买二套房是否能够公积金贷款

一、买二套房是否能够公积金贷款

买二套房能够公积金贷款，但存在限制，能够分三种情况：

1、对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；

2、对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，能够申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；

3、对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。

《住房公积金管理条例》第二十六条

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

二、贷款没放款是否能够交房

一般来说如果还没有放款前是不能够交房的，因为根据购房合同来说是必须交付完尾款后才能够交房的，但是如果卖方的意思是愿意在还没有放款前交房的话，也是能够的，具有主观能动性。

房产过户准备的材料有：

1、房屋所有权证书；

2、房屋测绘图纸；

3、房屋查档证明；

4、房地产评估报告；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本；

6、房屋买卖合同；

7、房地产过户申请表；

8、买房的身份证。

过户需要的手续有：

1、签订买卖合同；

2、如果买房资金不够的话，需要提前做贷款审批，做完相应的评估之后，与规定的银行签订贷款合同，银行按规定批准贷款。

3、双方都必须去房管局，然后办理房子过户手续才行。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

三、买二手房银行不贷款是否能够退还定金

买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。

因为合同出现了法定解除事由，当事人能够解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人能够请求解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能够解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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