廉租房可以转让吗

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与廉租房可以转让吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
廉租房可以转让吗

一、廉租房可以转让吗

廉租房是出租房,所以只有居住权,没有产权,所以不可以过户,又由于是政策性质的租赁,所以转租也不行。

廉租房是政府给予收入低下并且住房困难群体的一种住房福利,是具有政策性质的。

一般的廉租房是以一个较低的价格水平出租给特定对象,所以叫做廉租房,另外一种是出售的是叫做经济适用房

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、廉租房是否可以转让

廉租房转让是不合法的。廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式,向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。

在我国,廉租房只租不售,承租人只是在租赁期内有一定的使用权,而没有任何权利转让房屋。如果承租人不再符合租赁条件或不在本市居住不再需要承租房屋等情况下,政府有权收回租赁房屋。

《廉租住房保障办法》第二十五条

城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。

城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:

(一)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;

(二)无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

三、租房可以代签合同

合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定:

1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,经过被代理人追认的,对被代理人发生效力,由被代理人承担法律后果。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所可以获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临廉租房可以转让吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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18浏览 2024-10-10
我有个同学,之前是申请了廉租房,现在是要转让出去,目前是有一些问题不知道,其中廉租房转让协议是怎么样的
[律师回复] 廉租房买卖合同范本<br/>  卖方:_______________________________(以下简称甲方)<br/>  买方:_______________________________(以下简称乙方)<br/>  <br/>一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:<br/>  <br/>1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)<br/>  房 屋 座 落<br/>  幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途<br/>  <br/>2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )。<br/>  <br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。<br/>  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:<br/>  <br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>  <br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。<br/>  <br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。<br/>  <br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。<br/>  <br/>七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。<br/>  <br/>八、双方约定的其它事项:_____________________________________<br/>  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________<br/>  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________<br/>  签订日期:___________年____月____日<br/>以上就是对廉租房转让协议是怎么样的解答,希望对您有帮助
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10w+浏览2023-09-13
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公司有人最近想要进行廉租房的转让,想请问廉租房转让合同有法律效力吗,经济适用房和廉租房能转让吗
[律师回复] 廉租房只能租不能买卖。经济适用房满足条件后可以买卖。具体如下:<br/>建设部等七部委《经济适用住房管理办法》: 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。 第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。 第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。 第三十三条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
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廉租房可以转让吗?
10w+浏览2024-03-03
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