不履行居间合同会怎样

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、居间人的义务
居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。
1.报告订约机会或媒介订约的义务
向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。
2.忠实于当事人的利益
忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义务具体包括：
首先，居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人;
其次，居间人不得对订立合同实施不利影响;再次，对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况负有向他人保密的义务。
应当注意的是，在指示居间合同中，因居间人和相对人没有合同关系，因此，居间人对于相对人，并不负有报告委托人有关情况的义务，也就没有义务报告委托人的有关情况。但在媒介居间中，无论居间人是同时受相对人的委托，还是未受相对人的委托的，应将有关订约的事项据实报告给各方当事人，即不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。也正基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人平均负担。故居间人对明显无支付能力或无订约能力的当事人不得为其媒介。不论是指示居间合同还是媒介居间合同，居间人故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不应请求支付报酬，如果造成损失的，还须承担损害赔偿责任。
3.隐名和保密义务
在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。
居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
4.介入义务
居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。
居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
5.尽力的义务
居间人应当依照合同的约定，积极尽力地促成委托人的交易。尽力的标准则应依居间的内容和双方当事人的约定而定。
6.其他义务
居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动;居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。
二、居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。
1.居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2.居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

[律师回复] 对于居间人应履行哪些义务这个问题，解答如下,
一、居间人的义务
居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。
1.报告订约机会或媒介订约的义务
向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。
2.忠实于当事人的利益
忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义务具体包括：
首先，居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人;
其次，居间人不得对订立合同实施不利影响;再次，对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况负有向他人保密的义务。
应当注意的是，在指示居间合同中，因居间人和相对人没有合同关系，因此，居间人对于相对人，并不负有报告委托人有关情况的义务，也就没有义务报告委托人的有关情况。但在媒介居间中，无论居间人是同时受相对人的委托，还是未受相对人的委托的，应将有关订约的事项据实报告给各方当事人，即不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。也正基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人平均负担。故居间人对明显无支付能力或无订约能力的当事人不得为其媒介。不论是指示居间合同还是媒介居间合同，居间人故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不应请求支付报酬，如果造成损失的，还须承担损害赔偿责任。
3.隐名和保密义务
在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。
居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
4.介入义务
居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。
居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
5.尽力的义务
居间人应当依照合同的约定，积极尽力地促成委托人的交易。尽力的标准则应依居间的内容和双方当事人的约定而定。
6.其他义务
居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动;居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。
二、居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。
1.居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2.居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

[律师回复] 您好，关于居间合同履行地该怎么确定这个问题，我的解答如下, 居间合同履行地如何确定
1、居间合同在实际履行中有明确指向的居间标的时，以该标的履行地或所在地(即居间结果地)作为居间合同履行地。
在民事活动中，居间人通过向委托人提供订立合同的信息或进行媒介服务，促成委托人与第三人订立合同，从而获得报酬。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
居间结果就是委托人与第三人订立合同，也就是居间人与委托人约定的指向标的得到全面的、实际的履行，居间结果的实现可以视为居间合同得到履行，故居间标的的履行地或所在地就可作为居间合同履行地。如房地产居间服务促成他人与第三人签订房屋买卖合同，购买位于某地的房屋，则该房地产所在地为居间合同指向的标的物所在地，居间结果的实现即居间合同得以履行，以此为居间合同履行地。
其依据并非不动产所在地专属管辖，而在于普通的法定管辖原则，依合同履行地管辖而确定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。我国合同法对居间合同履行地未作限制，如不违反法律禁止性规定，应属有效。居间合同所指向项目的所在地，可以认定为本案居间合同履行地。
2、居间合同标的指向的结果地不明确时，以履行义务一方所在地即居间人住所地作为居间合同履行地。
《合同法》第六十二条第
(三)项的规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币的一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的的，在履行义务一方所在地履行。
居间合同是诺成、双务、有偿、不要式合同，因居间合同并非物的交付，其标的具有特殊性，居间人履行居间服务的义务，委托人获得居间权益。
居间合同法律关系的内容是积极协助他人与第三人订立合同的居间行为，通常以居间人所在地为居间行为的实施地 ，居间合同的实际履行地应当以居间行为地即居间人所在地为准，由履行居间义务的一方所在地即由居间人住所地管辖。
3、居间合同履行地应综合居间合同义务履行的特征和协议内容审查认定。
在审判实践中，如当事人对管辖没有约定，发生纠纷后亦未对此达成协议，则应从法定管辖。居间合同纠纷没有特殊的管辖规定，适用合同纠纷管辖的一般原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 居间合同履行地如何确定
1、居间合同在实际履行中有明确指向的居间标的时，以该标的履行地或所在地(即居间结果地)作为居间合同履行地。
在民事活动中，居间人通过向委托人提供订立合同的信息或进行媒介服务，促成委托人与第三人订立合同，从而获得报酬。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
居间结果就是委托人与第三人订立合同，也就是居间人与委托人约定的指向标的得到全面的、实际的履行，居间结果的实现可以视为居间合同得到履行，故居间标的的履行地或所在地就可作为居间合同履行地。如房地产居间服务促成他人与第三人签订房屋买卖合同，购买位于某地的房屋，则该房地产所在地为居间合同指向的标的物所在地，居间结果的实现即居间合同得以履行，以此为居间合同履行地。
其依据并非不动产所在地专属管辖，而在于普通的法定管辖原则，依合同履行地管辖而确定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。我国合同法对居间合同履行地未作限制，如不违反法律禁止性规定，应属有效。居间合同所指向项目的所在地，可以认定为本案居间合同履行地。
2、居间合同标的指向的结果地不明确时，以履行义务一方所在地即居间人住所地作为居间合同履行地。
《合同法》第六十二条第
(三)项的规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币的一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的的，在履行义务一方所在地履行。
居间合同是诺成、双务、有偿、不要式合同，因居间合同并非物的交付，其标的具有特殊性，居间人履行居间服务的义务，委托人获得居间权益。
居间合同法律关系的内容是积极协助他人与第三人订立合同的居间行为，通常以居间人所在地为居间行为的实施地 ，居间合同的实际履行地应当以居间行为地即居间人所在地为准，由履行居间义务的一方所在地即由居间人住所地管辖。
3、居间合同履行地应综合居间合同义务履行的特征和协议内容审查认定。
在审判实践中，如当事人对管辖没有约定，发生纠纷后亦未对此达成协议，则应从法定管辖。居间合同纠纷没有特殊的管辖规定，适用合同纠纷管辖的一般原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 居间合同履行地如何确定
1、居间合同在实际履行中有明确指向的居间标的时，以该标的履行地或所在地(即居间结果地)作为居间合同履行地。
在民事活动中，居间人通过向委托人提供订立合同的信息或进行媒介服务，促成委托人与第三人订立合同，从而获得报酬。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
居间结果就是委托人与第三人订立合同，也就是居间人与委托人约定的指向标的得到全面的、实际的履行，居间结果的实现可以视为居间合同得到履行，故居间标的的履行地或所在地就可作为居间合同履行地。如房地产居间服务促成他人与第三人签订房屋买卖合同，购买位于某地的房屋，则该房地产所在地为居间合同指向的标的物所在地，居间结果的实现即居间合同得以履行，以此为居间合同履行地。
其依据并非不动产所在地专属管辖，而在于普通的法定管辖原则，依合同履行地管辖而确定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。我国合同法对居间合同履行地未作限制，如不违反法律禁止性规定，应属有效。居间合同所指向项目的所在地，可以认定为本案居间合同履行地。
2、居间合同标的指向的结果地不明确时，以履行义务一方所在地即居间人住所地作为居间合同履行地。
《合同法》第六十二条第
(三)项的规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币的一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的的，在履行义务一方所在地履行。
居间合同是诺成、双务、有偿、不要式合同，因居间合同并非物的交付，其标的具有特殊性，居间人履行居间服务的义务，委托人获得居间权益。
居间合同法律关系的内容是积极协助他人与第三人订立合同的居间行为，通常以居间人所在地为居间行为的实施地 ，居间合同的实际履行地应当以居间行为地即居间人所在地为准，由履行居间义务的一方所在地即由居间人住所地管辖。
3、居间合同履行地应综合居间合同义务履行的特征和协议内容审查认定。
在审判实践中，如当事人对管辖没有约定，发生纠纷后亦未对此达成协议，则应从法定管辖。居间合同纠纷没有特殊的管辖规定，适用合同纠纷管辖的一般原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 居间合同不履行会有什么后果
1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；
2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
①法律上或者事实上不能履行；
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
③债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 居间合同履行地如何确定
1、居间合同在实际履行中有明确指向的居间标的时，以该标的履行地或所在地(即居间结果地)作为居间合同履行地。
在民事活动中，居间人通过向委托人提供订立合同的信息或进行媒介服务，促成委托人与第三人订立合同，从而获得报酬。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
居间结果就是委托人与第三人订立合同，也就是居间人与委托人约定的指向标的得到全面的、实际的履行，居间结果的实现可以视为居间合同得到履行，故居间标的的履行地或所在地就可作为居间合同履行地。如房地产居间服务促成他人与第三人签订房屋买卖合同，购买位于某地的房屋，则该房地产所在地为居间合同指向的标的物所在地，居间结果的实现即居间合同得以履行，以此为居间合同履行地。
其依据并非不动产所在地专属管辖，而在于普通的法定管辖原则，依合同履行地管辖而确定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第十四条规定：合同法第五十二条第五项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。我国合同法对居间合同履行地未作限制，如不违反法律禁止性规定，应属有效。居间合同所指向项目的所在地，可以认定为本案居间合同履行地。
2、居间合同标的指向的结果地不明确时，以履行义务一方所在地即居间人住所地作为居间合同履行地。
《合同法》第六十二条第
(三)项的规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币的一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的的，在履行义务一方所在地履行。
居间合同是诺成、双务、有偿、不要式合同，因居间合同并非物的交付，其标的具有特殊性，居间人履行居间服务的义务，委托人获得居间权益。
居间合同法律关系的内容是积极协助他人与第三人订立合同的居间行为，通常以居间人所在地为居间行为的实施地 ，居间合同的实际履行地应当以居间行为地即居间人所在地为准，由履行居间义务的一方所在地即由居间人住所地管辖。
3、居间合同履行地应综合居间合同义务履行的特征和协议内容审查认定。
在审判实践中，如当事人对管辖没有约定，发生纠纷后亦未对此达成协议，则应从法定管辖。居间合同纠纷没有特殊的管辖规定，适用合同纠纷管辖的一般原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖

[律师回复] 案情简介：双方不履行或解除居间协议2013年9月22日，原告作为丙方（居间方）与作为甲方（卖售人）的被告A、乙方（买受人）的被告B就购买上海市灵山路房屋签订《房地产买卖居间协议》，该协议约定，“七、在甲、乙双方签署《房地产买卖协议》后一致同意：如甲、乙双方之任何一方未能履行《房地产买卖协议》，导致本次房地产买卖未能最终完成或《上海市房地产买卖合同》无法签署的，违约方应向丙方支付居间服务补偿费人民币（大写）肆万叁仟元整（数额可以参照本次交易完成后丙方应收取甲乙双方的佣金之和）；如甲、乙双方经协商合意解除《房地产买卖协议》或合意解除后通过其他途径另行完成该房地产交易，致使丙方利益受损的，则上述金额应由甲、乙双方共同向丙方支付。”同日，两被告签订房地产买卖协议。2013年10月25日，被告A（甲方）与被告B（乙方）签订“解约协议”判决：本院认为，两被告间签订的解约协议系双方真实意思表示，从该协议内容可见，双方系自愿解除买卖关系，并互不承担违约责任。基于此，原告主张依据原、被告签订的《房地产买卖居间协议》第七条约定，在两被告经协商合意解除《房地产买卖协议》致使原告利益受损的情况下，两被告需共同支付居间服务补偿费，原告该项主张，依约有据，本院予以支持。但原告主张金额过高，本院结合原告的实际劳动量等，酌情调整为12，000元。被告B辩称解除协议中已经约定由被告A承担中介费7，000元，被告B承担中介费3，000元，该约定并未得到原告的认可，且也未经生效判决确认，故对被告B该项辩称，本院不予支持。律师说法：居间协议一般约定房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》则视为居间成功，房屋买卖双方或者一方应当全额支付佣金（但是如果居间方没有提供协助办理贷款手续、协助办理过户等服务，其居间费用也不能得到全额的支持，也要根据其已经提供的劳动量等因素进行酌情调整。）居间方为了避免房屋买卖双方在签了居间协议之后避开居间方直接签订合同（从而省下居间的佣金）而给自己造成损失，故而在居间协议里面添加本条款，使得居间方的利益得到“滴水不漏”地保障。从这个角度来讲，上面的条款是具有合理性的。该约定是居间协议三方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效（一般可以这么认为）。中介方据此主张补偿款，应当得到支持。但是，该约定的金额过高，应当根据中介方实际提供的劳动量等因素，进行酌情调整。

[律师回复] 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
　　quot;合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。quot;

[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。

[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。

[律师回复] 关于居间合同未写履行日期是否有效的问题，有效啊。 合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。

[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。

[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。

[律师回复] 你好，居间合同纠纷没有特殊的管辖规定，适用合同纠纷管辖的一般原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖

[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。

[律师回复] 你好，嗯这个如果说分居两年以上还是有可能的。

[律师回复] 具体协议内容是什么 如果违反协议 可以起诉

[律师回复] 关于监视居住的可能性的回复如下，
　
1.直接监视与间接监视。直接监视是指监视人员对被监视人进行直接的监控，可以在既定的空间范围内跟踪监视或者在被监视人居住的建筑物外的适当地方设置监视点。直接监视的优点在于如果被监视人违反应当遵守的规定，如未经批准离开住处或指定的居所，未经批准会见不应会见的人，进行毁灭、伪造证据或者串供，就可以立即干预、制止，其效果当然理想;不足之处在于难度较大，警力不足等问题。需要指出，直接监视不能干预被监视人实施有没有被禁止的活动。间接监视是指监视人员不直接进行监控，而是通过其他方式、渠道掌握被监视人的活动情况，如向其邻居了解被监视人的活动，从而达到进行监视的目的。由于执行监视居住的性质属于刑事司法行为，所以，间接监视不得委托基层组织和其单位或其他人进行。
　　
2.持续监视与间断性监视。持续性监视是指监视人员对被监视人进行全天候的。不间断性的监视，使被监视人一直处于被监控之中。持续性监视的效果肯定好，但也有难度和警力不足等问题。间断性监视是指监视人员不进行持续性的监视，可以间接的进行。间接性监视可以定期进行，也可不定期进行，根据具体情况而定。
　　
3.主动监视与被动监视。主动监视是指监视人员积极、主动的对被监视人实施监视。主动监视既可以亲自到被监视人的住处进行，也可以通过其他方式掌握被监视人的情况。被动监视是指监视人员不主动出击，而是要求被监视人定期向监视人员报告其活动情况，从而达到监视的目的。
　　上述监视方式，相互之间可能存在交叉、重合，但相互之间并不矛盾，而是从不同的角度体现了监视的形态，如直接监视与持续性监视及主动性监视就有其一致性。这些监视方式可供司法实践中选择适用，诸如对违反应遵守的规定可能性大的犯罪嫌疑人。被告人采用直接、持续、主动的监视方式，而社会危害性小的犯罪嫌疑人、被告人采用其他较为温和的方式进行监视。

[律师回复] 2.未经执行机关批准不得会见他人。即被监视居住人未经公安机关批准，不得会见除与自己居住在一起的家庭成员和所聘请的律师、辩护人以外的其他人。
　　3.在传讯的时候及时到案。这是对不羁押的犯罪嫌疑人、被告人最起码的要求，及时到案是为了保证刑事诉讼的顺利进行。
　　4.不得以任何形式干扰证人作证。即被监视居住人不得以暴力、威胁、恫吓、引诱、收买证人等形式阻挠证人作证或者不如实作证。
　　5.不得毁灭、伪造证据或者串供。即被监视居住人不得利用自己未被羁押的便利条件，隐匿、销毁、伪造与案件有关的证据材料或者与其他同案犯建立攻守同盟、统一口径等。
　　被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反以上规定，如果给司法机关的侦查活动造成了干扰或者增加了困难，或者严重妨碍了审判活动的正常进行，应当对其予以逮捕。如果违反规定情节轻微，可以继续对其监视居住。