物业的规定业主必须遵守吗

[律师回复] 对于哪些行为必须遵守《食品安全法》这个问题，解答如下, 第二条在中华人民共和国境内从事下列活动，应当遵守本法：
（一）食品生产和加工（以下称食品生产），食品流通和餐饮服务（以下称食品经营）；
（二）食品添加剂的生产经营；
（三）用于食品的包装材料、容器、洗涤剂、消毒剂和用于食品生产经营的工具、设备（以下称食品相关产品）的生产经营；
（四）食品生产经营者使用食品添加剂、食品相关产品；
（五）对食品、食品添加剂和食品相关产品的安全管理。

[律师回复] 您好，针对您的企业计算最低工资标准必须遵守吗问题解答如下, 企业必须遵守最低工资标准的规定。
《企业最低工资规定》第十八条 企业必须将政府对最低工资的有关规定告知本单位劳动者。
第十九条 企业支付给劳动者的工资不得低于其适用最低工资率。 实行计件工资或提成工资等工资形式的企业，必须进行合理的折算，其相应的折算额不得低于按时、日、周、月确定的相应的最低工资率。
第二十七条 企业违反本规定第十九条规定的，由当地政府劳动行政主管部门责令其限期补发所欠劳动者工资，并视其欠付工资时间的长短向劳动者支付赔偿金。欠付一个月以内的向劳动者支付所欠工资的20%赔偿金;欠付三个月以内的向劳动者支付所欠工资的50%赔偿金;欠付三个月以上的向劳动者支付所欠工资的100%赔偿金。拒发所欠工资和赔偿金的，对企业和责任人给予经济处罚。

[律师回复]
首先，双方约定了双方签字、盖章之日合同生效，同时《合同法》
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，该合同在双方没有均在合同书上签字、盖章之前不成立也不生效。
其次，《合同法》
第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。合同订立应当遵循哪些原则
(一)平等原则根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：
①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
(二)自愿原则根据《中华人民共和国合同法》
第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：
第
一，订不订立合同自愿;
第
二，与谁订合同自愿，;第
三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;
第
四，当事人可以协议补充、变更有关内容;
第
五，双方也可以协议解除合同;
第
六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
(三)公平原则根据《中华人民共和国合同法》
第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：
第
一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务;
第
二，根据公平原则确定风险的合理分配;第
三，根据公平原则确定违约责任。
(四)诚实信用原则根据《中华人民共和国合同法》
第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
(五)善良风俗原则根据《中华人民共和国合同法》
第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第
一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第
二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

[律师回复]
首先，双方约定了双方签字、盖章之日合同生效，同时《合同法》
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，该合同在双方没有均在合同书上签字、盖章之前不成立也不生效。
其次，《合同法》
第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。合同订立应当遵循哪些原则
(一)平等原则根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：
①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
(二)自愿原则根据《中华人民共和国合同法》
第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：
第
一，订不订立合同自愿;
第
二，与谁订合同自愿，;第
三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;
第
四，当事人可以协议补充、变更有关内容;
第
五，双方也可以协议解除合同;
第
六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
(三)公平原则根据《中华人民共和国合同法》
第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：
第
一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务;
第
二，根据公平原则确定风险的合理分配;第
三，根据公平原则确定违约责任。
(四)诚实信用原则根据《中华人民共和国合同法》
第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
(五)善良风俗原则根据《中华人民共和国合同法》
第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第
一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第
二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

[律师回复] 你好，《道路交通安全法》和《道路交通安全法实施条例》你可以到书店各买一本回去好好看看。

[律师回复] 应当遵守下列要求：
（
1）严格执行司法部关于基层法律服务业务范围、工作原则和服务程序的规定，建立统一收案、统一委派、疑难法律事务集体讨论、重要案件报告等制度。
（
2）建立对基层法律服务工作者遵守职业道德、执业纪律和服务质量、效率的检查、监督、考评和处分制度。
（
3）自觉接受委托人和社会的监督。
（
4）统一收费，公开收费项目和收费标准，严格遵守基层法律服务收费管理制度。
（
5）对符合规定条件的当事人应当履行法律援助义务。
（
6）建立健全基层法律服务业务档案管理制度。

[律师回复] 在法庭审判过程中，如果诉讼参与人或者旁听人员违反法庭秩序，审判长应当警告制止。对不听制止的，可以强行带出法庭；情节严重的，处以一千元以下的罚款或者十五日以下的拘留。罚款、拘留必须经院长批准。被处罚人对罚款、拘留的决定不服的，可以向上一级人民申请复议。复议期间不停止执行。对聚众哄闹、冲击法庭或者侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人，严重扰庭秩序，构成犯罪的，依法追究刑事责任。《最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释》第一百八十四条在法庭审判过程中，如果诉讼参与人或者旁听人员违反法庭秩序，合议庭应当按照下列情形分别处理：
（一）对于违反法庭秩序情节较轻的，应当当庭警告制止并进行训诫；
（二）对于不听警告制止的，可以指令法警强行带出法庭；
（三）对于违反法庭秩序情节严重的，经报请院长批准后，对行为人处1000元以下的罚款或者十五日以下的拘留；
（四）对于严重扰庭秩序，构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。当事人对人民罚款、拘留的决定不服，可以向上一级人民申请复议。复议申请可以直接向上一级人民提出，也可以通过作出罚款、拘留决定的人民提出。通过作出罚款、拘留决定的人民向上一级人民申请复议的，该人民应当自收到复议申请之日起三日内，将申请人的复议申请、罚款或者拘留决定书和有关事实、证据材料一并报上一级人民复议。上一级人民复议期间，不停止决定的执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向保险公司投保房屋保险，以便抵押的房屋发生保险事故而受损时可向保险公司索赔。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　买主在买到赃物的时候，如果是自己发现商品有疑，可能是赃物的话，买主就要自己主动向公安机关报警，否则会被怀疑帮助销赃，构成刑事犯罪。　　如果是后来公安机关发现买主所买的商品是赃物，通知买主归还的话，那么买主就需要归还失主。因为买主本身购买的时候出卖人对于出卖的物品并没有所有权，所以此时买卖行为是无效的，买主需要归还所买的物品。　　《刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。　　《合同法》第一百三十二条，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。　　《民法通则》第七十二条，财产所有权的取得，不得违反法律规定。

[律师回复] 解答如下, 您好，根据出台的最新《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，具体是预交还是后交，一是看合同约定，二是看小区物业运行情况。但有些地方出台了地方政府规章，各地规定不同，有些地方规定不得预收6个月以上的，，有的规定不得预收一年以上的，具体还是要看你所在的地方相关规定。

[律师回复] 您好，关于醉驾关看守所必须脱光体检吗这个问题，我的解答如下, 【1】醉驾关，不用必须衣服进行体检。【2】根据《条例》第十条收押人犯，应当进行健康检查，有下列情形之一的，不予收押：
（一）患有精神病或者急性传染病的；
（二）患有其他严重疾病，在羁押中可能发生生命危险或者生活不能自理的，但是罪大恶极不羁押对社会有危险性的除外；
（三）怀孕或者哺乳自己不满一周岁的婴儿的妇女。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，每百毫升血液中酒精含量大于大于80毫克即为醉酒驾驶的交通违法行为。醉驾如果不发生交通事故，处拘役六个月以内，并处罚金。醉驾司机发生交通事故，按照以危险方法危害安全罪进行刑事处罚。

[律师回复] 您好，关于醉驾关看守所必须脱光体检吗这个问题，我的解答如下, 【1】醉驾关，不用必须衣服进行体检。【2】根据《条例》第十条收押人犯，应当进行健康检查，有下列情形之一的，不予收押：
（一）患有精神病或者急性传染病的；
（二）患有其他严重疾病，在羁押中可能发生生命危险或者生活不能自理的，但是罪大恶极不羁押对社会有危险性的除外；
（三）怀孕或者哺乳自己不满一周岁的婴儿的妇女。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，每百毫升血液中酒精含量大于大于80毫克即为醉酒驾驶的交通违法行为。醉驾如果不发生交通事故，处拘役六个月以内，并处罚金。醉驾司机发生交通事故，按照以危险方法危害安全罪进行刑事处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋物权登记的效力，是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定，从而维护事实上的“公正”。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、估计、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
《物权法》第33条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利的本身，登记行为并创设权利。登记机关对房屋权属进行一种登记发证，只是对权利内容的一种书面记载，产生公示和公信的效力。所以，如果该房屋的利害关系人发现其对房屋享有一定权利，也是有权进行确权的。
《中华人民共和国物权法》第三十三条
【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

[律师回复] 解答如下, 您好，根据出台的最新《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，具体是预交还是后交，一是看合同约定，二是看小区物业运行情况。但有些地方出台了地方政府规章，各地规定不同，有些地方规定不得预收6个月以上的，，有的规定不得预收一年以上的，具体还是要看你所在的地方相关规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向保险公司投保房屋保险，以便抵押的房屋发生保险事故而受损时可向保险公司索赔。

[律师回复] 解答如下, 您好，根据出台的最新《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，具体是预交还是后交，一是看合同约定，二是看小区物业运行情况。但有些地方出台了地方政府规章，各地规定不同，有些地方规定不得预收6个月以上的，，有的规定不得预收一年以上的，具体还是要看你所在的地方相关规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向保险公司投保房屋保险，以便抵押的房屋发生保险事故而受损时可向保险公司索赔。

[律师回复] 解答如下, 您好，根据出台的最新《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以，具体是预交还是后交，一是看合同约定，二是看小区物业运行情况。但有些地方出台了地方政府规章，各地规定不同，有些地方规定不得预收6个月以上的，，有的规定不得预收一年以上的，具体还是要看你所在的地方相关规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向保险公司投保房屋保险，以便抵押的房屋发生保险事故而受损时可向保险公司索赔。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　是否需要，要分开来看：
1，如果当事人与户主的关系不是夫妻关系的，不需要户主的那一页，只需要户口本的首页和当事人所在页即可；
2，如果当事人与户主是夫妻关系（结婚前已单户的），需要提供户口本首面，户主详细页；
3，结婚时，一般需要查验户口本及身份证等证件资料的原件，并提交复印件。
　　一，结婚登记提交的证件：
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
二、结婚登记的程序：
　　
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。
　　
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
　　
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。