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买房交的购房定金如何退
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2024-03-30
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王淳律师
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专家导读
若您想取消购房定金，请与卖家协商。在几种情况下，定金可退还：开发商将已认购房屋转让给第三方、未能提供购房资格证明或导致合同失效、双方对合同内容理解差异且无过错、认购意向书关键条款未约定或不清且双方无法达成一致、非双方过失导致合同无法订立。在这些情况下，开发商应退还定金。
若您有意取消购买房产所交的预定金，建议您能与卖家进行适宜的商洽。在下列几种特定情形下，买家所交付之定金规定是可予退还的：
首先，若开发商在本应与买家签订正式契约的期限内，私自将已经被买家用认购意向书所认可的房屋出让给其他第三方，导致买卖双方最终未能正式签订合约，此时，开发商应该以双倍金额作为补偿回馈给买家。
其次，若开发商在正式签订购房合同时，未能提供购房所需的合法资格证明，或者是因为其自身的原因导致双方无法就正式合同的相关条目达成一致，甚至因此导致购房契约失效，那么开发商有义务返还买家支付的定金，并且承担由此给买家带来的相应损失。除此之外，如果双方仅基于对正式合同、补充协议等核心内容的理解差异而难以达成共识，从而无法签署正式合同，尽管这并不涉及到认购意向书的内容，但双方仍然都是无过错的，在此情况下，开发商有责任将原来收取的定金金额全部返还给买家。同样，如果认购意向书中关于价格、面积以及房型等关键性的条款并未作出具体约定或表述不清，且由于双方对此类问题仍无法形成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，对此，开发商仍旧要将定金如数退还给买家。
最后，不管是出于何种原因，只要并非双方当事人的过失，以致商品房买卖合同无法成功订立，这时，出卖方都必须毫不犹豫地将买家所交付的定金悉数归还给买受人。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房交的定金如何退
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的购房定金如何退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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买房交的购房定金如何退
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买房交的购房定金如何退?
一般是在卖方不履行合同条款的情况之下才能退，而且还会退双倍的定金；如果出现不可抗力的因素而导致合同不能履行的，那么同样可以退回定金，这都是会结合不同的情形来处理。
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房产纠纷
购房限购：上海市购房限购看历史购房记录么？也就是如果把房子卖掉并且无贷款记录，再次购房时属于首套房么
[律师回复] 上海已经实行“认房又认贷”，因此您的情况可能会被认定成第二套房而要按照二套房政策贷款。认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房。不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。二套房贷的首付要在5成以上，而且按照国家住房贷款1.1倍利率执行。
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快速解决“房产纠纷”问题
购房团购费怎么收？购房团购费是什么？
[律师回复] 所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代，其主要的要求为：“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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购房团购费怎么收，购房团购费怎样收
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怎么退买房交的购房定金
购房定金可退，但须满足法定条件。购房者因个人原因无法签合同无权索回。若开发商违规操作，如无证预售、隐瞒房产问题，应双倍返还。如合同未能订立非双方过失，开发商需全额退还定金。
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房产纠纷
购房团购费怎么收取，购房团购费如何收取
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购房认购书是否是购房合同
[律师回复] 认购书不等于购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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买房交了购房定金怎么退
关于购房订金之返还规定如下：若交付订金的当事人依照约定完全履行了自己的责任与义务，则其所支付的订金可予以全额返还或折抵为购房价款；又或是在收取订金的一方发生违规违约行为时，应将所收订金额钱以双倍形式归还给已支付订金的当事人。
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房产纠纷
网购订金尾款购买的回购劵
[律师回复] 对于违约金我国法律中有明确的规定，一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。法律依据《合同法》。
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快速解决“合同事务”问题
收购是并购吗
[律师回复] 不一定。收购和并购都是企业合并的方式，它们之间不完全一样，存在一些差别。收购是指一个公司通过股权交易取得其他公司的一定控制权；并购除了收取其他公司的股权之外，还可以通过获取目标公司的特点资产达到一定的控制权，比如，知识产权。并购一般指兼并和收购。
两者存在以下几点差别：
1、在并购中，被合并企业作为法人实体不复存在；在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。
2、并购后，并购企业成为被并购企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的同一转换；在收购中，收购的企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。
3、并购多发生在被并购企业经营不好，财务状况不佳的情况下；收购一般发生在企业正常经营状态下。
4、并购是指两个企业合为一体；收购仅取得对方一定的控制权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
两者存在以下几点差别：
1、在并购中，被合并企业作为法人实体不复存在；在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。
2、并购后，并购企业成为被并购企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的同一转换；在收购中，收购的企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。
3、并购多发生在被并购企业经营不好，财务状况不佳的情况下；收购一般发生在企业正常经营状态下。
4、并购是指两个企业合为一体；收购仅取得对方一定的控制权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
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收购是并购吗
[律师回复] 不一定。收购和并购都是企业合并的方式，它们之间不完全一样，存在一些差别。收购是指一个公司通过股权交易取得其他公司的一定控制权；并购除了收取其他公司的股权之外，还可以通过获取目标公司的特点资产达到一定的控制权，比如，知识产权。并购一般指兼并和收购。
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1、在并购中，被合并企业作为法人实体不复存在；在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。
2、并购后，并购企业成为被并购企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的同一转换；在收购中，收购的企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。
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法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
两者存在以下几点差别：
1、在并购中，被合并企业作为法人实体不复存在；在收购中，被收购企业可仍以法人实体存在，其产权可以是部分转让。
2、并购后，并购企业成为被并购企业新的所有者和债权债务的承担者，是资产、债权、债务的同一转换；在收购中，收购的企业是被收购企业的新股东，以收购出资的股本为限承担被收购企业的风险。
3、并购多发生在被并购企业经营不好，财务状况不佳的情况下；收购一般发生在企业正常经营状态下。
4、并购是指两个企业合为一体；收购仅取得对方一定的控制权。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十二条
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购房认购书和购房合同一样吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
2、房地产开发企业今后在申请办理商品房的预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
3、网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
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买房交的购房定金怎么退
撤销购房订金应与开发商协商。五种可退还订金情形包括：开发商转售房屋、未取得销售凭证或导致合同无效、双方对合同内容无法达成共识、认购意向书主要条款缺失或模糊、非双方过失导致合同未签订。在这些情况下，开发商应退还订金并可能承担经济损失。
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房产纠纷
购买代购的雪茄，购买者违法吗？
[律师回复] 上海免税店购物条件为：持护照入境年满16周岁的中国籍旅客，自入境之日起180天内，可凭本人护照在中服上海免税店内一次性购买海关规定的限值限量范围内的免税商品。这里说的是购物条件，与进入免税店无关。
另外，需要注意的是，有的顾客持的是电子护照回国，入境走自助通道过关，护照上没有入境记录章。这样的顾客需要提供护照和入境时打印的且有边检盖章的回国记录证明才可以购物。
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快速解决“损害赔偿”问题
购房人放弃购房认购金是否退
[律师回复] 购房人毁约放弃购房的认购金一般不能退，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，认购金能退，售房人毁约导致购房人放弃购房的，认购金能退双倍。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房认购书是什么意思，购房认购书的法律效力
[律师回复]
一、什么是买房认购书买房认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。买房认购书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。认购书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。
二、什么情况下认购书没有法律效力认购书没有法律效力的情况主要有一下两种：
（一）购房人前未取得预售许可证的认购书由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高解释》）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样的。
（二）未满足合同应具备基本条款的认购书需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
一、什么是买房认购书买房认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。买房认购书中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订商品房买卖合同的保证，向开发商支付一定数额的定金房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。认购书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。
二、什么情况下认购书没有法律效力认购书没有法律效力的情况主要有一下两种：
（一）购房人前未取得预售许可证的认购书由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高解释》）第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样的。
（二）未满足合同应具备基本条款的认购书需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
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北海购房限购吗
[律师回复] 1、北海本地户籍不限购，非北海本地户籍不能在北海市区(合浦县、铁山港区两个区除外)购买第二套住房。
2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。
3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。
2、在北海当地新购买第二套住宅，需取得不动产权证满2年才能上市交易。在北海当地购买第三套及以上住房，则需取得不动产权证满5年才能上市交易，购房时间要以商品房签约时间为准。
3、北海政府将加大力度对房地产市场的整治工作，将严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。
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买房交的购房定金如何退
若您想取消购房定金，请与卖家协商。在几种情况下，定金可退还：开发商将已认购房屋转让给第三方、未能提供购房资格证明或导致合同失效、双方对合同内容理解差异且无过错、认购意向书关键条款未约定或不清且双方无法达成一致、非双方过失导致合同无法订立。在这些情况下，开发商应退还定金。
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房产纠纷
我想咨询一下采购部购买高仿
[律师回复] 依据我国相关法律的规定，政府采购监督管理部门不得设置集中采购机构，不得参与政府采购项目的采购活动，但可以对集中采购机构进行监督。
《中华人民共和国政府采购法》
第五十九条政府采购监督管理部门应当加强对政府采购活动及集中采购机构的监督检查。
监督检查的主要内容是：
(一)有关政府采购的法律、行政法规和规章 的执行情况
(二)采购范围、采购方式和采购程序的执行情况
(三)政府采购人员的职业素质和专业技能。
第六十条政府采购监督管理部门不得设置集中采购机构，不得参与政府采购项目的采购活动。
采购代理机构与行政机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。
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快速解决“损害赔偿”问题
网购的购房流程
[律师回复] 首先交定金签订“认购书”，接着是正式签订《商品房买卖合同》。 交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间内，可以登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，例如自己计划购买的这个单位能否出售，有无限制销售等，同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。 双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。 提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
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购车有无购置税
[律师回复] 1、现在买车需要缴纳车辆购置税。
2、在中华人民共和国境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过一百五十毫升的摩托车（以下统称应税车辆）的单位和个人，为车辆购置税的纳税人，应当依照《车辆购置税法》缴纳车辆购置税。
2、在中华人民共和国境内购置汽车、有轨电车、汽车挂车、排气量超过一百五十毫升的摩托车（以下统称应税车辆）的单位和个人，为车辆购置税的纳税人，应当依照《车辆购置税法》缴纳车辆购置税。
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