未继承的房产是否能买卖

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就是否能通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未继承的房产是否能买卖进行了解答,希望能解答您的问题。
未继承的房产是否能买卖

一、未继承的房产是否能买卖

未继承的房产不是否能买卖,住房没有办理继承过户手续,该住房产权还是属于死者合法所有,是不能办理买卖过户手续的。需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后,才是否能有继承人卖掉过户住房。

民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、孙子是否能继承爷爷的遗产

孙子是否是否能继承爷爷的遗产取决于爷爷是否立有遗嘱并在遗嘱中写明遗产由孙子继承。如果爷爷在遗嘱中写明孙子是否能继承遗产的,则孙子是否能继承爷爷的遗产;

如何爷爷没有这么写或者没立遗嘱的,则孙子一般不是否能继承爷爷的遗产,因为孙子不是爷爷的法定继承人;除非孙子的爸爸去世,孙子代位继承

《民法典》第一千一百二十八条

被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

三、儿媳妇是否能继承遗产

看情况。作为丧偶儿媳、丧偶女婿,若想获得继承权,必须满足“对公、婆、岳父、岳母尽了主要赡养义务”这个前提条件。

儿媳和女婿不是公婆或岳父母的法定继承人,一般不享有继承权,丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母生活提供了主要经济来源,或在劳务等方面给予了主要扶助的,应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务而作为第一顺序继承人具有继承权。并且,不管他们是否再婚,其子女是否能代位继承。

法定继承人是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序遗产分配的原则的一种继承方式。

第一顺序继承人有配偶、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女)、父母(包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母)。第二顺序继承人有兄弟姐妹(包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹)、祖父、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,再由第二顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的,由继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承

丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十九条【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

对于未继承的房产是否能买卖的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才是否能维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题是否能点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着未继承的房产是否能够买卖的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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未经其他继承人同意卖房,有效吗
[律师回复] 房屋能适用善意取得吗老王于2000年病逝,留下一处50多平方米的房子,由其儿子(A)和继母共同居住。2001年,A出了车祸,之后便一直住院治疗。在此期间,继母瞒着A,于2002年将房子以7万元的价格卖给了李某。不久,李某在交付了全部房款后装修入住。卖房的事情很快让A知道了,A对其继母偷着卖房很不满。2004年,A把继母告上法庭。A认为,李某买房的价格远低于当时的市场价,属于恶意占有;其继母未经其同意,无权擅自处理双方的房产。A要求确认房屋买卖协议无效,并要求李某腾房。审理认为,该诉争房为A继母与其父亲的共同财产。A继母拥有该房屋的部分所有权,另有部分所有权为A父亲的遗产。由于作为遗产的这部分所有权在A父亲去世后并未作处理,因此,A和其继母对该遗产形成共有关系。未经其他继承人同意卖房有效吗A继母只是该房的部分产权人和遗产继承人,其无权对该房进行整体处分,其将该房整体出卖的行为属于无权处分,侵害了其他共有人的权利。依据《合同法》第51条的规定,无权处分的合同须经权利人追认才有效。A作为争议房的权利人之一,未予追认,则该买卖合同无效。认为,李某购买该房不是善意取得。李某明知该房的产权证上的所有人并不是A继母,而A继母作为遗产继承人是否拥有该房的全部产权尚不明确。同时,李某也没有证据证明其曾要求过A的继母明示是否还有其他法定继承人。因此,认定,李某买房不是善意取得,双方所签的房屋买卖协议应为无效协议。今年4月19日,记者从市获悉,判决A继母返还其收取的房款给李某,李某腾房。就此案,市一位法官说,如果买房者是善意取得,即房屋产权人和卖房人是一人,买房者尽到了必要的注意义务,则发生纠纷时,买房者可不必腾房。法官提醒广大购房者,如果购买涉及一方过世的遗产类房产,一定要弄清其中是否存在继承问题,卖房者是否拥有房产的全部产权,以免遭诉讼之累。
房子是卖家的,未经其他继承人同意卖有效吗
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房产继承公证后未过户能不能买卖
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 不可以直接过户根据《物权法》可知:第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力
二、房产继承过户继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.需要缴纳的费用大概有:
1、房屋权属证书工本费10元/证;
2、转让手续费1元/平方米;
3、印花税5元/证;
4、契税按房屋一半价格的3%收取如果你所继承的房屋有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费相关知识:房产继承条件
1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生这是继承的首要条件有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人这是继承的第二个条件被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产这是继承的第三个条件有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承
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未继承的房产是否可以买卖呢
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房产未经其他继承人同意卖房有效吗?
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