物业费要摊销吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日。针对开办费的税务处理，《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》(国税函〔2009〕98号)给予企业三种选择性的处理方式。 1.在开始经营之日的当年一次性扣除 此种选择方式，对开办费的扣除方法，税法上遵从了《企业会计制度》和《小企业会计制度》的处理方法。《财政部关于印发〈小企业会计制度〉的通知》(财会〔2004〕2号)、《企业会计制度》(财会〔2000〕25号)均规定，除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。也就是说无论是执行《小企业会计制度》，还是执行《企业会计制度》，对开办费的扣除都可以从生产经营的当月一次性扣除(归集)。 但根据《财政部关于印发〈企业会计准则第1号——存货〉等38项具体准则的通知》(财会〔2006〕3号)，以及《财政部关于印发〈企业会计准则———应用指南〉的通知》(2006年11月版)规定，企业在筹建期间内发生的开办费，从发生的当月直接扣除。这里“从发生的当月直接扣除”与国税函〔2009〕98号文件所规定的企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除存在一定的差异，企业对此项的差异处理应予以关注。 因而，此种方式下，对开办费的摊销时间，无论企业成立于何时，也无论企业执行何种会计制度，均为企业开始经营之日，而不是开办费的发生当期。 2.按照新税法有关长期待摊费用的规定处理 根据《企业所得税法》第七十条规定，开办费可作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。但此种摊销方式与前述处理方式存在差异。前述处理方法是分期归集，一次摊销，此种方式则是分月归集，次月摊销， 需要指出的是，上述两种处理方式，主要是针对2008年新成立的企业，或2008年之前成立但在2008年开始生产经营的企业。无论采取哪种方式处理开办费，一经选定，就不得改变。 3.以前年度未摊销部分的开办费，可在2008年一次性扣除也可分期摊销扣除 企业在筹建期发生的开办费，原《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。对于企业在新税法实施以前年度的未摊销完的开办费，国税函〔2009〕98号文件规定，可根据前述两种方式处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权摊销是指可以长期使用的土地使用权按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。土地使用权摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。对取得土地使用权，应分情况进行会计处理：如果取得的土地使用权是自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。约定的年限大于10年的，必须土地使用权40年，就按照40年摊销。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 物业收取公摊的水电费是否合理要分情况分析：首先要看业主缴纳的物业费构成中是否有公共区域水电费用。如果包含了，那么物业另行收取属于重复收费，是不合理收费，业主有权拒交此费用的，并向当地物价局投诉。如果没有包含，物业公司可以收取，但是物业公司要每月公开公共区域水电费用的支出情况。同时，如果小区内户型面积差异较大，采用按户收取的方式是不合理的，应按照产权面积分摊收取。

[律师回复] 土地使用权应计入“无形资产”科目核算。按照《所得税法实施条例》第六十七条之规定----　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。<br/>　　无形资产的摊销年限不得低于10年。<br/>　　作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。<br/>　　外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。

[律师回复] 一般按十年摊销，从入账的当月即要摊<br/>那么600000/120个月，每月摊5000元<br/>借管理费用-无形资产摊销5000贷无形资产（老准则）/累计摊销（新准则）5000<br/>文件支持：《企业所得税暂行条例》（新）第六十七条　无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。<br/>　　无形资产的摊销年限不得低于10年。