买房烂尾了贷款怎么办

一、买房烂尾了贷款怎么办

如不幸购得烂尾楼盘，消费者切忌擅自暂停还款义务，然而有一些行之有效且合法的手段可供您作为参考：

首先，您可以尝试与负责的银行进行沟通洽谈，协商暂缓履行还款义务的可能性，如双方达成共识，务必确保签署适当的协议以保证该行动的法律效应；

其次，如果协商无果或未能取得满意效果，您仍然保留了法律上的申诉途径——向当地人民法院提起诉讼寻求裁决，并请求解除所签署的房屋买卖契约。在此情况下，一旦房屋买卖契约得以解除，那么您将有权提出解约原与银行签订的有关房屋抵押事项的合同条款，从而规避之后的还本付息压力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买房定金交了贷款不批怎么办

签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：

1、合同对此有约定的，按约定处理。

2、合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；

如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房烂尾了贷款怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。