购房合同是否能重新签订

[律师回复] 您好!如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名,
如果购买合同已在房管局备案，需要更名，有两种情况：一是要求更名的人是原签合同人的直系亲属，两个人的名字必须在同一本户口簿上，这时只需要向房管局打一个申请更名的报告，可以免交交易手续费；另一种情况是更名前后的两人没有任何关系，这种更名必须缴纳3元／平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税.

[律师回复] 当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。当然若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求。shangeshgh
如果不重新签订协议或者不签订补充协议的话，很容易导致房产纠纷的发生，这时你就会面对违约的风险，因此，建议你还是变更或者重新签订一份补充协议。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 变更流程： （1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。 （2）到公安局重新刻章 。 （3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。 （4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。 （5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 变更流程： （1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。 （2）到公安局重新刻章 。 （3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。 （4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。 （5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。

[律师回复] 公司被收购,原有员工直接就变成新公司的员工,一般收购从法律上讲都是这样。如果要 裁员呢,按照法律,根据你的工作年限,必须支付 N+1的补偿给员工,收购协议签之前裁 员,就原公司支付,签之后裁员,就新公司支付,反正不能不付,否则你们可以直接去劳动 仲裁,基本这种情况仲裁都会支持员工。

[律师回复] 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

[律师回复] 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 如果没有办理备案手续的,可以跟开发商协商办理更名,
如果购买合同已在房管局备案，需要更名，有两种情况：一是要求更名的人是原签合同人的直系亲属，两个人的名字必须在同一本户口簿上，这时只需要向房管局打一个申请更名的报告，可以免交交易手续费；另一种情况是更名前后的两人没有任何关系，这种更名必须缴纳3元／平方米的交易手续费。但同样得重新交纳契税.

[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者至要求退房，一般会得到支持。
选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;
最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

[律师回复] 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。　　
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者至要求退房，一般会得到支持。
选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;
最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

[律师回复] 付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

[律师回复] 一般情况下，在你购买房子的时候，签署购房合同的时候，就应把这个问题写在合同之中。
就是关于物业交割的问题。这个往往是整个房产交易中的最后一个环节了。
如果物业无法顺利交割，其实多少是对你有一点影响的，虽然影响不大，但是你完全可以在之前的购房的时候用合同来规避这个麻烦。
物业交割，是指原有的业主退出本户，而你入户，登录物业管理的范围。也就是你说的业主证明之类的。
这里面还涉及到业主都已经缴纳了一笔物业维修基金在物业那。如果这笔资金还有的话，应该都有的。是归还给原业主还是送给你，都应该是有合同约定的。
当然，物业不让你入户，不给你业主证明，这个对你影响不是很大。你没有多少权利可以损失。也许以后在要求物业维修的时候他们会爱理不理。现在产权房大多东西都是自己修的，没有多少他们修的。他们只是管理保安和维修公共的地方。不修你家的。
既然你不是业主，你连物业管理费都可以省了。
而且你可以把照片录像等资料保存，证明是物业不让你入户，不是你自己不入户，不缴物业费的。
至于前业主和物业的纠纷，应该是物业和前业主事情，和你新业主关系不大。
前业主卖房走人了，物业也还是可以通过法律的途径向他起诉索要合理的相关费用。
这个问题不应该有你新业主来承担。

[律师回复] 公司并购后，原公司的权利义务关系由并购后新设的公司承担。
由于公司合并涉及到公司股东、债权人以及劳动者等多方面的利益，因此应当对公司合并后的事务有所安排。例如新设合并，应当对董事会如何设置，股权如何分配，原有劳动人员如何安置等等有所安排。
工龄是无法否认的，张先生在公司工作了5年，有相关的社保缴费记录，这就是工龄的证明，新公司不存在也不可能否认这个事实。

[律师回复] 依据《劳动合同法》五十一条规定：“用人单位在制定、修改或者决定直接涉及劳动者切身利益的劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。 ”公司没有经过职工大会或全体职工讨论单方降薪是不合法的。
当然，在实际中，也有些公司为满足自身发展的需要，随意安排劳动者降职降薪，要有这种行为的属于违规，相关的劳动者也不要轻易签变更合同。这个时候，劳动者需要积极点，整理下面的材料申请仲裁：
1、书写好劳动争议申诉书一式三份;
2、到工商局查询用人单位的工商登记资料一份;
3、劳动者本人的身份证复印件一份;
4、复印证据资料一式三份，如劳动合同或协议、工资单、工牌、上班打卡记录、同事的证人证言等。
有了这些材料之后，接下来就去向有管辖权的劳动仲裁委员会申请仲裁，一般都是向所在区、县的劳动仲裁委员会申请仲裁。

[律师回复]
1、应按劳动合同法第三十五条规定进行变更，可签订补充协议，也可在原劳动合同上更改双方签字盖章。
2、如果一定要重签劳动合同，应当从重签之日为劳动合同起始日，在新劳动合同中注明原劳动合同在 年 月 日终止。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” 1)“一照”：即企业法人营业执照。 2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 3)“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立新房买卖书面协议时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。 2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。 2、同时，还应该约定： 1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。 2)由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。 3)加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 六、新房买卖书面协议附件须重视 1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文，对合同的附件应当给予足够的重视。 七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的合同重新签订如何处理问题解答如下, 实践中，如果当事人双方协商一致，可以对原合同约定条款进行修改。一般采取两种方式:
1、如果对原合同主要条款变更较大，就需要解除原合同，重新订立新的合同。
2、签署补充协议。 如果对原合同内容变动不大，可以采取补充协议方式作为主合同的附件，其法律效力作为主合同的组成部分。
变更或者修改合同，需要注意一下几个方面：
第
一，需要主合同双方当事人签署。
第
二，需要双方当事人就修改事项协商一致。
第
三，如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新合同中就可以。
第
四，如果是签署补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。
第
五，双方签字确认，并填写日期。
总之，合同重新签订涉及到合同的变更和解除，必须要由双方当事人协商同意才可以，否则必须符合法定的条件才可以解除。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第七十七条
【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 婚姻法目前没有修订，婚后加名就是夫妻共同财产

[律师回复] 您好，针对您的该怎样重新签订劳动合同问题解答如下,
一、怎么样重新签订劳动合同
劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同。续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。根据《天津市实施劳动合同制度规定》，劳动合同期满，经当事人双方协商同意延续劳动合同的，应当在合同期满前15日内办理续延手续。
1、劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者双方协商予以明确；用人单位和劳动者双方协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬作为劳动报酬最低标准。
2、劳动合同约定的劳动报酬和劳动条件在实际履行中发生变化而劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬和劳动条件如低于劳动合同约定，不得作为续签劳动合同的最低标准。
3、劳动合同期满用人单位不再续订的，应提前30日开具《终止劳动合同通知书》通知职工本人。用人单位未提前通知或提前通知不足30日的，可以支付职工本人一个月工资的补偿金，视为提前30日通知，劳动合同期满即终止，双方应按有关规定办理劳动合同终止手续。
4、员工若患有职业病或其因工负伤并被确认达到规定的伤残等级，要求续订劳动合同的，企业应与其续订合同。
5、员工若在企业连续工作满10年以上，在续订劳动合同时，其要求续订无固定期限劳动合同的，企业应与其续订无固定期限劳动合同。
6、劳动合同期满后，企业不想续订合同，但未能与员工办理终止劳动合同手续，形成事实劳动关系的，视为续延劳动合同，企业应当与员工续订劳动合同。双方就续订劳动合同期限协商不能达成一致意见的，续订劳动合同的期限从双方签字之日起，不得少于一年。
7、企业与员工续订劳动合同，无论期限多少，都不得约定试用期。
总之，应对重新签订劳动合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
二、公司的名称，住址等发生变化，或者用人单位和劳动者就需更改的劳动合同部分达成协议（在不违背法律法规的情况下）可重签！
《中华人民共和国劳动合同法》规定，以下情形可以重新签订劳动者合同：
第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。
第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。
所有的劳动合同必须一式两份且有劳动局的公证盖章,这样的才生效,如须修改时必须经双方一致同意以附页的形式签署再到劳动局公证盖章才有效.也就是说只要一经签订劳动合同,只要劳动者不同意修改公司拿劳动者没一点办法,如果辞退劳动者,则必须按照劳动合同进行赔偿.(只要不在劳动法规定的不允许辞退范围内,公司只要进行赔偿,可以随时辞退员工,这样合法)
有些公司改劳动合同只是为了在以后处理劳动纠纷时能让自己更有利,比如把劳动者的工资调低,那以后赔偿时就按签订的工资赔.不过公司为了不让员工有太大的反弹,实际工资应该不会按合同这样调了.
当然是依
第一份合同追讨,
第二份合同只要劳动者不签或没有劳动局的公证都不生效!
再补充一点,只要不是正式的劳动合同,就算签了在劳动仲裁时你一样会赢,因为劳动局不会承认你们私下签字的任何协议!这点对劳动者是非常有利的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实践中，如果当事人双方协商一致，可以对原合同约定条款进行修改。一般采取两种方式:
1、如果对原合同主要条款变更较大，就需要解除原合同，重新订立新的合同。
2、签署补充协议。 如果对原合同内容变动不大，可以采取补充协议方式作为主合同的附件，其法律效力作为主合同的组成部分。
变更或者修改合同，需要注意一下几个方面：
第
一，需要主合同双方当事人签署。
第
二，需要双方当事人就修改事项协商一致。
第
三，如果是重新签署合同，原合同内容不变，只是将需要修改的条款改正后，直接引用到新合同中就可以。
第
四，如果是签署补充协议，需要在补充协议中明确主合同的内容，或者将主合同作为附件的形式。
第
五，双方签字确认，并填写日期。
总之，合同重新签订涉及到合同的变更和解除，必须要由双方当事人协商同意才可以，否则必须符合法定的条件才可以解除。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第七十七条
【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。