一、房东是否能解除租赁合同
房东是否能解除租赁合同,但需要先与承租人协商后才是否能解除,否则一般不是否能单方面解除租赁合同,如果房东单方面解除合同的,承租人是否能要求其赔偿损失。
不过如果存在下列情况的,房东是否能不与承租人协商单方面解除合同:
一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋,致使租赁房屋受到损失的。
二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,经房东催讨,在合理期限内仍没有支付租金的。
四、出现租赁合同约定是否能解除合同的情形的。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人是否能请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人是否能解除合同。
二、租房合同没有到期是否能解除合同
租房合同没到期是否能解除合同。
但只有下列情况是否能解除,否则应当支付违约金给对方:
1.双方协商一致决定解除合同。
2.双方约定的解除情形出现。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的。
4.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,是否能解除合同。
当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人是否能解除合同。
是否能因拆迁解除不定期租赁合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,是否能协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人是否能随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人是否能随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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