拆迁补偿款包含哪些

最新修订 | 2024-02-22
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拆迁补偿款包含哪些

一、拆迁补偿款包含哪些

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的相关规定,厂房拆迁应当补偿以下项目:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、城中村拆迁有哪些补偿

城中村拆迁的补偿如下:

1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;

2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3、奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

城中征地拆迁的程序有:

1、取得建设项目批准文件。

2、取得建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案

5、开设拆迁资金专用账户。

6、申领拆迁许可证。

7、发布拆迁公告。

8、拆迁冻结。

9、签订房屋拆迁补偿安置协议。

10、发放、领取补偿款。

11、拆除房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁补偿款发放流程是哪些

搬迁补偿款的发放流程如下:

被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时,就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定,届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内;

将拆迁补偿款存入指定银行,并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。

农村土地征收启动到发放补偿款的全流程:征地告知书-征地公告-补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于拆迁补偿款包含哪些的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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拆迁补偿款包含的内容包括房屋本身的价值的补偿,还有就是附属物的补偿以及相关的收益的权利,比如说根据合同或者根据法律当中的规定而产生的即将获得的一些合法的预期的收益。这在《民法典》中有规定。
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的相关规定,厂房拆迁应当补偿以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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拆迁补偿款包含哪些
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人,不得是违章建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”<br/>但是,拆迁律师提醒大家,“违法建筑”也分不同况:<br/>(1)对依法应当予以拆除的,进行拆除并不予补偿;<br/>(2)对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,要根据实际情况,应予补偿的则予以补偿。<br/>房屋补偿包括以下几项内容:<br/>房屋价值要根据被拆房屋的结构和折旧程度,以平方米为单位估算成本价,也可能会包括区位补偿费。<br/>此处附属物是指合法依附于房屋而存在,对房屋具有某种用途,有利于提升房屋价值,并可估算价值的某种设施。它既可以是房屋所有人添加的,也可以是房屋使用人添加的。<br/>这里的收益权是指获取基于所有者财产,根据合同或者法律而产生即将获得的利益或合法预期收益。它要求受益人必须是房屋的合法占有使用人。<br/>房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“无家可归”。不论是租房、住在别人家无疑都会产生一些费用。周转补偿费就是针对此种情况,根据当地租房标准,根据被拆迁人家庭人口数量给予相应补偿。<br/>一般为促进拆迁工作的顺利进行,拆迁方会根据拆迁项目的实际情况并结合法律法规,设定一定的奖励性补偿。如果被拆迁人积极房屋拆迁配合拆迁工作或自愿做出一些“牺牲”如搬至郊区居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此项奖励补助。<br/>土地补偿费的计算标准:<br/>土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6补偿倍数<br/>10)<br/>1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15<br/>2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数<br/>地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)<br/>1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)<br/>2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格<br/>拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。<br/>房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
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拆迁补偿款包含哪些项目?
拆迁补偿款包含房屋本身价值的补偿,安置人员费用的补偿,停产停业损失的补偿项目,按照法律当中的规定,必然是需要采取公平的合理的补偿措施,这样才是法律当中所规定的要求。拆迁补偿款包含哪些项目,这个问题可以参考本文内容。
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拆迁补偿款包含哪些
拆迁补偿款包含有:1、房屋的重置费。如果认定为合法建筑和没有超过批准期限的临时建筑的,应该给予补偿;如果认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,则一律不予补偿。2、周转补偿费。因为房屋被拆可能会导致被拆迁人或租房、或借居人家,在此期间都会产生相应的费用,给予被拆迁人家庭人口数量相应的补偿。
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1、拆迁资产补偿费用2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。3、设备补充费用按照重置成新价计算2、停产停业损失3、拆迁补偿费用1、设备搬迁安装费 2、解聘员工的安置补偿费用。4、基于拆迁政策发生的奖励费用等。
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1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
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拆迁补偿费用包含什么
[律师回复] 您好,关于拆迁补偿费用包含什么这个问题,我的解答如下, 拆迁补偿费用有哪些<br/>拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:<br/>1.房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。<br/>2.奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助 房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格 执行,不得任意更改。<br/>3.被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补助费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费等。<br/>(1)搬家补助费<br/>拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被折除房屋的每平方米建筑面积12元计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。<br/>对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费。<br/>搬家补助费与预发临时安置补助费在被拆迁人或者房屋承租人搬迁时同时发放。<br/>(2)家用设施移装费<br/>电话移装费,按现行有关规定。<br/>煤气拆装费,按现行有关规定。<br/>有线电视移装费,按现行有关规定。
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与征地拆迁补偿是否包含拆除费相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
38浏览 2024-09-08
拆迁补偿方式包含哪些
[律师回复] 您好,关于拆迁补偿方式包含哪些这个问题,我的解答如下, <br/>一、货币补偿<br/>货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:<br/>1、市场评估价。<br/>市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。<br/>2、商品房交易均价。<br/>商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。<br/>3、重置价。<br/>重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。<br/>上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。<br/>二、产权置换<br/>产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。<br/>产权置换分为两种形式:<br/>1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。<br/>2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。<br/>附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。<br/>三、结合型补偿<br/>顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。<br/>由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。<br/>当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。
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拆迁补偿费包含征收房屋价值的补偿,还有就是因为征收房所造成的搬迁费用的补偿,而根据我们国家法律当中的规定,如果有停产停业损失,需要补偿。拆迁补偿费包含哪些内容,这个问题可以参考本文内容。
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我国拆迁赔偿遵循法律规定,主要包括房屋价值补偿、人员安置及生产损失补偿。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,以公共利益为导向,确保公正补偿。征收需符合公共利益,经补偿后方可撤销土地使用权。征地拆迁程序严格,涉及公告、调查、听证等步骤。宅基地使用权丧失分两类:协商一致失效或司法强制拆除后依法终结。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拆迁补偿费用有哪些<br/>拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:<br/>1.房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。<br/>2.奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助 房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格 执行,不得任意更改。<br/>3.被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补助费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费等。<br/>(1)搬家补助费<br/>拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被折除房屋的每平方米建筑面积12元计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。<br/>对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费。<br/>搬家补助费与预发临时安置补助费在被拆迁人或者房屋承租人搬迁时同时发放。<br/>(2)家用设施移装费<br/>电话移装费,按现行有关规定。<br/>煤气拆装费,按现行有关规定。<br/>有线电视移装费,按现行有关规定。
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