父母名下的房子，离婚怎么分

[律师回复] 父母没有签字的话，没有法律效力

[律师回复] 解答如下, 可以的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。扩展资料：根据《中华人民共和国婚姻法》：
第十七条 夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条 夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。第三十九条 夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条 补偿夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条 共同债务离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条 适当帮助离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。

[律师回复] 解答如下, 用到户口本的情况有：
1、办理结婚证，离婚证等婚姻登记手续，需要当事人户口本。
2、购房或卖房，需要当事人出具户口本。
3、证明亲属关系，办理继承，赠与等需要户口本。
4、孩子建档，办理出生证明，落户，入托，上学，等需要户口本。
5、新入人员的户口登记、兵役登记。
6、办理申请出境手续、办理生育申请、办理机动车、办理个体营业执照、办理个人信贷事务、参加社会保险，领取社会救济。在中国，户口本很常见，且非常重要。因为中国现在实行的是户籍管理的办法来管理城市的，还是人治向法治转型的社会，所以还是凭户口本管人头的做法。居民户口簿的外页为塑料皮，大小会有差别，内页是统一的，内页长143毫米，宽105毫米，其中所用字体为公安局特制，在电脑上无法找到。扩展资料：公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.通过买卖方式将房屋过户给子女所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。无贷款房屋房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
2.采用赠与方式加名，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同并办理公证，房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税后办理房屋所有权转移登记手续。

[律师回复] 如要给子女改姓，需要经对方同意。未经对方同意，私自给子女改姓的，另一方要求变更回来的，公安部门会办理变更手续。　　新婚姻法第36条规定：“父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除，离婚后，子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女”。从以上我国法律规范可以得出结论：虽然父母离婚，无论子女归谁抚养，父母仍然是未成年子女的法定监护人，其具有的监护权仍然存在，既然离婚后的父母都是法定监护人，那么一方未征得对方同意，擅自变更未成年子女姓名，其行为就明显侵犯了另一方的监护权，属无效的民事行为，另一方到人民后，人民得以判令撤销，责令其恢复原有姓名。　　民法通则第99条规定：“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用”，也就是说当该子女成年后，是否变更姓名及变更何姓名则由该成年子女自己决定，任何人不得横加干涉，这是对于成年公民来说的，对于未成年子女来说，父母一方能否擅自更改其姓名的问题。最高人民在1981年8月14日[81]法民字第11号《关于变更子女姓氏问题的复涵》中明确指出：“夫妻双方离婚后，未征得另一方同意，单方面决定将子女姓名予变更，这种做法是不对的，对于单方面决定子女姓名的当事人，人民应当说服其恢复子女原来的姓名……”。最高人民法院《意见》第19条的规定虽然针对的是父或母单方将子女姓氏改为继父或继母姓氏这样一个具体情况，但它所依据和确立的是一个基本原则：父或母无权单方面变更子女姓氏为第三人姓氏。依据该原则，这种单方面变更子女姓氏的行为是无效的，行为人所承担的民事责任是恢复原状，即恢复子女的原有姓氏。　　综上，未经孩子父亲同意，母亲不得将孩子姓氏改随自己，更不能改随继父性氏，否则，就要承担民事侵权责任。

[律师回复] 解答如下, 5,身份证父母的房子,房产证上要加子女名字.如果父母在世，及父母.儿女同一户口簿就好办,复印件.凭房屋买卖合同。1，到当地国土房管局办理加名手续。另外一类是办理房屋赠予，通过房屋赠予的方式,赠予给子女。需要先到公证处公证(带户口簿，否则必需要派出所出示证明父母与子女的关系，2.房产证原件,原件,复印件)办理房屋赠予公证，到当地地税局办理纳税。6.。原税发票，契税发票3.到国土房管局查册办理有1套或多套房。并签订房屋买卖合同。4.房产原发票原件复印件。如果没有发票可到国土房管局查册补办理.凭打税发票,本人,真人

[律师回复] 由村委会开证明

[律师回复] 解答如下, 可以。
1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请；
2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；
3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续；
4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。根据《中华人民共和国户口登记条例》规定：
1、第十条，“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”
2、第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行。

[律师回复] 可以，子女的名字写在房产证上,但是公积金的主贷人的名字也一并要写在房产证上,否则无法贷款。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿
借款人及其配偶的居民身份证
借款人婚姻状况证明
购房首付款证明
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 父母的出资证明，购房合同是谁签的不重要。银行存单提取的话，只能证明把钱提出来了，但不能证明就是用于购房的那笔钱。可以到开发商去找收款凭证，如果交钱人的署名是父母就可以把证据链接起来使用，证明是父母出资

[律师回复] 你好，可以准备起诉状要求赡养费。到法院立案，法院会安排开庭解决

[律师回复]
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的
　　
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
　　
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
　　
（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
　　
（2）、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
　　
（3）、房屋产权证、土地证。
　　
（4）、赠与合同。
　　
（5）、赠与双方本人到公证处。

[律师回复]
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的
　　
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
　　
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
　　
（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
　　
（2）、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
　　
（3）、房屋产权证、土地证。
　　
（4）、赠与合同。
　　
（5）、赠与双方本人到公证处。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，可以的，如认为有必要可以签订协议书。子女不能贷款，可以代为偿还，产权仍归父母。如果都是子女偿还，那看当时是如何约定的。如有不明之处可直接来电或来访面谈，以便做出准确答复。
（
1）可以以父母的名义买房，不过貌似房产证上就不能写你的名字了
（
2）父母已有一套房了，如果人均住房面积小于当地平均水平的话就可以申请按第一套房贷贷款，若不小于，则不能。这些都可以去当地房管所拉证明的。
（
3）贷款年限必须在年龄+贷款年限小于退休年龄。

[律师回复] 如是父母名下资产，不属于夫妻共同财产，具体可来电咨询我

[律师回复] 应与子女协商，父母出资为子女购置房屋登记在子女名下的，应当认定为父母对子女的赠与。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第二十一条　父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层可以首套买房、朝向等。
（
3）实地看房，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（
4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。选房前你要对容积率、还款能力等估算自己的实际购买力。
（
2）挑选房源，房屋买卖流程
（
1）着手准备买房.选房是个技术含量很高的活儿、绿化率。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积.买房首先要根据资金实力、网络或相关房地产网站上查询

[律师回复] 1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元平米产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

[律师回复]
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的
　　
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
　　
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
　　
（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单身证明。
　　
（2）、受赠人带身份证、户口本,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理。
　　
（3）、房屋产权证、土地证。
　　
（4）、赠与合同。
　　
（5）、赠与双方本人到公证处。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的。房屋抵押贷款的详细流程： 1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。