买房有噪音可以退房吗

一、买房有噪音可以退房吗

根据我国相关法规规章的明确规定，如果购买的商品房内在噪音值超出法定安全范围，购房者是有权利行使权利并要求解除交易合同及退还已支付资金的。

首先，我们必须明确所签订的合约中明确规定了该处争议房屋的主要用途是用于居住生活。因此，以开发方的角度来看，他们应该确保相应的房屋能够满足居住生活所需的需求和标准。尽管其中并没有对适用性标准做详细说明，然而依据相关法律法规的规定，即使未明确表述出来，也是需要满足行业基本通用规范等各方面要求的。

其次，由卖方交付的标的物，无论是在基础质量还是品质功能上，都出现了明显瑕疵，已经严重影响到了实际的生活居住需求。这就违反了当初购屋时所期望的原定合同目的，属于违背了《民法典》中所规定的“其它违约行为”，包括不适当履行的行为方式。而这个问题，已经导致了无法按照与买家签订的合同规定，实现他们预期的居住要求，进一步讲，也就是未能达成合同的主要核心目标。基于以上事实证据和法律依据，站在买家的立场上，通过诉诸法律，要求解除合同并不仅仅是合理合法的行为，而是符合法律规定的应有权益主张。

最后，我们不得不承认，从始至终，卖方没有向买方充分揭示及告知房屋存在的任何潜在瑕疵或隐患。所以说，作为卖方本身而言，他们已经没有很好地履行了一个合格的品质担保责任，理当承担起应有的法律后果，也就是需要赔偿买方因房屋瑕疵而带来的各项损失。综上所述，买方提出的解除合同并返还标的产品的诉讼请求是完全合乎情理且富有事实依据的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

二、买房的定金可以退吗

买房定金能不能退还，要看具体的情况：

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房有噪音可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。