如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么

一、如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么

如果具有以下情形之一,一般可以确定房屋买卖合同无效

1、签订合同当事人无民事行为能力人

2、合同的内容违反了法律强制性规定

3、当事人恶意串通后签订合同,且对于他人合法权益造成了损害。

根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、房屋买卖合同的生效时间是如何确定的

合同一般自成立时生效。即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时,合同就成立并发生效力。就房屋买卖合同而言,自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书面合同上签字或盖章,买卖关系就成立并发生法律效力,双方应当按照约定的条款履行各自的义务,否则需要承担违约责任

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、在我国,都有什么房屋买卖合同是无效的

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

有下列情形之一的,房屋买卖合同无效:

1、一方以欺诈胁迫的手段订立房屋买卖合同,损害国家利益的。

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

4、损害社会公共利益的。

5、违反法律和行政法规强制性规定的

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6691位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么
一键咨询
  • 143****5015用户2分钟前提交了咨询
    172****0476用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    134****1802用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    165****2021用户4分钟前提交了咨询
    163****7460用户3分钟前提交了咨询
    134****6171用户4分钟前提交了咨询
    130****3653用户2分钟前提交了咨询
    133****7551用户4分钟前提交了咨询
    171****3307用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    138****5766用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    147****2432用户4分钟前提交了咨询
    156****1277用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    177****2815用户3分钟前提交了咨询
    174****5453用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    155****2884用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 如何确定房屋买卖合同无效,法律依据是什么
顶部