上海经适房能退房吗

一、上海经适房能退房吗

经济适用房能退回国家。根据国家规定，经适房是能退的。退房流程：1、提交材料经适房购房人到回购办提交以下材料：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。2、身份审核回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。3、装修评估如有装修，进行装修评估。4、材料初审经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。5、住房局审核初审后，递交住房局审批。6、签订回购合同。

《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

二、交房不满意能退房吗

能否退房，要看购房者的退房理由是什么。

根据相关法律规定，出现下列情况购房者能退房：

一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人能退房；

二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者能退房；

三、面积误差绝对值超过3%，购房者能退房；

四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者能退房；

五、开发商逾期交房，经购房人催告后在理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、期房还贷中能退房吗

1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。

2、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就能要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你能要求退房定金或者房款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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