买房子贷款下不来能退款吗?

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房子贷款下不来能退款吗?进行了解答,希望能解答您的问题。
买房子贷款下不来能退款吗?

一、买房子贷款下不来能退款吗?

视情况而定。

1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者能和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人能请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、交了首付银行不批贷款能退房

交了首付银行不批贷款能退房,但是需要承担违约责任。

双方约定违约金的,按照约定承担违约责任,但是约定的违约金数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。

1.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加;

2.约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的,守约方能要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿

民法典》第五百八十五条

当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

三、首付交了贷款办不下来能退房吗

首付交了贷款办不下来,能解除合同,退房退款,但是要承担违约责任。

购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的,按照约定履行。

如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

(1)开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

(2)购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

(3)非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者能起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对买房子贷款下不来能退款吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6879位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子贷款下不来能退款吗?
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    171****2103用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    150****4838用户2分钟前提交了咨询
    138****0300用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    177****8487用户3分钟前提交了咨询
    147****1285用户4分钟前提交了咨询
    173****5136用户1分钟前提交了咨询
    178****7740用户3分钟前提交了咨询
    172****2225用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****7570用户1分钟前提交了咨询
    158****2014用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    141****3025用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    153****0766用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    141****3681用户4分钟前提交了咨询
    154****1515用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    164****1132用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买车贷款下来了可以退掉贷款吗?
可以的,但是这种行为已经构成了违约,退掉贷款的时候要不仅仅要将贷款全额返还,还要缴纳一定的违约金。在签订贷款合同的时候,合同中会规定违约条款,违反了就得承担违约责任,一般是支付违约金。
10w+浏览
婚姻家庭
贷款买房贷不下来定金能退吗?
贷款买房贷不下来定金不能退,按照我们国家法律当中的规定,给予定金的一方如果不履行约定的债务,那么按照民法典的规定是没有权利要求返还定金的。贷款买房贷不下来定金能退吗,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
买房贷款下不来定金给退吗?
买房贷款下不来定金不一定给退,如果是不可归责于房屋的购买方、售卖方的原因导致贷款下不来,那么出卖人应当将定金返还买受人。如果是因为出卖方实施了违约行为才导致贷款下不来,且此违约行为导致了房屋买卖合同无法继续履行,那么也可以提出定金返还请求。
10w+浏览
房产纠纷
买房贷款下不来首付能退吗
办不下贷款的原因和买家无关的首付能退,导致贷款办不下来的原因很多,比如买家隐瞒了个人的征信污点导致贷款办不下来,在解除商品房买卖合同时要承担违约责任。因此,买房贷款下不来首付能退吗这个问题要根据具体情形分析。
10w+浏览
诉讼仲裁
买房子贷款贷不下来首付不退吗?
首付可以退。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房贷款下来了退房吗
购房者在获得贷款批准后仍有权退房,但退房并不意味着解除与银行的贷款协议,购房者仍需偿还贷款。退房时,开发商需退还购房款项,为确保资金不用于偿还贷款,通常将款项拆分为两部分处理。退房程序包括购房者向开发商提出退房申请并完成必要手续,开发商退还款项并处理与贷款相关事宜。
27浏览
买房贷款下来能退房吗
买卖双方可达成退房共识,但需注意终止购房协议不等同于放弃贷款协议。买方仍需承担与银行间的债权债务关系并履行还款义务。退房时,开发商应退还购房款,但为防买方未清偿贷款损害其权益,通常会将房款分割处理。退房流程包括发出退房通知书、办理相关手续及退还购房款。
25浏览
买房贷款下来怎么退房
买卖双方协商一致可撤消购房交易,但解除购房合同不意味着解除贷款协议。退房时,开发商应退还购房款项,并代为偿还银行贷款。购房者需提供正式退房通知,开发商需办理相关手续并退还所有款项。
14浏览
买房贷款没下来退房吗
购房贷款未成功,买方有权解约退房。房屋交易合同签署即生效,但银行拒贷导致买方资金不足,合同目的无法实现。双方可依法解除合同,此属不可抗力因素导致的合同解除。
32浏览
买房贷款没办下来退房
买房时贷款不成的,经过协商,如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同,可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款,在对方不同意解除合同的情形下退房,需要承担违约责任。应该因为不买房赔偿而造成的损失。
24浏览
问题紧急?在线问律师 >
6879 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房子贷款下不来能退款吗?
顶部