民法典中房屋买卖协议价格虚假是否有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　中华人民共和国《禁止价格欺诈行为的规定》　　第六条经营者收购、销售商品和提供的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈行为：　　（一）标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；　　（二）对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的；　　（三）使用欺骗性或者误导性的语言、文字、、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；　　（四）标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的；　　（五）降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；　　（六）销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的；　　（七）采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的；　　（八）收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的；　　（九）其他欺骗性价格表示。　　第七条经营者收购、销售商品和提供，采取下列价格手段之一的，属于价格欺诈行为：　　（一）虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；　　（二）收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的；　　（三）谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者与其进行交易的；　　（四）采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的；　　（五）对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或者政府指导价的；　　（六）其他价格欺诈手段。　　第八条误导性标价行为是指经营者在经营活动中，使用容易使公众对商品的价格产生误解的所有表示或者说法。　　第九条经营者应当根据自身经营条件，准确记录所销售商品、收购商品或者提供服务的价格，并保存完整的价格资料，不得弄虚作假。经营者不能提供或者提供虚假的降价前交易票据的，其所标原价为虚构价格。　　第十条任何单位和个人对价格欺诈行为均有权向价格主管部门举报。　　第十一条经营者有本规定第六条和第七条所列行为之一的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》进行处罚。

[律师回复] 一、价格欺诈的认定条件　　（一）价格欺诈行为的认定条件包括经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为　，有下列情形之一的：　　1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的；　　2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，　以低价招引顾客并以高价进行结算的；　　3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的；　　4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的；　　5、降价销售所标示的折扣商品或者服务，其折扣幅度与实际不符的；　　6、销售处理商品时，不标示处理品和处理品价格的；　　7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时，不如实标示馈赠物品的品类、数量或者馈赠物品为假劣商品的；　　8、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的；　　9、其他欺骗性价格表示。价格欺诈的认定条件是什么　　（二）价格欺诈的认定条件包括经营者收购、销售商品和提供有偿服务，采取下列价格手段之一的：　　1、虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；　　2、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺，不履行或者不完全履行的；　　3、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者与其选行交易的；　　4、采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的；　　5、对实行市场调节价的商品和服务价格，谎称为政府定价或者政府指导价的；　　6、其他价格欺诈手段。　　　二、进行价格欺诈的认定后，了解价格欺诈的表现形式　　（一）虚假标价　　如某饭店餐饮部在商品标价签上标明象鼻蚌价格每斤78元，但顾客结帐时却按每斤200元结算，并且称其标价签标的是小象鼻蚌，以虚假标价误导消费者；　　（二）两套价格　　如某酒店采用两套标价簿欺诈消费者。在顾客点菜时提供价格低的标价簿，在结帐时按价格高的标价簿结算；　　　（三）模糊标价　　如某酒店在门口迎宾处以“特价烤鸭每只38元”进行价格宣传，实际却按48元结算。当消费者质问何为“特价”时，该酒店谎称每天前三位顾客才能享受“特价”。　　（四）虚夸标价　　如某公司在其店面显著位置标示“消费各类手机全市最低价”。而实际该店所称“全市最低价”不仅无依据，而且也无从比较。　　（五）虚假折　　如某商店以“全场2折”的文字进行价格宣传，但消费者发现全场上百种商品中，只有2种商品按2折销售。　　　（六）模糊赠售　　如某粮店标示买五升某品牌食用调和油赠一，未标明赠品的品名和数量，实际给消费者的仅是一小袋花生米。　　（七）隐蔽价格附加条件　　如某百货公司采取“购物返、券”的手段促销，其中券可当现金使用，而没有事先告知消费者券只能附等值人民币现钞才能使用，误导消费者在店内循环消费。　　（八）虚构原价　　如某商场销售皮夹子，使用降价标价签标示原价158元，现价98元。不能提供原价的交易票据。　　（九）不履行价格承诺　　如某超市向消费者承诺在?规定日期期间，凡购买某品牌清洁抹布实行买三送一，而实际消费者购买后并未获得赠送。　　（十）质量与价格、数量与价格不符　　如某机电产品商店将因有质量问题而返修的某品牌电冰箱按正品价格销售，质量与价格不符。再如某商店销售价格3元的袋装白糖，标示每袋重量1000克，而实际每袋重量仅有750克，数量与价格不符

[律师回复] 看合同。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。