买房交的购房定金怎么退

一、买房交的购房定金怎么退

若您决定撤销购买房产时所支付的订金，应当与房地产开发商进行妥善协商解决。对于购买房产的订金，根据相关法律法规，有五种情况下是可以进行退还的：

1.当房地产开发商在与购房者签订认购意向书规定的期限内，将购房者已经预定的房屋转售给其他第三方，从而导致无法正式签订购房合同的情况发生时，房地产开发商需要以双倍金额的方式退还购房者原先支付的订金；

2.倘若房地产开发商未能依法取得商品房销售的相关合法凭证，或是由于其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至由此引发合同无法生效，那么开发商就应该返还购房者先前支付的订金，同时需要负担购房者所遭受的经济损失；

3.如果只是因为双方对正式购房合同、以及任何补充协议的具体内容无法达成共识，且这些分歧与认购意向书的内容毫无关联，以至于最终无法顺利签订购房合同，那么在此情况下，双方都无须承担违约的责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的订金；

4.若是认购意向书记载的价格、面积和户型等主要条款存在缺失或模糊不清之处，导致双方在这几项内容上无法达成一致意见，最终导致购房合同无法如期签署，此种情况下，房地产开发商也应对购房者返还最初支付的订金；

5.如果是因为非由双方本身过失或过错导致商品房买卖合同未能成功签订的，即使只是因为某些不可预见的原因所引起的，房地产开发商仍需无条件地将原始订金还给购房者。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交的购房定金如何退

关于购房定金的处理规则如下所述：

当交付定金的当事人严格按照先前商定的条款履行了自己的义务时，他（她）可以要求退还其支付的购房定金或是将其等额抵作购置房屋的价款；

倘若其中收取定金的当事人未能完全履行合同规定的责任和义务，那么应该双倍退还已经收到的定金给付出定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的购房定金怎么退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。