什么时候买房人能退房退房的情形有哪些

一、什么时候买房人能退房退房的情形有哪些

1、开发商不能按期交房。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

3、一房二卖的。

4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

5、房屋不符合要求的。

6、开发商迟延履行主要义务。

7、合同中对购房人退房有明确约定的。

8、双方协商一致。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、恋人共同买房分手了房产的处理方式有哪些

恋人共同买房分手了，如果房子登记在一方名下，且对方无法证明共同出资的，则认定房子属于产权登记一方的个人财产，归这一方所有。

如果房子登记在双方名下的，则房子视为夫妻共有财产，如果能够证明出资比例的，则按照出资比例分割房产；或者如果双方对于房产的处理方式有约定的，则按照约定分割房产；

如果没有约定也不能确定出资比例的，则双方自行协商在，

分割房子，如果不能协商的，则由法院判决，法院会按一般共有财产处理。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

三、买房又退房不用支付违约金的情形有哪些

买房后退房不用支付违约金的情形如下：

1、开发商延期交房，超过了合同规定的期限而退房的。

2、开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。

3、开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书的。

4、开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积的。

5、开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人的。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到什么时候买房人能退房退房的情形有哪些的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。