买房定金怎么才能退回来

一、买房定金怎么才能退回来

购买房屋时所交付的订金如有所需要，可通过与售房方进行友好磋商后做出决定。

值得注意的是，在以下五种特定情况下，我们有权利要求退还已经支付的购房订金：

首先，若房地产开发企业违反认购意向书中的相关约定，在规定时间内将购房者已经认定的房屋转让给他人，使得正式签订购房交易合同的过程无法顺利进行，此时应无条件地向购房者赔偿双倍订金额；

其次，假设房地产开发商未能获得销售商品房所需具备的合法证明文件，或者因为其自身的错误原因导致买卖双方均无法签署正式的合同文本，甚至由此引发交易合同本身无效，那么该房地产开发商就必须依照法定程序将购房者的订金予以退还，同时还要承担相应的购房者经济损失；

再次，当双方仅是在具体的合同条款及相关补充协议方面的内容上无法达到共识，且这些争议事项并不涉及到认购意向书本身的内容时，双方便不存在任何违约行为，此时，房地产开发商有义务全额退还购房者已经缴纳的订金；

再者，如果认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未加以明确约定或者表述模糊，从而使买卖双方在此部分内容上无法达成共识并最终导致正式的购房合同无法签署，这种情况下，房地产开发商同样应该全额退还购房者的订金；

最后，考虑到在买卖房产过程中所发生的事件并不是买卖双方任一方能够完全控制，但这些事件却严重影响了购房合同制定及实现的可能性，在此类无法对于当事人双方产生全部责任的情况发生之时，出让方即房地产开发商有责任将所收的订金归还给购房者。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房的定金怎么才能退回来?

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么才能退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。