买房定金退吗

最新修订 | 2024-03-30
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包敬立律师
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专家导读 买房定金原则上可退还,是合同履行的保障措施。定金一旦交付即具法律效力,双方按约履行则转为价款或退还。若接收方违约,应双倍返还定金;若支付方违约,定金将被没收,不予退还。
买房定金退吗

一、买房定金退吗

买房交易中的定金原则上是可以退还的。这种将定金作为合同履行或解除的保障措施的方式,被称之为定金制度。

依据相关的法律法规,双方约定的定金在实际交付之时即刻达成成立效力,且应视为是合同执行过程中不可或缺的组成部分。只要双方按照事先所签订的协议依约履行义务,那么定金便应当转换成价款,或者予以退还。

然而,若其中接收定金的一方发生违约行为,则应向对方返还双倍的定金;反之,如果实际支付定金的一方违反了相关约定,那么全额定金应予没收,并且不再进行退还的操作。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房定金能退吗

买房如果最后合同双方如期履行各自义务,例如开发商如期交付房产,买方如期支付房款,则定金直接抵作价款或者退回,具体看合同约定。

若买方毁约的,定金不退,买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房定金退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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