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收了房款不想卖了如何办
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2024-02-25
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王淳律师
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专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与收了房款不想卖了如何办相关的法律方面知识。
一、收了房款不想卖了如何办
签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，可以按以下情形处理：
（1）卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务;
（2）卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、如果交了首付想退房如何办
如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十二条
当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
三、房屋合同没到期不想租了如何办
房屋合同没到期不想租了可以协商一致解除合同，但是违约方应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对收了房款不想卖了如何办的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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[律师回复] 在国内，无论网上拍卖还是现场拍卖，正规的拍卖活动应具备以下几个要素：
1、拍卖人与委托人签订委托拍卖合同；
2、拍卖举办七日前在公开出版的书面媒体上发布拍卖公告；
3、由国家注册拍卖师确定最终买受人；
4、以竞价形式确认成交价格，价高者得；
5、每次拍卖活动在工商行政管理局合同管理部门备案；
6、拍卖人按成交价格的一定百分比收取佣金。与正规拍卖活动相比，网上竞价除了具备拍卖活动的第四点要素外，其它要素均不具备，因此不属于拍卖活动，只能说是一种民间竞价行为。中国法律并没有禁止民间竞价行为，但因这种行为缺乏法律保护且没有统一的规则，极易出现无法解决的纠纷。
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若店商家或顾客以暴力、威胁手段，强买强卖商品的；强迫提供或者接受服务的、强迫他人参与或者退出投标、拍卖的等强买强卖的行为，如果情节比较轻微，则依据治安管理处罚法给予相应的行政处罚，如果造成了极为严重的后果，按我国《刑法》第226条规定，可能面临3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，在3-7年刑期并处罚金。
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“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1、审查中介的资质
选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质（是否两限房、经济适用房、央产房等）面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
9、明确中介公司的服务事项
如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
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3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
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建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
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8、保留中介公司经办人信息
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5、确定拍卖保留价
6、举行拍卖会
7、确认拍卖结案
拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，会出裁定书和两份协助执行通知书。裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一份协助执行通知书会交车管所。买受人凭上面资料及身份证明去车管所，按车管所要求办理过户就行。
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拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，会出裁定书和两份协助执行通知书。裁定书与一份协助执行通知书由拍卖公司交买受人。另一份协助执行通知书会交车管所。买受人凭上面资料及身份证明去车管所，按车管所要求办理过户就行。
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（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
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如果卖方房屋不想卖了，需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。如果签订了合同，是可以采取诉讼的方式解决的。
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20，到消费者协会投诉；根据《消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
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(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
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(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
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除了商业银行外，任何人不得从事票据贴现活动。持有未到期银行承兑汇票的持票人如果需要资金，可以向商业银行申请贴现，其贴现利率远低于私下买卖的利率。
在现有法律框架内，以票据换现金也是有合法通道的：可以将汇票质押，以合法的民间借贷方式融资。
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票据诈骗是严重犯罪行为，虽然刑法修正案取消了票据诈骗的死刑，但情节严重的仍然可以判无期徒刑。
除了商业银行外，任何人不得从事票据贴现活动。持有未到期银行承兑汇票的持票人如果需要资金，可以向商业银行申请贴现，其贴现利率远低于私下买卖的利率。
在现有法律框架内，以票据换现金也是有合法通道的：可以将汇票质押，以合法的民间借贷方式融资。
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快速解决“损害赔偿”问题
卖车没过户能卖吗
[律师回复] 解答如下, 车卖了没过户，那车就还是原车主的，是可以进行销户的，机动车注销是指已经注册登记的机动车达到了国家规定的强制报废标志、灭失或者交通事故已经不在我国境内使用、因质量问题退车的，机动车拥有人需要为机动车申请注销登记。 机动车注销所需要的提交的材料有：
1、机动车登记证书
2、机动车行驶证
3、机动车号牌
4、《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》
5、《报废机动车回收证明》副本
6、如果车辆是属于监销的校车、大型载客汽车、中型以上载货汽车及其他营运车辆的，还应当提交机动车查验记录表。
1、机动车登记证书
2、机动车行驶证
3、机动车号牌
4、《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》
5、《报废机动车回收证明》副本
6、如果车辆是属于监销的校车、大型载客汽车、中型以上载货汽车及其他营运车辆的，还应当提交机动车查验记录表。
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拍卖房产拍卖流程
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、房屋拍卖流程：
产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
二、房地产拍卖规则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
《 最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二条 人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条 人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条 对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
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如何判卖卖人口罪
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《刑法》第二百四十条 拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的
(三)奸淫被拐卖的妇女的
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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