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未经房东允许可以转让合同吗
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2024-02-29
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王淳律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着未经房东允许可以转让合同吗的问题，希望本篇文章的内容可以帮助到您。
一、未经房东允许可以转让合同吗
未经房东允许是不可以转让合同的，否则房东有权解除转租合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律其他规定的情形等。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
没签购房合同能否退款要看情况。
如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的，买方可以解除合同，但如果卖方无过错的，买方可能需要承担相应的违约责任。
根据《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决未经房东允许可以转让合同吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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未经房东允许可以转让合同吗
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未经房东允许可以转让合同吗
未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。依据国家的有关规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
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合同事务
门面允许转让协议怎么写
[律师回复] 解答如下, 合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给
第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。
拟订转让合同应注意以下几点：
第
一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。
第
二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。
第
三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。
第
四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。
《中华人民共和国合同法》
第八十七条
法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。
拟订转让合同应注意以下几点：
第
一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。
第
二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。
第
三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。
第
四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。
《中华人民共和国合同法》
第八十七条
法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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快速解决“合同事务”问题
大房东不允许转租,二房东的转租合同是否有效
[律师回复] 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。
对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释
(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。
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大房东不允许转租,二房东的转租合同有法律效应吗
[律师回复] 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
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(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。
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(一)国有土地使用证;
(二)土地使用权出让合同;
(三)土地使用权转让、租赁、抵押合同;
(四)市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条，双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续,办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：
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盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的，数额较大；数额巨大；数额特别巨大。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 取别人卡里的钱构成盗窃罪，判几年要根据数额大小来决定：
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的，数额较大；数额巨大；数额特别巨大。
刑法第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的，数额较大；数额巨大；数额特别巨大。
刑法第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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债权债务
别人未经允许转载我的原创文章，是否违法行为
[律师回复] 在不考虑合理使用的情况下，他人未经允许转载你的原创文章，构成侵权。首先，因为是原创文章，所以你是作者，依法享有著作权。著作权包括信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利。根据《中华人民共和国著作权法》的相关规定：“第二十四条 使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，本法规定可以不经许可的除外。”同时根据《中华人民共和国著作权法》第四十八条的规定：“有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任；同时损害公共利益的，可以由著作权行政管理部门责令停止侵权行为，没收违法所得，没收、销毁侵权复制品，并可处以罚款；情节严重的，著作权行政管理部门还可以没收主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未经著作权人许可，复制、发行、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络向公众传播其作品的，本法另有规定的除外。”未经过你同意就转载的，本质就是未经著作权人许可通过信息网络向公众传播其作品的行为，属于侵权行为，应当承担停止侵权、赔偿损失等民事责任。综上，在不考虑合理使用等情形的前提下，别人未经允许转载你的原创文章，属于侵权行为，是违法行为。
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快速解决“其他”问题
未经允许拍摄他人犯法吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
未经他人允许拍摄他人照片不构成侵犯肖像权，如果当事人强烈要求删除，应当满足当事人要求。
如果未经当事人同意，将当事人的照片发布到网络社区，公众平台，不管是否以盈利为目的，只要当事人主张，都属于侵犯肖像权。
法律规定侵犯肖像权，属于违法行为，当事人可以要求立即改正，并删除照片，并且可以向人民发讼，要求赔偿损失。若已经造成较大影响，并给当事人带来伤害和损失，则需负刑事责任。
未经他人允许拍摄他人照片不构成侵犯肖像权，如果当事人强烈要求删除，应当满足当事人要求。
如果未经当事人同意，将当事人的照片发布到网络社区，公众平台，不管是否以盈利为目的，只要当事人主张，都属于侵犯肖像权。
法律规定侵犯肖像权，属于违法行为，当事人可以要求立即改正，并删除照片，并且可以向人民发讼，要求赔偿损失。若已经造成较大影响，并给当事人带来伤害和损失，则需负刑事责任。
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未经主人允许进入民宅强行拿东西触犯了什么法律
[律师回复] 民事领域。在行政领域。三种法律关系，属于侵犯公民的财产权、赔偿损失，规定有抢夺罪，趁人不备，如果造成人的伤害、公然抢夺他人财物。此时即为行政主体非法行政。行为人应当停止侵害。在刑事领域，也可能出现这种情况，指以非法占有为目的。应当被处以刑罚、数额较大的行为，行政相对人可提起行政复议或行政诉讼，分别受《民法通则》《刑法》《行政处罚法》（或《行政诉讼法》《行政复议法》）调整，则还侵犯了公民的身体权
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挖机未经我允许我允许把我宅基地挖了，树木毁了。可以起诉吗
[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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债权转让法律是否允许
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与债权转让法律是否允许相关的法律方面知识。
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债权债务
未经允许拍摄他人视频违法吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
未经他人允许拍摄他人照片不构成侵犯肖像权，如果当事人强烈要求删除，应当满足当事人要求。
如果未经当事人同意，将当事人的照片发布到网络社区，公众平台，不管是否以盈利为目的，只要当事人主张，都属于侵犯肖像权。
法律规定侵犯肖像权，属于违法行为，当事人可以要求立即改正，并删除照片，并且可以向人民发讼，要求赔偿损失。若已经造成较大影响，并给当事人带来伤害和损失，则需负刑事责任。
未经他人允许拍摄他人照片不构成侵犯肖像权，如果当事人强烈要求删除，应当满足当事人要求。
如果未经当事人同意，将当事人的照片发布到网络社区，公众平台，不管是否以盈利为目的，只要当事人主张，都属于侵犯肖像权。
法律规定侵犯肖像权，属于违法行为，当事人可以要求立即改正，并删除照片，并且可以向人民发讼，要求赔偿损失。若已经造成较大影响，并给当事人带来伤害和损失，则需负刑事责任。
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大股东直接收购小股东的股份法律允许吗?
[律师回复] 您好，关于大股东直接收购小股东的股份法律允许吗?这个问题，我的解答如下, 只要小股东同意，并不对任何第三方构成伤害，当然是合法的。大股东协议价收购小股东股权，收购款可否从公司支出：不论大股东还是小股东在公司的出资都已转为公司资产。如果要收购应当是大股东另行用自有资金支付给小股东，并经过工商部门登进注册后原小股东的股份才可以转在大股东名下。必须严格区分股东持股与公司资产。股东的持股只是享有股权，但该部分股份出资属于公司资产，已不属于股东个人财产。
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交规右转弯不允许走公交车道吗
[律师回复] 对于交规右转弯不允许走公交车道吗这个问题，解答如下, 会车辆在行经路口右转弯时，遇到外侧公交车道时，可以借公交专用车道右转
占用公交专用车道属于不按规定车道行驶，按交规扣3分罚款100元。
但是以下情况例外：
1.社会车辆在行经路口右转弯时，遇到外侧公交车道时，可以借公交专用车道右转;
2.在路段上，社会车辆车可以借助公交专用车道右转，驶出干道;
3.允许临时停车路段，临时停车上下乘客。
另外有的公交专用车道是有时间限制的，在规定时间外行驶不算违章。还有如果没有被拍到，也没事的。
占用公交专用车道属于不按规定车道行驶，按交规扣3分罚款100元。
但是以下情况例外：
1.社会车辆在行经路口右转弯时，遇到外侧公交车道时，可以借公交专用车道右转;
2.在路段上，社会车辆车可以借助公交专用车道右转，驶出干道;
3.允许临时停车路段，临时停车上下乘客。
另外有的公交专用车道是有时间限制的，在规定时间外行驶不算违章。还有如果没有被拍到，也没事的。
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