怎样协商解除二手购房合同

[律师回复] 但该认购书存在诸多问题，因此特别致函贵公司：
一、认购书对于出售给我的物业产权证的办理时间没有明确约定。贵公司出售给我的物业并非具有产权的商铺。经广州市房地产交易登记中心查询后，得知贵公司将广州市海珠区碃穿百费知渡版杀保辑新港西路顺华街146好2层C20#号物业进行分割出售，因此，贵公司出售给我的商铺属于非式产权商铺，关于能否办理式产权商铺以及何时能够办妥其房产权证书的问题，贵公司一直都没有一个明确的答复。
二、贵公司拒绝将交易资金进行银行监管，将导致合同无法继续履行。原认购书对于出售给我的商铺如何办理涂销抵押以及何时办理涂销抵押登记等重要事项没有进行约定。贵公司出售的物业即广州市海珠区新港西路顺华街146好2层C20#号物业，存在着巨额抵押登记，严重影响该物业交易的安全，我完全有理由怀疑，贵公司在收到我支付的购房款之后，能否及时办理出售物业的抵押登记涂销手续。因此，我要求将所有交易资金进行第三方托管，即为了增强房产交易资金的安全性，买卖双方应事先选择同一家托管银行，由银行对交易资金进行监管，但贵公司对此建议竟然予以拒绝。上述问题事关重大，请贵公司慎重考虑后最迟三十日内给我明确答复，届时如果贵公司不予答复或双方不能就上述问题达成一致补充协议，将导致无法继续履行合同，因不能归责于双方，任何一方都有权解除合同。如我方解除认购合同，并请贵公司在收到解除通知后十日内退还全部定金。

[律师回复] 但该认购书存在诸多问题，因此特别致函贵公司：
一、认购书对于出售给我的物业产权证的办理时间没有明确约定。贵公司出售给我的物业并非具有产权的商铺。经广州市房地产交易登记中心查询后，得知贵公司将广州市海珠区碃穿百费知渡版杀保辑新港西路顺华街146好2层C20#号物业进行分割出售，因此，贵公司出售给我的商铺属于非式产权商铺，关于能否办理式产权商铺以及何时能够办妥其房产权证书的问题，贵公司一直都没有一个明确的答复。
二、贵公司拒绝将交易资金进行银行监管，将导致合同无法继续履行。原认购书对于出售给我的商铺如何办理涂销抵押以及何时办理涂销抵押登记等重要事项没有进行约定。贵公司出售的物业即广州市海珠区新港西路顺华街146好2层C20#号物业，存在着巨额抵押登记，严重影响该物业交易的安全，我完全有理由怀疑，贵公司在收到我支付的购房款之后，能否及时办理出售物业的抵押登记涂销手续。因此，我要求将所有交易资金进行第三方托管，即为了增强房产交易资金的安全性，买卖双方应事先选择同一家托管银行，由银行对交易资金进行监管，但贵公司对此建议竟然予以拒绝。上述问题事关重大，请贵公司慎重考虑后最迟三十日内给我明确答复，届时如果贵公司不予答复或双方不能就上述问题达成一致补充协议，将导致无法继续履行合同，因不能归责于双方，任何一方都有权解除合同。如我方解除认购合同，并请贵公司在收到解除通知后十日内退还全部定金。

[律师回复] 但该认购书存在诸多问题，因此特别致函贵公司：
一、认购书对于出售给我的物业产权证的办理时间没有明确约定。贵公司出售给我的物业并非具有产权的商铺。经广州市房地产交易登记中心查询后，得知贵公司将广州市海珠区碃穿百费知渡版杀保辑新港西路顺华街146好2层C20#号物业进行分割出售，因此，贵公司出售给我的商铺属于非式产权商铺，关于能否办理式产权商铺以及何时能够办妥其房产权证书的问题，贵公司一直都没有一个明确的答复。
二、贵公司拒绝将交易资金进行银行监管，将导致合同无法继续履行。原认购书对于出售给我的商铺如何办理涂销抵押以及何时办理涂销抵押登记等重要事项没有进行约定。贵公司出售的物业即广州市海珠区新港西路顺华街146好2层C20#号物业，存在着巨额抵押登记，严重影响该物业交易的安全，我完全有理由怀疑，贵公司在收到我支付的购房款之后，能否及时办理出售物业的抵押登记涂销手续。因此，我要求将所有交易资金进行第三方托管，即为了增强房产交易资金的安全性，买卖双方应事先选择同一家托管银行，由银行对交易资金进行监管，但贵公司对此建议竟然予以拒绝。上述问题事关重大，请贵公司慎重考虑后最迟三十日内给我明确答复，届时如果贵公司不予答复或双方不能就上述问题达成一致补充协议，将导致无法继续履行合同，因不能归责于双方，任何一方都有权解除合同。如我方解除认购合同，并请贵公司在收到解除通知后十日内退还全部定金。

[律师回复] 但该认购书存在诸多问题，因此特别致函贵公司：
一、认购书对于出售给我的物业产权证的办理时间没有明确约定。贵公司出售给我的物业并非具有产权的商铺。经广州市房地产交易登记中心查询后，得知贵公司将广州市海珠区碃穿百费知渡版杀保辑新港西路顺华街146好2层C20#号物业进行分割出售，因此，贵公司出售给我的商铺属于非式产权商铺，关于能否办理式产权商铺以及何时能够办妥其房产权证书的问题，贵公司一直都没有一个明确的答复。
二、贵公司拒绝将交易资金进行银行监管，将导致合同无法继续履行。原认购书对于出售给我的商铺如何办理涂销抵押以及何时办理涂销抵押登记等重要事项没有进行约定。贵公司出售的物业即广州市海珠区新港西路顺华街146好2层C20#号物业，存在着巨额抵押登记，严重影响该物业交易的安全，我完全有理由怀疑，贵公司在收到我支付的购房款之后，能否及时办理出售物业的抵押登记涂销手续。因此，我要求将所有交易资金进行第三方托管，即为了增强房产交易资金的安全性，买卖双方应事先选择同一家托管银行，由银行对交易资金进行监管，但贵公司对此建议竟然予以拒绝。上述问题事关重大，请贵公司慎重考虑后最迟三十日内给我明确答复，届时如果贵公司不予答复或双方不能就上述问题达成一致补充协议，将导致无法继续履行合同，因不能归责于双方，任何一方都有权解除合同。如我方解除认购合同，并请贵公司在收到解除通知后十日内退还全部定金。

[律师回复] 您好，建议您可以直接通过诉讼的途径解决纠纷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 协商解除劳动合同协议书(范本) 甲方：(公司) 乙方：(员工) ，身份证号码： 根据《中华人民共和国》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经协商一致达成本协议： 一、乙方于 年 月 日入职甲方，甲乙双方签订的最后一期劳动合同期限为 年 月 日至 年 月 日。现乙方因___不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作，根据乙方的申请，双方同意于 年 月 日提前解除劳动合同关系。 二、甲方与乙方结清以下款项： 1、至劳动合同关系解除之日止乙方医疗期工资 元。 2、甲方发给乙方相当于 个月工资的经济补偿金人民币 元。 3、甲方向乙方额外支付相当于 个月工资代通知金人民币 元。 4、甲方向乙方支付相当于 个月工资的医疗补助费人民币 元。 上述 1、 2、 3、4项共计人民币 元，乙方同意现金领取或由甲方支付到乙方工资帐户中。 三、乙方应于签订本协议当日内向甲方交回工作服、厂牌等属于公司的物品，甲方给乙方开具离职证明。 四、乙方承诺由其自行决定是否申请劳动能力鉴定，甲方将提供协助。 五、乙方应自本协议签署之日起1个工作日内办理工作交接手续，工作交接办结时，甲方与乙方结清工资、经济补偿等费用，乙方同意此后放弃向有关机构(包括乙方、劳动部门、仲裁委和等)主张其它工资(含工资)、经济补偿、社会保险、患病待遇等相关之权利。 六、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 (以下空白无正文) 甲方(盖章)： 乙方(签字画押)： 授权代表： 年 月 日 年 月 日 乙方家属(签字画押)： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书
出卖方(简称甲方)：________________
买受方(简称乙方)：________________
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：
1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)
2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。
3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。
(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：
(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)
(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。
六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：
(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;
(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;
(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。
八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。
十
一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。
十
二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。
十
三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。
(盖章)(盖章)
经办人：__________ 通讯地址：________
____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：
根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 认购协议书
甲方：(出卖人)______
法定代表人：______
地址：______
邮编：______
电话：______
传真：____________
乙方：(买受人)______
地址：______
邮编：______
电话：______
身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
1、一次性付款______
2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______
3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
1、企业法人营业执照______证号：______
2、政府立项证明______证

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 认购协议书
甲方：(出卖人)______
法定代表人：______
地址：______
邮编：______
电话：______
传真：____________
乙方：(买受人)______
地址：______
邮编：______
电话：______
身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
1、一次性付款______
2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______
3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
1、企业法人营业执照______证号：______
2、政府立项证明______证

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 卖方：________(以下简称甲方)　　　身份证号：______
买方：________(以下简称乙方)　　　身份证号：______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
1、甲方所售房屋所有权证号为______号，房屋土地使用权证号为______号
2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米
4、甲方所售房屋附属设施为______。

[律师回复] 合同解除权诉讼的时效：对于合同解除权而言，其是没有诉讼时效的，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：
1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。
2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。
3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。故而，合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金购房有损失，应当赔偿损失如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

[律师回复] 您好，针对您的商品房认购协议书电子版问题解答如下, 认购协议书
甲方：(出卖人)______
法定代表人：______
地址：______
邮编：______
电话：______
传真：____________
乙方：(买受人)______
地址：______
邮编：______
电话：______
身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
1、一次性付款______
2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______
3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
1、企业法人营业执照______证号：______
2、政府立项证明______证

[律师回复] 您好，针对您的商品房认购协议书电子版问题解答如下, 认购协议书
甲方：(出卖人)______
法定代表人：______
地址：______
邮编：______
电话：______
传真：____________
乙方：(买受人)______
地址：______
邮编：______
电话：______
身份证号码：______为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘：______号楼______单元______号房屋，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米，______总房款为(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。户型为______.______
二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______
三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元)，(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______
四、付款方式：乙方同意选择下列______种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______
1、一次性付款______
2、分期付款：于签约当日付______%，剩余房款在______日内分______次付清;______
3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______
五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______
1、企业法人营业执照______证号：______
2、政府立项证明______证

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出口商品购货协议的范本
甲方(购货方)：_________
乙方(供货方)：_________
甲乙双方本着公平、自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致签订本协议。
一、协议的签订与公证方式
1.本协议中的网上公证平台特指由_________ 公证处运行、管理和维护的网上公证平台，甲乙双方共同遵守该公证处制定的有关规定与要求。
2.本协议及其相关联的合同等法律文件由甲乙双方通过国际计算机互联网(以下简称互联网)各自使用由_________ 市公证处审核发放的电子证书(用以表明和确定各方身份)，在网上直接签订。
3._________ 市公证处的网上公证平台，通过对签约双方或多方使用电子证书的验证，对各方的签约行为进行实时公证——核发公证编号，并将公证编号及签约内容存储备案;同时将公证编号通过互联网实时反馈给各签约方。
4._________ 市公证处的互联网网址( )为：_________.
二、本协议的基本内容
1.甲方通过其经营的_________ 网站将乙方合法商品对外进行出口销售。
2.乙方通过互联网经网上公证平台公证向甲方提交在_________ 网中销售的合法商品信息，确定本协议的年交易规模(年度交易总金额上限)，确定单项商品的年度交易总量。
3.甲方基于本协议接受乙方使用电子证书提交并经过公证的《商品报价单》的全部内容和对已经提交给甲方的商品信息的修改内容，甲方在使用或公布该内容时，不能对乙方提交内容进行任何修改加工(甲方只使用乙方提交的最新内容)。
4.乙方通过互联网对已经提交给甲方的商品信息进行修改，并对修改结果使用电子证书加以确认。
5.乙方在签署《新商品出口商品购货协议》时，以确认书的方式作出承诺，对甲方基于本协议及乙方《商品报价单》产生的《购货商品订单》以下简称《订单》和《购货商品订单生效书》以下简称《生效书》予以全部接受，并出具《购货商品订单确认书》以下简称《确认书》(该确认书随本协议统一签名公证生效，不再单独签名公证)。
6.《新商品出口商品购货协议》文本部分、《购货商品订单》、《商品报价单》、《购货商品订单确认书》、《购货商品订单生效书》共同构成本协议，上述文件不可分割并具有同等的法律效力。
7.甲、乙双方只执行由《生效书》确认生效的《购货商品订单》。
三、担保条款
1.甲方委托_________ (以下简称_________ 公司)为甲方向乙方提供供货方交易保证金担保，由_________ 公司向乙方出具《新商品出口商品交易履约交易保证金担保单》。
2.甲方委托_________ 公司为甲方向乙方提供付款担保，由_________ 公司向乙方出具《新商品出口商品交易履约付款担保单》。
3._________ 公司仅对《购货商品订单》项下批量采购提供付款担保，对样品采购不提供担保。
4._________ 公司对《购货商品订单》项下商品的质量及质量问题引起的付款纠纷不予担保。
5._________ 公司《_________ 网出口商品交易履约交易保证金、付款担保条款》作为本协议附件随本协议统一由乙方签名公证，不再单独签名公证。
四、产品质量责任条款
1.乙方在_________ 网中销售的出口商品质量必须是符合质量标准(国家标准)的合法商品(产品)。
2.乙方承诺承担由于其产品质量出现问题时给甲方所造成的全部损失。
五、货物交割方式及公路货物运输保险
1.甲乙双方约定：乙方按《订单》将甲方购买的商品委托当地中远国际货运有限公司(以下简称中货公司)完成商检、出口报关手续后进行出口运输。乙方将货物交中货公司后，填写《新商品出口货物发运交割单》(简称《交割单》)并签章，乙方对《交割单》上所载明的商品数量和品种等信息的真实性负责。
2.上述出口报关费用、商检费用、运杂费等费用由乙方承担。
3.乙方将对本合同所售货物进行适当完全的包装，以适于长距离的远洋或内陆运输，能够很好地保护货物，防止潮湿、湿气、震动、生锈、粗暴处理。乙方对由于其不适当或不良的包装所导致的任何破坏和损失负责。
4.乙方须用不褪色的油漆在每个运输包装物上标明本合同的合同编号，并标出包装号码、尺寸、毛重、净重，以及本面向上、小心轻放、切勿受潮等装运标志。
5.乙方在装运期限前以传真方式告知甲方运输包装的尺寸、毛重、净重、包装材质等信息。
6.乙方同意由中国人民保险公司_________ 市分公司为乙方出口的货物提供从乙方工厂或货物所在地至货物出口启运港口的公路货物运输保险(保险条款按中国人民保险公司现行条款执行)，该保险受益人为乙方，甲方为投保人，保险费由甲方承担，保险单自乙方将出口货物交给当地中货公司后5 个工作日内由甲方邮寄给乙方。
六、退税条款
1.本协议中的退税款是指出口商品符合我国现行出口退税政策规定，由甲方在_________ 市国家税务局办理退税事宜，并已取得的退税款。
2.甲方在取得退税款前不向乙方垫支退税款。
3.甲方不承担因国家出口退税政策变更导致的无法取得退税款责任。
4.出口业务取得的每笔出口退税款项，由甲方扣收该款10%部分后将所剩款项汇入乙方帐户。
七、交易保证金条款
1.为保证本协议的执行，乙方按其确定总交易额的4 %交纳交易保证金。
2.该保证金汇款时必需在银行单据上注明本协议编号，否则视为无效汇款。
3.该保证金使用期限和本协议有效期限相同，期间产生的银行利息(企业活期存款利息)归乙方所有，本协议自然结束或提前终止后随同交易保证金余额(本协议有效期限内乙方发生违约，甲方将扣罚相应的交易保证金)一次退还乙方。
4.乙方交易保证金循环使用，可根据业务需求追加交易保证金。
5.本协议签订后2 个工作日内，乙方应将交易保证金汇至由_________ 有限公司提供担保的交易保证金帐户。
八、交易费用、货款条款
1.乙方同意向甲方支付《购货商品订单》货款总额5 %的金额作为交易费用。
2.甲方在规定时间内为符合第九条付款及付款期限条款约定的付款条件的《购货商品订单》向乙方支付该《订单》货款总额95%的货款(扣除5 %的交易费用;如乙方发生违约按违约处理条款处理)。
3.甲方支付给乙方货款的结算方式
(1)境外购买方支付给甲方《购货商品订单》项下的货款为_________ 美元。
(2)以上货款汇入甲方帐户后按国家外汇管理规定结汇成人民币。
(3)甲方将以上结汇后的人民币货款按约定汇入乙方指定货款帐户，该帐户同以下
九、付款及付款期限条款中的相应条款。
九、付款及付款期限条款满足以下条件甲方即向乙方履行付款义务，将货款汇至乙方注册资料中提交的银行帐号：
1.乙方按甲方《购货商品订单》要求约定的地点、期限、商品品种(指商品品名、规格、型号，以下同)、数量发完成全部货物出口发货手续，如因承运人原因(车、船期变化)而导致交货期限变化，乙方的交货期则以甲方传真给乙方的交货期限变更通知书为准。
2.甲方收到乙方增值税发票等相关单据(见本协议票据条款)。
3.甲方的境外购货方在异议期内没有提出异议及索赔要求。
4.甲方的付款期限为中货公司《新商品出口货物发运交割单》载明交割日期60天后的14个工作日内。
十、票据条款
1.乙方在甲方付款期限前5 至10天将每笔《订单》全部的增值税票、当地国税机关出具的缴款证明，以ems 特快专递方式寄至新商品公司。乙方须在增值税票右上角空白处注明相应的《订单》编号，否则将被甲方作无效增值税票退回。
2.乙方应保存中货公司《新商品出口货物发运交割单》，以备核查。
十
一、违约处理条款
1.乙方未按《订单》的约定发货(包括因乙方未及时下载甲方《订单》和《生效书》而造成的未发货)，视为乙方违约，乙方同意甲方从乙方已交纳的交易保证金中按《订单》货款金额的4 %扣收违约罚金，判断乙方是否违约的标准为中国人民保险公司_________ 市分公司出具的保险理赔协议中确认的发货地点、期限、商品品种、数量。
2.甲方付款期限内未将符合付款及付款期限条款的《订单》货款付给乙方(以付款单据上的银行付款戳日期为准)，乙方有权要求_________ 公司承担担保责任，_________ 公司除支付《订单》货款总额对应的95%货款项外，再支付货款总额3 %的违约金给乙方作为赔偿。
3.因乙方原因未按《购货商品订单》内容及约定发货而造成甲方商业利益受到损失，除扣收《购货商品订单》货款金额4 %的违约金外，乙方还应赔偿甲方商业利润受到的损失部分。
4.乙方在《订单》约定发货日期之后发货，仍然视为违约，如果《订单》的境外购买方不接收乙方货物，乙方无权获得相应的货款，并自行处理货物，产生的费用由乙方承担;如果《订单》的境外购买方接收乙方货物，乙方仍可获得《订单》一定比例的货款，《订单》货款金额4 %的违约罚金仍从乙方已交纳的交易保证金中扣收，乙方可获得货款的支付比例、时间由甲方确定。
5.由于乙方发生违约，甲方的境外购买方拒绝接受货物或退货时，甲方可协助乙方将货物运回，相关运费等费用由乙方向甲方提前支付。
6.乙方同意，判定乙方未按《订单》约定的发货地点、期限、商品品种、数量供货的行为是否违约的依据是中国人民保险公司_________ 市分公司出具的《理赔通知单》。
十
二、协议终止条款
1.乙方履行完甲方已发出且生效的全部《订单》约定的交货义务后，根据乙方要求可终止本协议。
2.当乙方发生多次违约或多次因商品质量问题，给甲方或境外购货方客户造成损失时，甲方有权单独终止本协议。
3.本协议有效期限到期，如甲乙双方不再续签，本协议自然终止。乙方仍须履行协议终止之日前生效的《订单》约定的交货义务。
十
三、其他条款
1.乙方
(1)使用_________ 公证处的电子证书通过甲方_________ 网向甲方提供供货商品的基本信息——《商品报价单》(包括商品名称、商品品牌、商品规格型号、产品说明、商品交货港口即最近一个可通过_________ 货运有限公司完成报关交货的一个港口、该商品离岸单价(批量采购价)、商品样品全球统一单价(以美元报价，包含中国邮政ems 国际货品特快专递为方式的样品邮寄费)、商品最低起批量等信息)等资料。《商品报价单》与本协议具有同等的法律效力。
(2)乙方完成网上报价后必须把所报商品的彩色照片寄给甲方，在照片背面应标明该商品的厂家生产编号、名称、规格供等信息，注明供货商注册编码，并加盖合同章或公司章。
(3)乙方在寄出样品后45日内，保证其销售的货物与该样品具有相同的质量品质，否则甲方有权依此向乙方提出质量异议索赔。
(4)乙方有责任每天通过国际计算机互联网访问_________ 网站并及时下载《订单》和《生效书》;由于未及时下载而导致乙方发生违约，此责任由乙方自身承担。
(5)如乙方未按《订单》约定的地点、期限、商品品种、数量向_________ 货运有限公司交货，则视为乙方违约。
(6)乙方有权对甲方发布的乙方商品信息即该信息(包括基本信息、价格信息等)，进行修改并电子签名经网上公证平台公证后提交供甲方发布。
(7)乙方对其供货商品进行调价后一小时内，仍接受以甲方采用调价前价格向乙方递交的《订单》。
(8)如果乙方有网站，应该将在_________ 网销售的商品在乙方网站上加以宣传，在宣传时要标明该商品在_________ 网的销售编号(应用码)。
2.甲方
(1)甲方按乙方交纳保证金中可用金额确定单笔《订单》货款金额。
(2)在取得退税款前不向乙方垫支退税款。
(3)甲方不承担因国家出口退税政策变更导致的无法取得退税款责任。
(4)同意乙方为宣传双方企业、销售其自身产品对甲方_________ 网站进行善意链接。
(5)新商品公司转交给乙方相关境外买方索赔凭证(索赔书、境外公证机构出具的相关证明、中国人民保险公司_________ 市分公司的《理赔通知书》)。
(6)对于乙方因数量和品种不符而发生赔付的部分商品的处理方式由甲乙双方商议解决，如乙方同意支付相关退货费用甲方可协助乙方办理有关退货事宜。
(7)乙方对外办理贸易融资时，可向甲方提出书面申请，经甲方审核同意并出具书面意见书，将该《订单》项下的货款支付给乙方的指定收款人。
(8)乙方如需甲方提供书面的《新商品出口商品购货协议》、《购货商品订单》、《生效书》等文件，可向甲方提出书面申请，甲方将上述电子文件打印并盖章后交寄乙方。
3.样品采购：基于本协议甲方采购乙方商品的样品时，甲方向乙方发出《样品订购清单》由甲方发布在_________ 网站上由乙方下载后，乙方按《样品订购清单》内容要求以甲方名义邮寄样品给甲方境外的买方，为保证交易顺利进行及甲乙双方和境外买方的共同利益，乙方应采用中国邮政ems 邮件快递方式邮寄样品，甲方凭乙方提供中国邮政ems 样品邮寄凭证(应注明新商品样品清单编号)、商品销售发票向乙方付款，按人民币结算(按中国工商银行当日公布的人民币对美元现汇买入价折算)。
十
四、本协议发生争议时由甲乙双方友好协商解决。如争议无法协商解决，通过甲方所在地人民依法进行处理。
十
五、本协议自甲乙双方对其电子签名并取得公证编号时起生效，有效期一年。
甲方(购货方)(盖章)：_________ 乙方(供货方)(盖章)：_________
代表(签字)：_________ 代表(签字)：_________
_________ 年____月____日_________ 年____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、提出解除劳动合同，由员工提出协商解除劳动合同的书面申请书，按照双方协商内容制作“解除劳动合同协议书”。
2、定制合理合法的违约金金额，如果双方在劳动合同中约定了违约金，在解除劳动合同时，提出解约的一方需按要求支付违约金。
3、如果违约金高出企业损失的130，可以向仲裁庭或法庭提出违约金过高，请求降低的申请。
4、进行工作交接，并拿到离职交接单，解除劳动合同前要及时将手上的工作进行交接，整理并结算财务、物品、资料等，离职时需拿到企业盖章的交接单。
5、注意劳动手册与退工单的内容记载，劳动手册和退工单是记载劳动者就业流动情况的凭证，是劳动者的就业权利和劳动保障权利。

[律师回复] 对于如何协商解除劳动合同？这个问题，解答如下, 协商解除是指劳动合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。《劳动法》第24条规定：“经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。”《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”不管是《劳动法》还是《合同法》，都允许劳动合同双方当事人协商解除劳动合同。协商解除与约定解除、法定解除不同，它不需要双方事先的约定或者法律的规定，只要双方愿意随时都可以解除合同，这也是实践中常用的解除劳动合同方法。劳动者在协商解除时应当注意：必须将双方协商解除合同的权利责任明确，最好以书面的形式固定下来，避免解除劳动合同后的一些纠纷。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、提出解除劳动合同，由员工提出协商解除劳动合同的书面申请书，按照双方协商内容制作“解除劳动合同协议书”。
2、定制合理合法的违约金金额，如果双方在劳动合同中约定了违约金，在解除劳动合同时，提出解约的一方需按要求支付违约金。
3、如果违约金高出企业损失的130，可以向仲裁庭或法庭提出违约金过高，请求降低的申请。
4、进行工作交接，并拿到离职交接单，解除劳动合同前要及时将手上的工作进行交接，整理并结算财务、物品、资料等，离职时需拿到企业盖章的交接单。
5、注意劳动手册与退工单的内容记载，劳动手册和退工单是记载劳动者就业流动情况的凭证，是劳动者的就业权利和劳动保障权利。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、提出解除劳动合同，由员工提出协商解除劳动合同的书面申请书，按照双方协商内容制作“解除劳动合同协议书”。
2、定制合理合法的违约金金额，如果双方在劳动合同中约定了违约金，在解除劳动合同时，提出解约的一方需按要求支付违约金。
3、如果违约金高出企业损失的130，可以向仲裁庭或法庭提出违约金过高，请求降低的申请。
4、进行工作交接，并拿到离职交接单，解除劳动合同前要及时将手上的工作进行交接，整理并结算财务、物品、资料等，离职时需拿到企业盖章的交接单。
5、注意劳动手册与退工单的内容记载，劳动手册和退工单是记载劳动者就业流动情况的凭证，是劳动者的就业权利和劳动保障权利。