抵押权的诉讼时效究竟是多久?

[律师回复] 你好，抵押制度之基础，使得抵押人可以充分利用抵押物的担保价值，以使举债与融资更容易，成本更低。这对于实际经济生活之益处，自不必说。而其后一涵义对重复抵押所作之限制是值得商榷的。
（一）担保制度的实质目的并不要求设立担保的债权一定可以足额受偿。担保法规定的其他担保形式，如保证，因保证人本身资信差，责任财产不足，可能出现即使设立了保证担保，依然不能使债权足额实现的情况；质押，法无明文规定质物价值必须高于被担保债权，可见法律允许质物价值不足以清偿被担保债权，所以可能出现尽管设立了质权，被担保债权依然不能被足额清偿的情况；留置权，也同于质权情况，不能保证被担保债权被足额清偿；定金，担保法第九十一条规定，定金数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的百分之二十。也即法有明文规定，定金数额必须远低于主债权，从而在债务人不履行时，定金担保方式也远不足以保证债权全部实现。从以上分析可以看出，从体系解释的角度讲，认为担保物权本身之目的是使被担保债权足以清偿的要求是苛刻的。担保制度的根本目的在于通过一定手段，使债务人负担之压力增大，从而促使债务人积极履行债务。在债务人不积极履行债务时，以某种物权的方式使债权人得到一定的优先受偿的权利，是担保制度第二层次的利益，而不是担保制度的本质出发点。史尚宽先生认为，于债务人主观的价值愈大，则担保之效用亦愈显，虽其交换价值甚小或绝无，亦不妨为担保。这说明没有理由要求抵押权的设立足以保证债权人的利益全部受到保护，也即没有理由要求抵押物价值大于被担保债权总额。

[律师回复] 国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定：
可以抵押的有
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
不得抵押的有：
(一)集体土地所有权；
(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)被依法查封的集体土地。

[律师回复] 你好，借款人的义务
　　
1.向贷款人提供真实的借款申请资料；
　　
2.按照合同约定及时足额偿还借款本息；
　　
3.按照合同约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途；
　　
4.接受贷款人对其借款使用情况的了解、调查和监督；
　　
5.对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；
　　
6.身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；
　　
7.依法应当承担的其他义务。

[律师回复] 合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。
由此可见，如今银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。

[律师回复]
一、 不动产抵押权的设立登记
不动产抵押权的设立登记，根据实施细则第六十六条的规定，需要当事人提供不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理。主要的类型包括建设用地使用权抵押、建筑物和其他地上附着物（主要是房屋）抵押、最高额不动产抵押、在建工程抵押等。
在办理土地使用权抵押时，如果土地上有建筑物的，不论地上的建筑物是在建工程，还是已经进行了所有权登记的建筑物，地上的建筑物在办理土地使用权抵押时将一并被办理抵押，同样，在办理建筑物抵押时，不论建筑物是在建工程还是已办理了所有权登记的建筑物，其占用范围内的土地使用权也将一并被办理抵押（实施细则第六十五条），因此，在不动产统一登记后，物权法第一百八十二条第二款规定的“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”如何理解的争论将不再存在，只要依规操作，将不再有“抵押人未依照前款规定一并抵押的”，也就无“未抵押的财产视为一并抵押”的需要。不过，这里只适用土地上已经有或在建建筑物的情形，如果土地上尚未有建筑物，即土地为净地，且未办理完成在建工程建设施工手续，此时的土地使用权抵押则不存在及于相应的建筑物的抵押，因为本就无建筑物，同样，在土地使用权已经抵押以后，权利人另外办理在建工程抵押或者建筑物抵押时，此时仍会出现建筑物的抵押权人与土 地使用权抵押权人不一致的情况，此时，对土地和建筑物来说，存在两个不相同的抵押权，两个抵押权的权利关系适用物权法第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”的规定。但在办理建筑物抵押时，不论该建筑物是已经进行所有权登记的建筑物还是在建工程的在建建筑物，即使土地使用权已经单独抵押了，仍应在办理建筑物抵押的同时，办理土地使用权抵押，只是该土地使用权抵押应为轮后抵押。
在不动产统一登记后，特别是通过电子信息化进行登记的地区，同一不动产基本不会再有顺位相同的抵押权登记，因为同一不动产基本上都能够分别出受理登记的时间先后顺序，不过，需要注意的是不动产抵押登记的顺位是依不动产抵押权申请受理的时间，而不是依申请的时间（实施细则第六十七条），这两者在一般情况下应该是一致的，但在特殊情况下，即使严格按照登记的操作程序可能也会出现不一致的情况。
二、 不动产抵押权的变更登记
在不动产抵押期间，不动产抵押的内容可能会发生形式或实质的变化，在发生该等变化时，抵押当事人应当及时办理不动产抵押的变更登记。
1、 可以办理变更登记的内容
根据实施细则第六十八条的规定，不动产抵押发生以下变化的，当事人可以申请变更登记：
（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；
（二）被担保的主债权数额变更的；
（三）债务履行期限变更的；
（四）抵押权顺位变更的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
2、 办理变更登记的手续
根据实施细则第六十八条的规定，当事人办理变更登记的，应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记，因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。
3、 抵押权变更登记的内容分析。从上面的规定看，不是抵押权登记的所有内容的变更都可以办理抵押权变更登记，抵押登记的当事人（抵押人和抵押权人）的实质变更、抵押物的变更等不属于抵押登记变更的登记，而应是抵押权的另行登记。而可以办理变更登记的应是抵押权主体和抵押权客体之外的其他抵押内容的变更。
1） 抵押当事人的变更，笔者认为除了上述规定的抵押当事人的名称变化外，还应包括抵押当事人的权利义务的承继主体对原抵押当事人的权利义务的法宝承继，如抵押人或抵押权人的合并、分立，抵押人或者抵押权人的继承人对抵押权利义务的继承等等，法定承继中的债权法定转移，可能作债权转移登记导致抵押权的转移登记更为合适，但此解决不了债务转移导致抵押人和抵押内容的变化的登记，因此法定承继导致抵押内容的变化按抵押当事人的变更进行登记较为妥当。需要说明的是，抵押当事人发生可变更登记的变更，即使未作变更登记，亦不影响抵押人和抵押权人的权利义务承继。
2） 被担保的主债权数额的变更。包括主债权数额的增减，被担保数额的增加应得到抵押人的同意，而被担保债权数额的减少，对于抵押人来说是纯利益，并不增加抵押人的负担，是否应取得抵押人同意，笔者觉得值得探讨。
3） 债务履行期限的变更，应包括期限的延长和缩短，以及对限期作出其他变动。期限的延长或缩短或者作其他变动，很难简单判断是对抵押人有利还是不利，因此，该变动均应取得抵押人同意。我们在此还要注意，这里的变更登记没有抵押期限，抵押登记的内容中也无抵押期限，当事人对抵押期限的规定仍然应适用担保法司法解释所规定的当事人对抵押期限的约定无效之理解。
4） 抵押权顺位的变更，虽然通常只影响抵押权人之间的利益调整而不增加抵押人的负担，但其属于抵押人对自己权利的处分，其可能不愿意对某些抵押权人给予更加优厚的担保，因此，该变更登记仍应取得抵押人的同意。
4、 未办理变更登记的后果。抵押权的内容发生了变化未办理变更登记的，并不必然导致抵押权的内容的变化无效。总体而言应该分三个层次，一是该变化对当事人仍具有法律上的约束力，只是该约束主要是债权法上的约束，而不一是物权法上的约束，二是该变化不得对抗外部第三人，三是法律规定抵押内容变化导致抵押权相应变化的，即使未登记，也不影响该变化导致抵押权的相应变化。
三、 不动产抵押权的转移登记
根据实施细则第六十九条的规定，因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
根据物权法的规定，主债权转让的，作为从权利的抵押权一并转让，此为法定的权利转移，因此，因债权转让导致的抵押权转让，即使未办理转移登记，抵押权仍然相应转移。
四、 不动产抵押权的消灭登记
根据实施细则第七十条的规定，出现以下情形时，抵押权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。该情形应是抵押权人单方进行登记即可，而且在该情形下，即使抵押权人未办理相应的抵押权消灭登记，抵押权仍然按照法律规定而消灭。
五、最高额不动产抵押及在建工程抵押的抵押权设立、变更、转移、消灭登记
最高额不动产抵押及在建工程抵押的抵押权设立、变更、转移、消灭登记，除适用一般抵押权的设立、变更、转移、消灭登记规则外，还要加入相应的最高额抵押和在建工程抵押本身所特有的规定。
1、最高额抵押权设立、变更、转移、消灭登记的特别增加内容
1）、设立时，需要最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料。
2）、变更登记时，增加债权范围变更及债权确定的期间变更的。
3）、最高额抵押存在最高额抵押权转变为一般抵押权，因此可申请办理确定最高额抵押权的登记。
4）、最高额抵押债权发生转移的，可能会发生部分债权从最高额抵押权债权中分离的转移，可办理一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记；最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不办理最高额抵押权转移登记。
2、在建工程抵押权设立、变更、转移、消灭登记
1）、在建工程抵押权设立时应一并申请建设用地使用权抵押登记，即使建设用地使用权已经单独设立抵押登记的，在建工程的抵押权设立仍需要建设用地使用权的余额抵押，从而使在建工程的抵押与相应的土地抵押相一致。
2）、在建工程抵押权的，应提供证明在建工程合法性的享有建设用地使用权的不动产权属证书、建设工程规划许可证及其他必要材料。
3）、在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

[律师回复] 一、《物权法》第一百八十四条 下列财产不得抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，
但法律规定可以抵押的除外；
（指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权）

[律师回复] 你好，工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金/预付款/质量保证金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保。

[律师回复] 你好，合法遗嘱(如公证遗嘱)在立遗嘱人死亡后，继承人对遗嘱有异议的，应当去法院起诉确定遗嘱的法律效力，没有异议的，按照遗嘱执行，遗嘱继承人可以持遗嘱和立遗嘱人的死亡证明比例财产过户。有的地方则规定先比例遗嘱继承公证书再去过户。这里，如果没有其他继承人有异议，就没有诉讼时效问题，只有需要过户的财产的过户问题。
　　但，如果遗嘱有效，其他人侵犯遗嘱指定的财产，遗嘱继承人应当自知道侵权行为发生之日起2年内起诉，不知道的，起诉时间最长不超过20年。　这就是诉讼时效。

[律师回复] 同一财产上同时存在质押权和抵押权，如果抵押权已经登记的，抵押权人优先于质权人受偿，否则，质权人优先受偿。对于这种情况下，先行使抵押权，能使债权人依法行使合法权益，来维护自己的利益。 【法律依据】 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

[律师回复] 好，技术进出口合同争议当事人的权利受到侵害的事实在《合同法》实施之前，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《合同法》实施之日起超过两年的，人民法院不予保护，尚未超过两年的，其提起诉讼的时效期间为四年。

[律师回复] 由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

[律师回复] 您好，针对您的房产抵押有诉讼时效吗问题解答如下, 有诉讼时效。2017年10月1日起施行的《民法总则》规定向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以房产民事诉讼时效是三年。诉讼时效可以中止、中断，最长诉讼时效不超过二十年。如果权利受到侵害，最好是及时向人民。
《中华人民共和国专利法》
第六十八条
《劳动争议调解仲裁法》
第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条
第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押权的诉讼时效是多久
担保物权的诉讼时效在【最高院关于适用《担保法》若干问题的解释】里有规定：
第十二条　当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民应当予以支持。
第三十二条　保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第三十三条　主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。
第三十四条　一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
二、如何正确行使抵押权
(一)、 动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分
《物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：一是建筑物和其他土地附着物;二是建设用地使用权;三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四是正在建造的建筑物。
《物权法》第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：一是生产设备、原材料、半成品、产品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。
也就是说在涉及到动产的时候，如车辆等，抵押权自抵押合同生效时即设立，而不动产如房屋等，仅签订抵押合同是远远不够的，要想使抵押权生效，还需到相关部门办理抵押权登记，出借人才享有抵押权，不然的话仅仅把房本等产权证书交给出借人是不行的，在没有登记的情况下，抵押权是不生效的。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。
(二)、合同中诸如“到期不还，抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款，是无效的
《中华人民共和国物权法》
第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
《中华人民共和国担保法》
第40条：设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有。
当借款人到期没有偿还债务时，作为抵押权人的出借人，可以通过一下3种方式来实现抵押权：折价方式，拍卖方式和变卖方式。

[律师回复] 抵押权属于担保物权，担保物权又属于物权分类之一，故抵押权系物权之一。根据法律规定，只有作为请求权中的债权请求权才会受到诉讼时效的限制，其他请求权均不适用诉讼时效。物权不适用诉讼时效。综上，抵押权不适用诉讼时效。 《民法典》第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

[律师回复]
1、用第三方房产抵押借款的债权有诉讼时效，涉及的抵押权也有担保期限的限制。
2、一般情况下，不管是借款的债权还是抵押的担保物权时限的起算点可以根据合同约定。如果没有特别约定，债权的诉讼时效为民事权利最长时效二十年，抵押权的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

[律师回复] 解答如下, 　根据担保法第四十一条，1997年抵押人与债权人签订房产抵押合同后、第四十三条规定，2001年10月10日债务人签收了债权人的催款通知书。2002年6月5日债权人向要求债务人清偿债务，抵押权分两种情形，一是必须经登记始能生效的抵押权，一是合同生效时抵押成立，但经登记始得对抗第三人的抵押权。房地产抵押属于前一种情形，即只有在办理抵押登记后抵押权才成立，无故拒绝办理抵押登记，所以该抵押权未成立。主债务履行期于1998年9月5日届满。本案中

[律师回复] 您好，针对您的房产纠纷诉讼费究竟是多少问题解答如下,
一、诉讼费用
主要由两部分构成，一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：
争议金额不满1000元的，每件交50元;
超过1000-50000元的部分按4%交纳;
超过5万-10万的部分按3%交纳;
超过10万-20万的部分按2%交纳;
超过20万-50万的部分按
1.5%交纳;
超过50万-100万的部分按1%交纳;
超过100万的部分按0.5%交纳。
除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
二、案件受理费
主要包括：
(一)
第一审案件受理费;
(二)
第二审案件受理费;
(三)再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。
下列案件不交纳案件受理费：
(一)依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件;
(二)裁定不予受理、驳回、驳回上诉的案件;
(三)对不予受理、驳回和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件;
(四)行政赔偿案件。
根据民事诉讼法和行政诉讼法规定的审判监督程序审理的案件，当事人不交纳案件受理费。但是，下列情形除外：
(一)当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民申请再审，人民经审查决定再审的案件;
(二)当事人对人民第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，人民经审查决定再审的案件。
当事人依法向人民申请下列事项，应当交纳申请费：
(一)申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书;
(二)申请保全措施;
(三)申请支付令;
(四)申请公示催告;
(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力;
(六)申请破产;
(七)申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告;
(八)申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。
证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴，由人民按照国家规定标准代为收取。
诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民不得代收代付。
房产纠纷的诉讼费是按照争议金额来确定的，不满1000元的每件交50元，超过100万的部分按0.5%交纳。现在大家应该知道房产纠纷诉讼费是如何交纳的吧。一般情况下，案件的诉讼费都是由的原告先垫付，然后在案件判决之后再由败诉的一方最后承担。

[律师回复] 解答如下, 　根据担保法第四十一条，1997年抵押人与债权人签订房产抵押合同后、第四十三条规定，2001年10月10日债务人签收了债权人的催款通知书。2002年6月5日债权人向要求债务人清偿债务，抵押权分两种情形，一是必须经登记始能生效的抵押权，一是合同生效时抵押成立，但经登记始得对抗第三人的抵押权。房地产抵押属于前一种情形，即只有在办理抵押登记后抵押权才成立，无故拒绝办理抵押登记，所以该抵押权未成立。主债务履行期于1998年9月5日届满。本案中

[律师回复] 解答如下, 　根据担保法第四十一条，1997年抵押人与债权人签订房产抵押合同后、第四十三条规定，2001年10月10日债务人签收了债权人的催款通知书。2002年6月5日债权人向要求债务人清偿债务，抵押权分两种情形，一是必须经登记始能生效的抵押权，一是合同生效时抵押成立，但经登记始得对抗第三人的抵押权。房地产抵押属于前一种情形，即只有在办理抵押登记后抵押权才成立，无故拒绝办理抵押登记，所以该抵押权未成立。主债务履行期于1998年9月5日届满。本案中

[律师回复] 您好，关于抵押权与留置竟存如何办这个问题，我的解答如下, 抵押权与留置竟存怎么办
一、抵押权与留置竟存怎么办
处置抵押物的依据是最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十九条第二款之规定。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十九条第二款规定：“同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿”。该条明确规定了抵押权与留置竟存时，留置权优先于抵押权。
留置权的性质比较特殊，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人可依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变买该财产的价款优先受偿的担保物权。享有留置权的债权人叫作留置权人，即本案丙修理厂，留置的财产称为留置物，即本案的小轿车。留置权的作用在于担保，而不在于用益，所以留置权为担保物权，留置权是基于法律的规定而直接发生的，并非产生于当时人之间的约定，如本案中只要甲公司未付修理费，丙留置该车，留置权即产生，而无须双方当事人约定，因此留置权属于法定担保物权，具有对抗其他担保物权的效力。
而抵押权为约定担保物权，根据我国法定担保物权优于约定担保物权的物权法原则，留置权的效力优于抵押权。另，留置权一般是由于留置权人就标的物提供了材料或者劳动而未得到适当补偿而产生的，即留置权人首先进行了保管、运输、加工、修理等劳动，而使标的物的价值增加了或标的物的价值本应减少而未减少。如果没有这种直接针对于标的物的劳动，则标的物的价值受损，其他物权亦难以实现。困此，留置权担保之债实际上为其他债权之受偿创造了条件，因而它应优先受偿。
二、物上担保应如何理解
物上担保，是指以担保债权为目的让与标的物，债务人不履行债务时，债权人可以就标的物优先受偿，债务人履行债务时，债权人应当返还标的物的担保方式。物上担保的实质是将标的物所有权转移给债权人以担保债权的清偿。
在实践中常会发生同一标的物上有几种担保物权的情况，一些信贷员遇到此种情况往往不知如何解决，其实这很简单，运用法律的一些基本原理就能够解决。