房东联系不上可以退房吗

[律师回复] 你好，可以协商解决的，协商不成可以向法院提起诉讼。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司章程与公司设立协议的区别：
一、公司章程是公司必备文件，而公司设立协议则是任意性文件。
公司章程是我国公司法强制要求的公司必备文件。没有公司章程，公司就不能成立。
而除了外商投资企业要求有合同以及股份有限公司要求有发起人协议外，我国《公司法》并没有要求公司必须具有设立协议。
所以，对中小企业最常见的形态即普通的有限责任公司而言，公司设立协议是任意性文件，可有可无。但在现实生活中，投资者之间往往会先就成立公司事项签订一份公司设立协议。这是由于公司设立过程的不确定性所产生的。这种现实状况的存在，导致了投资者往往将公司设立协议视为成立公司最重要的事项，认为签好设立协议就万事大吉，剩下的只是手续问题了，这是一个极大的误区。
二、公司设立协议与公司章程的效力范围不同。
根据《公司法》的规定，公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员均具有约束力。也就是说，公司章程的作用范围包括股东、公司以及公司内部组织机构与人员。而公司设立协议仅仅是股东之间的任意性合同，需遵守合同相对性的原则，其作用范围仅限于签约的主体之间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。

[律师回复] 你好！具体是什么事故？需要了解详细情况，才能给你专业的意见。

[律师回复] 需要详细咨询的，可以点击头像进入个人首页，可查看手机号，直接联系或添加微信

[律师回复] 具体是什么事，在网站上可以联系上我

[律师回复] 查到对方身份信息以后，可以直接向法院起诉，要求赔偿。

[律师回复] 你好，可以的，但是程序比较复杂

[律师回复] 【法律意见】 看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么他不可以赶你出去。要是他没有权利转租即非法转租，是可以要求你搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去。 【法律依据】 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 你好。是公司还是合伙企业，现在具体什么情况？需要可点击头像加微详谈

[律师回复] 具体可以咨询相关的的部门

[律师回复] 一、房屋维修责任的相关法律问题
房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多，为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任
实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理二是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有 ，并对承租人予以适当补偿三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时，应对添附物或改善物的处理做好约定。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 您好， 您是什么事情，具体情况，您可以来电沟通或者添加我微信，点击我头像电话微信同号。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
（一）一方直接或间接持有另一方的股份总和达到25%以上。
（三）一方半数以上的高级管理人员（包括董事会成员和经理）或至少一名可以控制董事会的董事会高级成员是由另一方委派，或者一方至少一名可以控制董事会的董事会高级成员同时担任另一方的董事会高级成员。违反前款规定。若一方通过中间方对另一方间接持有股份，只要一方对中间方持股比例达到25%以上，则一方对另一方的持股比例按照中间方对另一方的持股比例计算、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系、实际控制人，或者双方半数以上的高级管理人员（包括董事会成员和经理）或至少一名可以控制董事会的董事会高级成员同为第三方委派、组织或个人具有下列之一关系。
（四）一方半数以上的高级管理人员（包括董事会成员和经理）同时担任另一方的高级管理人员（包括董事会成员和经理）、专有技术等特许权才能正常进行，应当承担赔偿责任（《中华人民共和国公司法》第21条）。
（七）一方接受或提供劳务主要由另一方控制、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益、交易具有实质控制，董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过，包括虽未达到本条第
（一）项持股比例，但一方与另一方的主要持股方享受基本相同的经济利益这要看这个股东的控股情况。另国家税务总局关于印发《特别纳税调整实施办法(试行)》的通知国税发〔2009〕2号）中很明确，不得对该项决议行使表决权。出席董事会的无关联关系董事人数不足3人的。
（五）一方的生产经营活动必须由另一方提供的工业产权。
（八）一方对另一方的生产经营。
（六）一方的购买或销售活动主要由另一方控制，或者双方在利益上具有相关联的其他关系、董事、亲属关系等，关于关联关系你可以看下如下所述、监事。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行，以及可能导致公司利益转移的其他关系，国家控股的企业之间不仅仅因为同受国家控股而具有关联关系、公司的控股股东、监事。
（二）一方与另一方（金融机构除外）之间借贷资金占一方实收资本50%以上、上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的，应将该事项提交上市公司股东大会审议（《中华人民共和国公司法》第125条），主要是指企业与其他企业，以及家族：关联关系。
2，或者双方直接或间接同为第三方所持有的股份达到25%以上。对关联交易的限制规定
1，是指公司控股股东。但是：第九条所得税法实施条例第一百零九条及征管法实施细则第五十一条所称关联关系，或者一方借贷资金总额的10%以上是由另一方（金融机构除外）担保、实际控制人，也不得代理其他董事行使表决权、董事，给公司造成损失的

[律师回复] 只能起诉上一手房东的

[律师回复] 股东权利是《公司法》上最重要的权利，剥夺股东权利即股东除名在《公司法》中并未规定，只在公司法司法解释三中第17条第1款规定：有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期限内仍未缴纳或返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民不予支持。 法定除名股东的情形只有两种：一种是未履行出资义务;一种是抽逃出资，这是法定的。如果不是这两种，是否可以除名股东?那就要看公司的章程中是否有约定。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定》三 第十七条 有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司以股东会决议解除该股东的股东资格，该股东请求确认该解除行为无效的，人民不予支持。

[律师回复] 您好，这种情况可以通过起诉的方式解决

[律师回复] 属于民事纠纷，可以去法院起诉他

[律师回复] 不合法，要么退押金不租了，要么继续履行合同