怎样办理房屋买卖公证手续

一、怎样办理房屋买卖公证手续

办理房屋买卖公证的手续是：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录，出具房屋买卖公证书。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

第二十七条

申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

二、房屋不动产证怎样办理

最常见的需要办理房屋不动产权证的情形，是房屋买卖。在房屋买卖中，办理房屋不动产权证需经过以下程序：

1、卖方对房屋进行查册；

2、双方签署房屋买卖合同；

3、向不动产登记部门提交资料申请过户；

4、根据不动产登记部门和税务机关要求，向税务机关纳税；

5、向不动产登记部门提交纳税证明，领取新办的不动产权证。

卖方对房屋进行查册是为了证明卖方是房屋的合法产权人，房屋不存在抵押、查封等无法出售的情况。

向不动产登记部门递件申请过户时，买卖双方均应到场。如不能亲自到场的，应办理公证委托手续，委托代理人到场办理。

办理不动产权证过程中所需缴纳的税费，由税务机关根据房屋面积、购房年限、是否首次购房、是否唯一住房等因素综合评定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、房屋买卖合同无效怎样处理

房屋买卖合同无效的处理有以下几点：

1、卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。

2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。

3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可通过法院，要求开发商承担已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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