法拍房债权人可不可以竞拍

最新修订 | 2024-02-20
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可不可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可不可以通过本篇文章的内容来了解一些和法拍房债权人可不可以竞拍相关的法律规定。
法拍房债权人可不可以竞拍

一、法拍房债权人可不可以竞拍

法拍房债权人可不可以竞拍。拍卖过程中有最高应价时,优先购买权人可不可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人。如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条

拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可不可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人

二、法人破产债权人怎么维权

法人破产的,债权人在接到清算组的通知后应当及时申报债权;如果清算组没有通知或者没有及时通知债权人导致债权人无法及时申报债权从而受到损失的,债权人可不可以要求清算组成员给予自己赔偿

如果公司的全部资产无法清偿债权人债务的,则在股东未履行出资义务的情况下,债权人可不可以起诉要求股东对公司债务承担连带责任,要求股东偿还自己的债务。

公司法》第一百八十五条

清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。

债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。

在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。

三、法人破产债权人如何维权

法人破产的,债权人在接到清算组的通知后应当及时申报债权;如果清算组没有通知或者没有及时通知债权人导致债权人无法及时申报债权从而受到损失的,债权人可不可以要求清算组成员给予自己赔偿。

如果公司的全部资产无法清偿债权人债务的,则在股东未履行出资义务的情况下,债权人可不可以起诉要求股东对公司债务承担连带责任,要求股东偿还自己的债务。

《公司法》第一百八十五条

清算组应当自成立之日起十日内通知债权人,并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,向清算组申报其债权。

债权人申报债权,应当说明债权的有关事项,并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。

在申报债权期间,清算组不得对债权人进行清偿。

我们在生活中遇到法律问题时,可不可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对法拍房债权人可不可以竞拍的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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法拍房债权人可不可以竞拍
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债权债务
划拨土地的房子能竞拍吗
[律师回复] 您好,针对您的划拨土地的房子能竞拍吗问题解答如下, 土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售
二手房二证齐全,房子是以前的单位福利房,已经买断,但是土地性质是划拨的,这种房子能买吗
房产产权清晰没有抵押贷款的话,在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的所以这类单位房产是可以进行买卖的即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产,例如经济适用房,也是划拨性质的,只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
但是出售时需缴纳一定的费用,划拨性质房产转让需交土地收益金。
划拨性质房产转让需交土地收益金
缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用,划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金,根据土地等级和占地面积征收,而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
目前武汉市区土地等级分九级,一级最高,为不到200元,四五级在100元以下土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米,一般只有几百元。
即使缴纳了土地收益金,但是土地的性质也不会因此变为出让的。其中二手房经济适用房交易时:不变更土地性质,也就意味着仍旧维持“划拨”属性按照相关规定缴纳土地收益金,土地使用权可保留“划拨”。
未交土地出让金土地为划拨
划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别,但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的,所以很多人都想在购买时就变更土地的性质,但是这样是比较困难的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或是将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为(除法律、行政法另有规定外,没有具体使用期限的限制)。由于多数是没有缴纳土地出让金的,就难以变为出让土地。
注意:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
转变土地性质需审批缴纳土地出让金实际难办
政策规定:如果是以划拨方式取得的,则用地者无权处理,必须要报政府审批,由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续,并按规定交纳土地使用权出让金,实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果是以出让方式取得,则土地出让金由原产权单位交付。但无论哪种方式,都应在购房时由购买方向房屋管理部门交付土地出让金。
如果在业主单独办理两证时或者是二手房买卖过程中,能否个人缴纳土地出让金能否变更土地性质呢
那经济适用房呢同样是出让性质的土地,而且最近政策出台征收差额70的土地出让金就可以变成出让的,这和上述的解释不是相互矛盾吗
虽然由于土地出让金费用很高,实际中也很少人去缴纳,但是如果真有想去缴纳的话,该如何办理呢
土地局工作人员继续解释到,政策确实是这样规定的,但是目前实际操作中也不能是单独一家一户去办理变更,只是告诉购房者有这个途径可以操作。
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