欠款协议未到期是不是可以向法院起诉

最新修订 | 2024-02-23
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欠款协议未到期是不是可以向法院起诉

一、欠款协议未到期是不是可以向法院起诉

欠款协议未到期不是不是可以向法院起诉,但是如果合同的一方当事人明确表示或者以其行为表示不履行合同义务的,则对方当事人是不是可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方是不是可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不是不是可以确定的,借款人是不是可以随时返还;贷款人是不是可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息

二、起诉欠款人需要到哪里去起诉

债权人是不是可以向人民法院起诉。如果借款期限已经满,经出借人催要而仍未偿还借款的,出借人是不是可以依法向人民法院提起诉讼,运用法律武器保护自己的合法权益。出借人在起诉时要注意诉讼时效,向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为两年。如果超过二年的诉讼时效,人民法院就会不予受理,出借人的债权就失去了法律保护。起诉大概的程序如下:

(一)写好起诉书;

(二)携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;

(三)法院审查确定受理后就会开庭审理;

(四)法院判决;

(五)执行判决。民事案件审理时间:简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。

民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,是不是可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

《民事诉讼法》第一百二十八条

人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。

三、欠条到期第二天是不是可以起诉

欠条到期第二天是不是可以起诉。

符合以下条件的就是不是可以向法院提起诉讼:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

但是应当注意诉讼时效,如果超过诉讼时效的,对方主张时效抗辩,原告会丧失胜诉权

(一)对于定期还款的民间借贷,诉讼时效为还款期限届满之日起3年,逾期则丧失请求人民法院保护的权利。

(二)对于定期还款的民间借贷,债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条,应当认定诉讼时效中断,从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效。

(三)对于超过诉讼时效期间的民间借贷,当事人双方就原债务达成还款协议,或者借款人在催款通知单上签章,就视为对原债务的重新确认,该债权债务关系应受法律保护。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院是不是可以根据权利人的申请决定延长。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对欠款协议未到期是不是可以向法院起诉的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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二,定向委培协议书:  
1,是用人单位委托高等院校培养学生时,用以明确双方应承担的责任和违约赔偿办法的文书;  
2,定向委培是一些单位解决急需人才问题的一个途径;  
3,定向委培必须在国家有关政策规定的前提下进行;  
4,定向委培协议书的作用主要有两点:  (
1)把培养方和委托方协商认定的有关事项用文字的形式记载下来,作为双方合作的凭据;(
2)便于监督、约束双方的行为,保证协商事项得以顺利实行;  (
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1,具有法律效力:  
(1)定向委培协议书的所有内容都是双方商议认可的,一经签订,任何一方不得随意违反协议规定;  
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2,双方互利原则:  
(1)定向委培协议书的签订建立在双方互利的原则基础上,从意愿的产生到每一个具体的规定,都必须以双方互利、自愿为前提,不能有任何强人所难的地方,也不掺入人情关系;  
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1)把培养方和委托方协商认定的有关事项用文字的形式记载下来,作为双方合作的凭据;(
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2,双方互利原则:  
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二、甲方受企业委托与乙方进行双向猎头合作业务时,须提供营业执照复印件,仔细填写《委托招聘需求表》对所委托的职位进行详细的描述,提供企业真实的经济性质、规模大些、发展前景等情况,以便使乙方正确理解委托招聘岗位的要求和客观负责的向候选人介绍聘方的情况。  
三、乙方在双方协商的时限内,为甲方提供符合要求的人才信息,供甲方选择;甲方对选中的推荐人选进行面试,录用权在甲方(必要时乙方可与甲方一起面试参与人才与企业的面试)。  
四、甲方对乙方提供的人员进行面试后的两个星期内应明确通知乙方是否录用。甲方在与面试人员达成一致,明确表示录用乙方推荐人选之后,在推荐人选上班前,支付乙方成功推荐的服务费,金额为每一位人选年薪的_____%。人才上岗一个月后付清人才全部薪资的_____%。  
五、如果乙方推荐给甲方的人选_____个月内,因种种原因离职,那么在该人选解聘后,乙方应该无偿继续为甲方推荐合适人选,若一个月内仍然未能找到合适人选,除非甲方要求继续推荐,否则甲方有权要求乙方返还该人选推荐费的_____%。(甲乙双方各提取人才拥金的一半,费用也应由双方一同支付。)  
六、双方要以“公开、公正、守信、诚意”为原则,共同遵守和实施以上委托事宜。甲方必须通过乙方录用乙方提供的人员,未经乙方同意,甲方不得在乙方不知情的情况下私下与被推荐人员联系或达成有损乙方利益的约定,经发现作违约处理。  
七、凡乙方推荐的人员(按约定已向乙方支付全额推荐费用的人员除外),自推荐之日起一年内,甲方除非得到乙方的同意,否则不得以任何理由私自录用该人。  
八、乙方对违反本协议的任何行为保留一切法律行为的权利。一经发现,甲方在必须全额补偿乙方上述应付金额以外,乙方还有权要求甲方在发现违约之日起两星期内,支付乙方所推荐之人员_____个月薪水作为违约金。  
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协议书与合同没有实质区别。只要协议书的内容没有法律所禁止的规定,并且是在双方公平、自愿的情况下达成的,就有法律效力。如果协议中的内容涉及部分法律禁止的规定,也不能完全否定协议书的法律效力,但对法律有禁止规定的条款将无效。
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狭义的协议书指国家、、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商,取得一致意见后,订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。
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【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:
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一、工程概况:  
1、工程地址:  
2、工程内容及工艺做法,详见装饰设计施工图纸。  
3、工程承包方式:乙方承包工程装饰(见室内装饰项目内容表)。  
4、工程合同总价:大写:。  
5、工程材料由甲方负责采购。  
6、乙方人工费按工程承包价由甲方分期支付:  

1)支付时间:施工进场之日,付工程承包价的  

3)支付时间:水电工程及土建改造完成,甲方验收合格付工程承包价的  

5)支付时间:木工工程完工,甲方验收合格付工程承包价的  

7)支付时间:木器漆完工,甲方验收合格付工程承包价的  

9)支付时间:工程竣工,甲方验收合格付工程承包价的。  
7、本工程乙方向甲方所付质保金为元,大写。  
8、工期为天  开工日期年月日,完工日期为年月日  
9、每周四为拨款日,乙方拨款必须在指定日拨款,否则甲方有权拒绝。  
二、甲方工作  
1、设计师的设计施工图纸,要求尺寸及文字标注清楚;  
2、甲方负责设计协商与设计技术交底,并与乙方沟通;  
3、甲方可根据工程实际情况,安排优秀项目经理作为本工程现场负责人,对工程进行统一调度指挥。为更好的保证工程进度和质量,甲方对施工现场提出的合理化建议,乙方需采纳实施并遵照执行,否则,甲方有权对乙方进行处理;  
4、甲方在乙方进场前两天为其创造进场条件,预付生活费;  
5、甲方有权对乙方的工程质量及施工进度进行严格监督,对工程进度不利或质量不合格者,甲方有权予以惩罚。对事态严重者,甲方有权解除合同,并按有关规定进行处罚。  
6、为保证工程的顺利进行,甲方须对乙方予以密切配合;  
7、其他与甲方有关的工作。  
三、乙方工作  
1、认真细致地熟悉施工图纸,明确其具体做法,发现并提出问题,交设计师更正或释疑,力求获取一份完善的施工图,并随时与甲方设计师保持联系,充分理解其设计意图,减少不必要更改费用的发生。未签字的施工图甲方有权不让乙方施工。  
2、认真审核甲方预算报价,明确各单项数量,单价及承包总额,在甲乙双方均对承包项目量、价均无异议的前提下,再签定《工程承包合同》。  
3、组织施工人员,明确工期安排,按期入场。  
4、落实具体的施工工人名单,提出具体施工要求,施工班组长为  
5、及时反映与工程造价有关的一切问题,特别是设计更改或新增施工项目。  
6、要求文明用语,彼此密切配合,保持施工现场井然有序,节约成本,安全增效。  
7、乙方负责人与甲方保持密切联系,认真听取甲方意见和要求;  
8、严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定、环境保护规定。按要求组织施工,保质、保量、按期完成合同目标,解决由乙方负责的各项事宜。各施工班组应对其施工范围内的工程质量承担责任,具体落实到人。  
9、项目经理做好现场工程质量检查记录。参加竣工验收,办理竣工资料、竣工图、《更改费用签证单》、竣工工程量,决算资料(项目增减、做法改变),完善后交甲方,为编制工程结算提供依据,以便检查。  
10、项目经理对甲方所提供材料质量进行核实,对材料的使用可向甲方提出好的建议。  1
1、遵守国家或地方政府及有关政府部门、物业管理部门对施工的规定,作好施工现场保护和垃圾收纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及周围住户的关系问题。  1
2、甲方提供的空调、家具等的安装和由甲方负责的管线安装工程,乙方必须配合其安装。工程竣工未移交之前,乙方负责对现场的一切设施和成品进行保护。  1
3、乙方配合甲方办理物业管理部门规定的装修手续,交纳装修保证金和办理工人临时出入证。  
四、工程变更  工程项目及做法如需变更,乙方须主动向甲方办理费用签证和工作系单,甲方设计变更,交签发变更施工通知书后方可施工,变更费用记入工程结算中。  
五、违约责任和仲裁  
1、乙方因自身原因造成工期延期,而增加的人工费用由乙方全部承担。  
2、由于工程变更或非正常停水、停电及其他不可抗因素而影响工期的,工期顺延。  
3、合同生效后,乙方不得以任何形式将合同工程转包他人,否则,甲方按合同总额的10%扣罚。  
4、因本合同双方当事人中的一方未履行合同或违反国家法律法规给对方造成经济损失的,由责任方承担责任,并按合同价的10%作为赔偿惊愕支付给对方,造成重大损失的一方可以申请仲裁。  
5、合同双方当事人的一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知对方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的损失。  
6、甲方若未按时付工程进度款,超过3日甲方支付违约金100元/天,乙方因工程质量2次整改后不合格,应承担违约金1000元。  
7、由于乙方责任未按时竣工,每推迟一天罚款壹伯元。  
8、合同如在执行过程中发生争议纠纷,经双方协商不能达成共识,可向以下机关申请仲裁:  (
1)工程所在地行业主管机关;  

2)工程所在地仲裁委员会;  (
3)工程所在地人民。  
六、工程质量及验收  
1、本工程严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-8
8)等国家制订的施工及验收规范再结合本公司颁布的《质量检查标准》为质量评定标准。  
2、乙方按阶段通知甲方对隐蔽工程和中间工程的检查与验收。  
3、工程质量验收等级:合格。  
七、材料供应  
1、乙方须按照甲方提供的设计施工图纸,罗列所需工程材料的清单,注明所需材料的种类、型号和数量以及供应时间,并于施工进场前三天交给甲方,以便甲方采购材料。如因乙方未按时提供工程材料清单,导致甲方未能及时供应工程材料而引起的工程延期,由乙方承担相应责任和损失。  
2、甲方负责按照乙方提供的工程材料清单采购供应工程材料,并按工程进度供应到现场。  
八、安全生产、文明施工及消防  乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和《重庆市建筑工地文明施工标准》等相关法规、规范,由于乙方在施工生产过程中违反以上法规,导致发生责任事故,乙方应承担责任及由此引起的一切经济损失。  
1、乙方所有现场施工人员必须来历清楚、明白,严禁招用女工和16岁以下童工及带病者,自行做好人员身份证登记。  
2、乙方在施工生产中发生的病、伤、残、亡事故,概由乙方负责处理。  
3、乙方在施工生产中发生不安全因素,需及时向甲方汇报,整改后方可继续施工,不得擅自整改。  
4、乙方招用的水电工必须具有《上岗证》和《执业资格证》,否则,不予征用。严格禁止使用无证工人,凡违者罚款200元/人。  
九、其他事项  
1、施工过程中,乙方未经甲方同意或有关部门批准,擅自拆改建筑物原结构、各种设备管理及防水层,由此产生的责任及损失或事故(包括罚款),由乙方负责承担。  
2、乙方必须有完整的电动工具及其他工程所需工具,严格电动工具规范化操作。  
3、乙方自行约束各施工人员,因言行不当给甲方造成影响的,责任自负。  
4、施工期间,严禁使用甲方(业主)物什(家具、洁具、电器等),凡乙方违规作业而引起事故所造成的损失由乙方自负。  
十、保修  
1、甲、乙双方签章确定的装饰施工设计施工图,甲方签证单及其它所包含全部工程内容及相关配套的土建项目。  
2、保修期限:水电安装免费保修两年,装饰免费保修两年,终身维修。  十
一、附则  
1、附件(以双方签字为准)  (
1)装饰施工图  (
2)《室内装饰项目内容表》  
2、本合同需甲乙双方签字(盖章)方可生效。  
3、本合同未尽事宜,经双方协商后,新增加的补充条款与本合同具有同等法律效力。  
4、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,合同履行完后自动终止。  发包方(甲方)签字盖章:承包方(乙方)签字盖章:
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哪位有装修意向协议书范本?
[律师回复] 对于哪位有装修意向协议书范本?这个问题,解答如下, 发包方(以下简称甲方):承包方(以下简称乙方):  住址:住址:  身份证号码:身份证号码:  联系电话:联系电话:  根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装承包合同条例》等相关国家法律法规规定,结合家庭居室装饰规定,甲乙双方在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上,就乙方承包甲方发包的家庭居室装饰工程(以下简称工程)的相关事宜,达成如下协议:  
一、工程概况:  
1、工程地址:  
2、工程内容及工艺做法,详见装饰设计施工图纸。  
3、工程承包方式:乙方承包工程装饰(见室内装饰项目内容表)。  
4、工程合同总价:大写:。  
5、工程材料由甲方负责采购。  
6、乙方人工费按工程承包价由甲方分期支付:  

1)支付时间:施工进场之日,付工程承包价的  

3)支付时间:水电工程及土建改造完成,甲方验收合格付工程承包价的  

5)支付时间:木工工程完工,甲方验收合格付工程承包价的  

7)支付时间:木器漆完工,甲方验收合格付工程承包价的  

9)支付时间:工程竣工,甲方验收合格付工程承包价的。  
7、本工程乙方向甲方所付质保金为元,大写。  
8、工期为天  开工日期年月日,完工日期为年月日  
9、每周四为拨款日,乙方拨款必须在指定日拨款,否则甲方有权拒绝。  
二、甲方工作  
1、设计师的设计施工图纸,要求尺寸及文字标注清楚;  
2、甲方负责设计协商与设计技术交底,并与乙方沟通;  
3、甲方可根据工程实际情况,安排优秀项目经理作为本工程现场负责人,对工程进行统一调度指挥。为更好的保证工程进度和质量,甲方对施工现场提出的合理化建议,乙方需采纳实施并遵照执行,否则,甲方有权对乙方进行处理;  
4、甲方在乙方进场前两天为其创造进场条件,预付生活费;  
5、甲方有权对乙方的工程质量及施工进度进行严格监督,对工程进度不利或质量不合格者,甲方有权予以惩罚。对事态严重者,甲方有权解除合同,并按有关规定进行处罚。  
6、为保证工程的顺利进行,甲方须对乙方予以密切配合;  
7、其他与甲方有关的工作。  
三、乙方工作  
1、认真细致地熟悉施工图纸,明确其具体做法,发现并提出问题,交设计师更正或释疑,力求获取一份完善的施工图,并随时与甲方设计师保持联系,充分理解其设计意图,减少不必要更改费用的发生。未签字的施工图甲方有权不让乙方施工。  
2、认真审核甲方预算报价,明确各单项数量,单价及承包总额,在甲乙双方均对承包项目量、价均无异议的前提下,再签定《工程承包合同》。  
3、组织施工人员,明确工期安排,按期入场。  
4、落实具体的施工工人名单,提出具体施工要求,施工班组长为  
5、及时反映与工程造价有关的一切问题,特别是设计更改或新增施工项目。  
6、要求文明用语,彼此密切配合,保持施工现场井然有序,节约成本,安全增效。  
7、乙方负责人与甲方保持密切联系,认真听取甲方意见和要求;  
8、严格执行施工规范、安全操作规范、防火安全规定、环境保护规定。按要求组织施工,保质、保量、按期完成合同目标,解决由乙方负责的各项事宜。各施工班组应对其施工范围内的工程质量承担责任,具体落实到人。  
9、项目经理做好现场工程质量检查记录。参加竣工验收,办理竣工资料、竣工图、《更改费用签证单》、竣工工程量,决算资料(项目增减、做法改变),完善后交甲方,为编制工程结算提供依据,以便检查。  
10、项目经理对甲方所提供材料质量进行核实,对材料的使用可向甲方提出好的建议。  1
1、遵守国家或地方政府及有关政府部门、物业管理部门对施工的规定,作好施工现场保护和垃圾收纳等工作,处理好由于施工带来的扰民问题及周围住户的关系问题。  1
2、甲方提供的空调、家具等的安装和由甲方负责的管线安装工程,乙方必须配合其安装。工程竣工未移交之前,乙方负责对现场的一切设施和成品进行保护。  1
3、乙方配合甲方办理物业管理部门规定的装修手续,交纳装修保证金和办理工人临时出入证。  
四、工程变更  工程项目及做法如需变更,乙方须主动向甲方办理费用签证和工作系单,甲方设计变更,交签发变更施工通知书后方可施工,变更费用记入工程结算中。  
五、违约责任和仲裁  
1、乙方因自身原因造成工期延期,而增加的人工费用由乙方全部承担。  
2、由于工程变更或非正常停水、停电及其他不可抗因素而影响工期的,工期顺延。  
3、合同生效后,乙方不得以任何形式将合同工程转包他人,否则,甲方按合同总额的10%扣罚。  
4、因本合同双方当事人中的一方未履行合同或违反国家法律法规给对方造成经济损失的,由责任方承担责任,并按合同价的10%作为赔偿惊愕支付给对方,造成重大损失的一方可以申请仲裁。  
5、合同双方当事人的一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知对方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的损失。  
6、甲方若未按时付工程进度款,超过3日甲方支付违约金100元/天,乙方因工程质量2次整改后不合格,应承担违约金1000元。  
7、由于乙方责任未按时竣工,每推迟一天罚款壹伯元。  
8、合同如在执行过程中发生争议纠纷,经双方协商不能达成共识,可向以下机关申请仲裁:  (
1)工程所在地行业主管机关;  

2)工程所在地仲裁委员会;  (
3)工程所在地人民。  
六、工程质量及验收  
1、本工程严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-8
8)等国家制订的施工及验收规范再结合本公司颁布的《质量检查标准》为质量评定标准。  
2、乙方按阶段通知甲方对隐蔽工程和中间工程的检查与验收。  
3、工程质量验收等级:合格。  
七、材料供应  
1、乙方须按照甲方提供的设计施工图纸,罗列所需工程材料的清单,注明所需材料的种类、型号和数量以及供应时间,并于施工进场前三天交给甲方,以便甲方采购材料。如因乙方未按时提供工程材料清单,导致甲方未能及时供应工程材料而引起的工程延期,由乙方承担相应责任和损失。  
2、甲方负责按照乙方提供的工程材料清单采购供应工程材料,并按工程进度供应到现场。  
八、安全生产、文明施工及消防  乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工程工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和《重庆市建筑工地文明施工标准》等相关法规、规范,由于乙方在施工生产过程中违反以上法规,导致发生责任事故,乙方应承担责任及由此引起的一切经济损失。  
1、乙方所有现场施工人员必须来历清楚、明白,严禁招用女工和16岁以下童工及带病者,自行做好人员身份证登记。  
2、乙方在施工生产中发生的病、伤、残、亡事故,概由乙方负责处理。  
3、乙方在施工生产中发生不安全因素,需及时向甲方汇报,整改后方可继续施工,不得擅自整改。  
4、乙方招用的水电工必须具有《上岗证》和《执业资格证》,否则,不予征用。严格禁止使用无证工人,凡违者罚款200元/人。  
九、其他事项  
1、施工过程中,乙方未经甲方同意或有关部门批准,擅自拆改建筑物原结构、各种设备管理及防水层,由此产生的责任及损失或事故(包括罚款),由乙方负责承担。  
2、乙方必须有完整的电动工具及其他工程所需工具,严格电动工具规范化操作。  
3、乙方自行约束各施工人员,因言行不当给甲方造成影响的,责任自负。  
4、施工期间,严禁使用甲方(业主)物什(家具、洁具、电器等),凡乙方违规作业而引起事故所造成的损失由乙方自负。  
十、保修  
1、甲、乙双方签章确定的装饰施工设计施工图,甲方签证单及其它所包含全部工程内容及相关配套的土建项目。  
2、保修期限:水电安装免费保修两年,装饰免费保修两年,终身维修。  十
一、附则  
1、附件(以双方签字为准)  (
1)装饰施工图  (
2)《室内装饰项目内容表》  
2、本合同需甲乙双方签字(盖章)方可生效。  
3、本合同未尽事宜,经双方协商后,新增加的补充条款与本合同具有同等法律效力。  
4、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,合同履行完后自动终止。  发包方(甲方)签字盖章:承包方(乙方)签字盖章:
应该如何签购房意向金协议
[律师回复] 您好,关于应该如何签购房意向金协议这个问题,我的解答如下, 如何签购房意向金协议?
1、意向金协议中应该明确意向金所指向的标的,防止中介或者出售者偷梁换柱,约定房屋的位置,面积,房屋的具体情况等等。
2、明确购房意向金在什么时候转变为购房定金,这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。
3、在意向金协议中约定好房屋的价格,意向金交纳方式,币种等情况。
4、约定好违约责任,最好约定不同意购房的,可以全额返还购房意向金。
什么是购房诚意金
所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。
“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质
诚意金,即意向金,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
法律界人士就指出,中介收取的诚意金,在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子,往往就能造成一个供不应求的假象,就此而言,“诚意金” 可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。也就是说,不管“诚意金”的外衣多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号,此时客户与开发商之间的关系,实质上是一种“射幸合同”,而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务,只是一种机会、一种购房可能性,并没有具体的标的物做担保,也不确定价格。
所谓“射幸”,即“侥幸”,本意是碰运气的意思,射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同,这种合同的效果在于订约时带有不确定性。
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