宅基地的审批流程有什么样的

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着宅基地的审批流程有什么样的的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
宅基地的审批流程有什么样的

一、宅基地的审批流程有什么样的

宅基地审批流程是:农村村民建住宅需要使用宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请,在本集体经济组织或村民小组张榜公布;公布期满无异议的,报经乡镇审核后,报县市审批方可。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条

农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;

没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审核批准。

涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。

二、宅基地买卖有什么样的情况

售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说,则存在两种情况,即:

1、集体组织外的成员。

2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:

(1)已有一处宅基地,符合国家标准;

(2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;

(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;

以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚至能否进行买卖都有不同的规定。

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三、农村宅基地三证有什么样的

农村集体土地“三证”是指:

1、集体土地所有权证、集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

2、集体土地建设用地使用权证、农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利的合法凭证。

3、农村宅基地使用权证、我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利的合法凭证。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临宅基地的审批流程有什么样的的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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本人提出申请—村社签章—国土管理所—片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点—国土管理所—县国土房管局—国土管理所—建房户。
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您好,我一直在外打工,但是户口依然在老家,我想了解一下农村申请宅基地流程和审批程序是什么
[律师回复] 农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准,用于建造住宅,包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。村宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。农村申请宅基地流程和审批流程是参考,村居民申请宅基地的条件农村居民每户只能有一处宅基地,农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一:<br/>1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;<br/>2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;<br/>3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;<br/>4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;<br/>5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。<br/>四 有下列情况之一的,不得安排宅基地:<br/>1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;<br/>2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;<br/>3、户口已迁出不在当地居住的;<br/>4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;<br/>5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;<br/>6、其他规定不应建房和安排宅基地的。<br/>五 农村宅基地申请流程及审批程序 农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。<br/>(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。<br/>(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。<br/>(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。<br/>(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。<br/>(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。<br/>(6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。<br/>(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。<br/>(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
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我是学习金融专业的,但是现在有个问题不明白,想知道宅基地审批表怎么填,有什么流程?
[律师回复] <br/>1. 申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出宅基地确权申请书; <br/>  <br/>2. 权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批; <br/>  <br/>3.注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档; <br/>  <br/>4.颁发证书。 <br/>  所需材料如下: <br/>  <br/>1.土地登记申请书; <br/>  <br/>2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;<br/>  <br/>3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等); <br/>  <br/>4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; <br/>  <br/>5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明); <br/>  <br/>6.其他相关证明材料
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朋友的一个亲戚在江西,因为宅基地的事情,想要咨询一下,关于江西农村宅基地审批的流程是什么?
[律师回复] <br/>一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。<br/>二、所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。<br/>三、宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。<br/>四、农村村民每户只能有一处宅基地,农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一:<br/>1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;<br/>2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;<br/>3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;<br/>4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;<br/>5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。<br/>五、有下列情况之一的,不得安排宅基地:<br/>1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;<br/>2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;<br/>3、户口已迁出不在当地居住的;<br/>4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;<br/>5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;<br/>6、其他规定不应建房和安排宅基地的。<br/>六、农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。<br/>七、农村宅基地审批程序:<br/> <br/>1、审批程序及要求。<br/>(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。<br/>(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。 <br/>(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。<br/>(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。<br/>(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。<br/>(6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。<br/>(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。<br/>(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。<br/>这是江西农村宅基地审批的流程,请参考
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