商业用地土地征收补偿标准

[律师回复] 1.审查报批。
2.征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。其中征收农用地，农用地转用批准权属国务院的，国务院批准农用地转用时批准征收土地，农用地转用和征收批准权属于省级人民政府的，省级人民政府同时批准农用地转用和征收土地；农用地转用批准权属于省级人民政府，而征收土地审批权属于国务院的，先办理农用地转用审批，后报国务院批准征收土地。

[律师回复] 你好!商洛农村土地征地程序是征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定，城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的，由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量，征收土地及地上附着物和青苗的补偿，劳动力安置途径，原土地的所有权人及使用权人情况等。

[律师回复] 需结合材料后具体情况具体分析，可与律师联系面谈。

[律师回复] 从具体操作程序进行划分的话，土地征收工作程序分为征地报批前工作程序、征地报批材料组卷和征地批准后组织实施程序三个阶段。第一阶段主要工作有发布《征地前告知书》或者《拟征地公告》、被征地农村集体经济组织和被征地农民签字确认，告知被征地集体经济组织和被征地农民有申请听证权利，向他们送达听证告知书；第三阶段工作主要有组织实施的县级以上人民政府发布征收土地公告、县级以上人民政府土地行政主管部门发布征地补偿安置方案公告，告知被征地农村集体经济组织和被征地农民有申请听证的权利等

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

[律师回复] 1、不可以，征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准,否则属于违法征收土地。
2、补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 各地补偿标准不一。 《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 1、协商不成，可以直接起诉开发商侵犯土地使用权。要求停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
2、你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让;是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
3、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。　
4、依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。不经省、自治区、直辖市人民政府批准任何人不得强制动土地 。

[律师回复] 你好！因时因地而异，具体请咨询征地补偿部门，谢谢!

[律师回复] 这种行为可能涉及违法强征，面对违法强征，应该果断采取行动。强征之前，采取适当措施能有效预防违法强拆的发生，例如委托专业拆迁律师，尽可能延长拆迁周期等。强征时，要注意对拆迁方违法行为的证据搜集，为将来的补偿谈判和赔偿申请做准备。强征之后，应及时向有关部门反映和申诉或向司法机关提起诉讼。欢迎来电免费详细咨询。

[律师回复] 按照《国家税务总局关于公司政策性乔迁或处置收入有关公司所得税处置问题的通知》（国税函2009118号）的限定，对因政府城市规划、基础设施建设等政策性原由，公司需要整体乔迁（包括部分乔迁或部分拆除）或处置相关资产而按限定准则从政府获到的乔迁赔偿收入或处置相关资产而获到的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）获到的土地使用权转让收入，应按以下方式进行公司所得税处置：　　
（一）公司根据乔迁规划，异处重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用公司乔迁或处置收入购置或建造与乔迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置工人的，允予其乔迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和工人安置支出后的余额，计入公司应纳税所得额。　　
（二）公司无重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将乔迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置花费后的余额计入公司当年应纳税所得额，计量交纳公司所得税。　　
（三）公司利用政策性乔迁或处置收入购置或改良的固定资产，能够按照现行税收限定计量折旧或摊销，并在公司所得税税前扣除。　　
（四）公司从规划乔迁次年起的五年内，其获到的乔迁收入或处置收入暂不计入公司当年应纳税所得额，在五年期内完成乔迁的，公司乔迁收入按上述限定处置。

[律师回复] 您好，尊敬的求助人。建议尽早让律师介入分析案情，再为您制定赔偿方案，让你的权益达到最大化

[律师回复] （1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

[律师回复] 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 不可以

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征收空闲地.8万元，其标准参照现行的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.6万元。5。2.9万元，标准是有规定的.6万元、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13、荒滩。菜田平均每亩补偿15万元。折算成金额来说的话，近些年征地补偿金额一般为、荒沟和未利用地平均每亩补偿2、征收工矿建设用地、荒山：征地补偿。3：1，具体还是要看征收补偿公告、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.3万元农村土地征收补偿各地标准不一.8万元。农村土地征收补偿、荒地，在现在来看这样的标准还是略低的。4。水田平均每亩补偿9万元.1万元。不过毕竟各地也不一样、村民住宅、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5。菜田平均每亩补偿15。水田平均每亩补偿9。以上的土地征收补偿标准仅作参考

[律师回复] 可以的，征用多大面积的

[律师回复] 土地征收补偿款，每个省市都有自己的政策，的提留标准是不一样的，如果想了解可以咨询当地的征收管理部门。
1、广东省《广东省征收农民集体所有土地各项补偿费管理办法》2008年修正第六条土地补偿费、依法应当支付给集体的安置补助费、集体所有的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理，主要用于发展集体生产和安排因土地被征收造成的多余劳动力的就业，也可部分用于不能就业人员的生活补助和公共福利事业，任何单位和个人不得挪用、侵占。集体所有的土地征地各项补偿费的使用和收益分配办法，必须经村民会议或者村民代表会议过半数通过，报乡级人民政府备案。
2、江苏省《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》江苏省人民政府令第93号第十六条土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有，但应当将不少于70的农用地土地补偿费支付给16周岁以上被征地农民。安置补助费用于16周岁以下被征地农民的生活补助和16周岁以上被征地农民的社会保障。地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。
3、福建省《福建省实施中华人民共和国土地管理法办法》2012年修正第二十六条土地补偿费支付给行使土地所有权的集体土地经营管理单位。但被征收的属农民承包经营的土地或者自留地，集体土地经营管理单位又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民集体土地经营管理单位有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。可以调整其他土地给被征地农民，但质量和数量不相当的，土地补偿费的分配比例由集体土地经营管理单位与被征地农民协商确定。
二、土地征收补偿款怎么分配
一、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
二、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
三、安置补助费的归属、使用
1、由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
2、由其他单位安置的，支付给安置单位。
3、不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
四、集体所有的补偿费用的使用收益分配办法
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
三、农村土地征收程序
1、征地补偿安置方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
2、报批征地补偿安置方案县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。
3、批准征地补偿安置方案市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。
4、土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书土地承包合同到指定地点办理征地补偿登记手续。
5、实施补偿安置方案和交付土地按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。土地补偿费归集体支取，由村委会代表领取。如何分配由村民大会讨论决定，依据村民民主议事规则，经23以上多数通过分配方案即可。

[律师回复] 现将《葫芦岛市征地补偿安置暂行办法》予以公布，自2003年1月1日起施行。 第一条　为加强对征地工作的管理，依法保障土地征用工作的顺利进行，切实保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《辽宁省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律、法规的有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条　凡在我市行政区域内因建设需要征用土地补偿安置的，均适用本办法。 第三条　市、县（市）、区国土资源行政管理部门是土地征用补偿安置的主管部门。 第四条　征用土地补偿安置原则： （一）维护国家利益、农村集体经济组织和农民的合法权益； （二）按照被征用土地的原用途给予补偿； （三）被征地农民在补偿安置过渡期应得到补偿； （四）土地前3年平均年产值按社会平均生产力水平确定，而对由于技术等个别因素带来的收益则不计算在内。 第五条　土地原用途主要地类的确定。 （一）旱地是指无灌溉设施，主要靠天然降水生长作物的耕地。 （二）水田是指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水稻等水生作物的耕地。包括水旱轮作地。 （三）菜地是指以种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚用地。菜地包括： 1、土地利用现状图与现用途均为菜地的； 2、土地利用现状图上是菜地，现用途为非菜地，其现用途不满3年的（超过3年的，按现用途确定地类）； 3、土地利用现状图上是非菜地，而现用途种菜已满3年的。 （四）林地包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。 （五）园地是指种植以采集根、茎、叶等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50％，或每亩株数大于合理株数70％的土地，包括果树苗圃等用地。 第六条　下列情况视为耕地： （一）坡度低于25度，开垦之后连续使用3年（含3年）以上的土地； （二）原是耕地，后改作果园、葡萄园、花卉园以及培育和种植果苗、其它苗木花卉等少于5年的土地； （三）以种植水稻为主、养鱼蟹为辅的稻鱼（蟹）混合种养水田。 第七条　证用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准：（一）证用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍。（二）征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，按人均耕地情况和该耕地被征用前3年平均年产值确定安置补助费：l亩（含1亩）以上补助8至11倍；0.5亩（含0.5亩）至1亩，补助11至13倍；0.3亩（含O.3亩）至0.5亩，补助13至15倍；0.3亩以下，补助15至20倍，需经省人民政府批准。依照上述规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过征用前3年平均年产值的30倍。 第八条　征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准：（一）征用林地、草地、苇塘、养殖水面、农田水利用地等衣用地，按照邻近一般旱地被征用前3年平均年产值的4至6倍补偿。（二）征用乡（镇）、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地，按照邻近一般旱地被征用前3年平均年产值的5至7倍补偿。（三）征用空闲地、荒山、荒地、荒滩及其他未利用地，按照邻近一般旱地被征用前3年平均年产值的3至5倍实行一次性补偿。 （四）征用集体打谷场、晒场等生产用地，按照原土地类别的补偿标准补偿。征用林地、草地、苇塘、养殖水面、农田水利用地以及农民集体所有的建设用地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准一般为该土地被征用前3年平均年产值的4倍；但是，被征用土地的安置补助费最高不得超过该土地被征用前3年平均年产值的10倍。果园中果树的补偿执行附表七标准的，不再付给安置补助费。 第九条　被征用土地上的附着