物业管理公司有没有权扣押业主的房屋钥匙

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？ 法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。 业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。 从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
1
1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
1
2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
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1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
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2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 您好，这个要看房子有没有实际交付，一般来说开放商书面通知交房，但是由于您自己的原因没有收房的，从书面通知之日起房子已经实际交付，一般物业费从实际交房之次月就要交。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费，但是有点物业会退还一部分费用。根据《物业管理条例》第四十二条的规定物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 因网络交流条件所限，我们无法准确、全面的了解您的案情，为了您的利益，我们建议您带上相关材料到律所咨询律师。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？ 法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。 业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。 从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？
法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？
法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 接房之前由房开缴纳物管费，接房之后由业主自己缴纳。
物管没有权利以未交物管费为由不拿住房钥匙给业主，业主也可自行找房开拿取

[律师回复] 您好，这个要看房子有没有实际交付，一般来说开放商书面通知交房，但是由于您自己的原因没有收房的，从书面通知之日起房子已经实际交付，一般物业费从实际交房之次月就要交。至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费，但是有点物业会退还一部分费用。根据《物业管理条例》第四十二条的规定物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
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1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
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2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
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1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
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2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
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1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。
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2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复] 　　新交付的房子需要缴纳的费用：　　
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

[律师回复] 说清楚一点

[律师回复] 涉嫌盗窃犯罪，应处三年以下有期徒刑、拘役或管制。《刑法》：第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？ 法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。 业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。 从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 您好，针对您的物业不给我们钥匙怎么办问题解答如下, 物业不开具发票，则可以拒绝交费。针对大部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，惠州市地税局发票管理处的相关负责人告诉记者，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税。消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向惠州市地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。同时，对于部分物业公司“提供发票需要额外加收5的税”的行为，惠州市物价局收费管理科相关负责人告诉记者，物业公司在业主缴费后开具发票是应该的，如果额外收取发票“税点”，属于乱收费行为，一旦物业公司拒绝提供正规发票或加钱开票，业主有权拒绝缴费，并向税务和物价部门举报。扩展资料：5种情况可拒交物业费
1、违规收费物业公司收取物业费用需按照相关规定收取，有的物业公司存在乱收取费用的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢你，因为他们也是理亏的。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。
2、还未签物业合同业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的，没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。
3、新房未接房物业费收取也需要按照购房者的实际情况来看，如果购房者购买的是新房，物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。
4、二手房前房主拖欠小编需要提醒大家的是，购房者如果购买的是二手房，在进行二手房买卖的时候，千万不能遗忘了物业费的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，从其约定，业主负连带交纳责任。但如果是双方协商约定了由前房主缴纳，业主可拒交。
5、未经相关部门批准物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。