实例这个问题，我的解答如下, 甲方：<br/>甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：<br/>一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。<br/>二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。<br/>三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。<br/>四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。<br/>五、第<br/>三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。<br/>六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。<br/>七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。<br/>八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。<br/>九、违约责任<br/>1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。<br/>2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金__万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。<br/>3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。<br/>十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。<br/>十<br/>一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。<br/>十<br/>二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。<br/>十<br/>三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。<br/>十<br/>四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民)。<br/>十<br/>五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。<br/>十<br/>六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。<br/>十<br/>七、本合同附件(由甲方提供)。<br/>1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)<br/>2.____管理办法(略)<br/>甲方：(盖章)　　　　　　乙方：(盖章)<br/>代表：　　　　　　　　　　代表：<br/>地址及电话：　　　　　　　地址及电话：<br/>开户银行及帐号：　　　　　开户银行及帐号：<br/>年月日。

[律师回复] 律师认为，朱敏红的维权主张很难获得法律支持。“法律是不能依据消费者预期收益或者‘期望值’来进行判决的。也就是说，虽然出于种种原因开发商未能履行合同，法院也只能在合同约定范围内做出保护消费者利益的判决。可能在市场上，当初40万购买的房屋如今已经升值到80万甚至更多，但这很难作为朱敏红的索赔依据。”刘律师提醒说。rnrnrn　　即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，律师提醒消费者也应该谨慎参加。“因为售后返租项目往往具有高回报率、无需消费者直接管理，方便省心等优势，容易受到投资者的青睐。但长期脱离消费者的直接管理，这类项目很可能脱离消费者的实际控制，甚至像朱敏红一样，购房多年都没有进过所购客房的大门。”刘红军律师提醒说，消费者投资这类房产项目首先要详细考察开发方的资质，另外在购房后不能“大撒把”，而应时刻关注项目进展。