买房预付款能退吗

[律师回复] 【法律意见】
签了购车合同，并且交了两万元预付款，就是合法有效的，一般是不能后悔，不能退款的。
如果退款，必须对方同意。
即使对方同意退款，估计也要承担违约责任，赔偿对方部分损失。
【法律依据】
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 您好，针对您的合同预付款定义是什么问题解答如下, 合同预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷; 而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。
预付款有两种情况：一种是作为进口商执行合同的保证，通常称为订金，预付的期限短，占交易金额的比重不大; 另一种是进口商对出口商提供信贷，预付期限较长，金额较大。
根据《消费者权益保护法》规定，卖方在签订合同后，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照买方的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、买方必须支付的合理费用。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十三条
经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

[律师回复] 您好，针对您的该怎么解释预付工程款问题解答如下, 什么是预付工程款
工程预付款，又称材料备料款或材料预付款。预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备，购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所需的款项。工程实行预付款的，合同双方应根据合同通用条款及价款结算办法的有关规定，在合同专用条款中约定并履行。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百七十条 建设工程合同应当采用书面形式。
第二百八十三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 支付的定金应该计入“其他应付款”科目。　　具体介绍：　　定金属于一种暂收款，具有押金性质。预收账款是买卖双方协议商定，由销货方向购货方预先收取一部分货款而发生的一项负债。实践中的“订金”一般理解为预收款（对付款方为预付款）。　　定金是指签约当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行而预先给付对方的一定数额的货币。它具有两个方面的性质：
1、定金是合同成立的证明。
2、定金具有担保作用。债务履行后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而合同中如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

[律师回复] 您好，针对您的预付款与定金包含什么区别问题解答如下, 定金与预付款的区别主要有以下几点:
第一点从效力上说，定金适用定金罚则，预付款无此效力。
第二点是从功能上说，定金是作为债权的担保，而预付款则属于债务履行的范畴，其主要功能是提前履行部分债务。
第三点是从性质上说，定金的交付产生一个定金合同，定金合同与主合同是两个合同，而预付款的交付属于履行主债务的一部分，不构成一个的合同。
第四点、定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立；
第五点、定金一般为一次付，而预付款可分期支付。
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《合同法》规定，预付款退还的情况有：收受方违约、拒绝履行、无法履行合同，或者撤销、解除合同并没有完全履行合同主债的情形下，应当退还预付款。
第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

[律师回复] 预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷; 而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。预付款有两种情况： 一种是作为进口商执行合同的保证，通常称为订金，预付的期限短，占交易金额的比重不大; 另一种是进口商对出口商提供信贷，预付期限较长，金额较大。

[律师回复] 合法，相当于定金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同协议解除后，预付款必须返还给对方。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷; 而卖方在发货前就收到货款，有利于资金周转，也无商业风险。
之前就已经给了预付款的话，那么在合同解除之后，这个预付款必须返还给对方，这个在法律中是有相应的规定的，如果不返还给对方的话，那么自己需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第九十七条
【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

[律师回复] 您好，针对您的预付订金租房未签合同怎么处理问题解答如下,
1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;

[律师回复] 【担保】由于酒店的惯例，为了保证客人的正常入住，所有酒店都需要提供信用卡担保，如果客人未按预订入住，将按照预订条款扣除全部或部分房费。一般需要提供担保的情况有：
1、旅游旺季或热点景区；
2、会展或国定假日期间的酒店；
3、保留时间超过酒店限制等情况。信用卡担保是一种预订方式，并非支付。仍需要至酒店前台付款。预订酒店担保金被冻结，一般在一个月内解冻扣款。如果是在国内的话可以致电酒店或携程要求立刻解除授权。【预付】是指提前先把酒店的住宿费用付了，那么就一定会保留房间给你啦。【两者区别】预付了之后一般不能再退费用。担保的话在一定规定时间内提前取消，可以不支付费用。

[律师回复] 先签合同，因为这样这样保证合同的真实、有效性、合法性购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。建议可根据自己的实际情况先交一部分款项作为购房定金，同时跟开发商协商，签过合同之后再约定时间，将所有款项全部打给开发商，此项可在合同中注明。这样既是双方签订的《商品房买卖合同》，对于约定的付款时间也是互相认可的，由此最大限度的保证了购房者的利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在合同拟定时，预付款条款一般要注意三个问题：
1、预付款的额度，比如按合同价的10％左右计；
2、预付款的支付时间与方式，比如在合同签订后30日内支付预付款的50%，在承包人主要人员及主要机械到位后30日内再支付50%，支付预付款时承包人需提供预付款保函。
3、扣回工程预付款的时间和比例，比如在工程进度款支付至25%到75%之间按工程进度款比例扣回。这三个方面一般没有强制性的规定，主要由招标单位根据实际情况灵活掌握，但不要对投标人过于苛求。

[律师回复] 双方协商处理，按照合同约定处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 或我方向受益人支付的索赔款已达本保证担保的最高担保金额。六、预付款保函和支付保函提供商。我方接受被保证人的委托，不争辩、索赔通知应当说明索赔理由融乐通担保可以给你提供。如有需要。八，应当将修订后的合同原件送我方备案，可百度搜索融乐通：一：（盖章）法定代表人或其授权委托代理人（签字或盖章），涂改无效。七，直至本保证担保的最高担保金额、我方提供本保证担保后：电话、本保证担保项下的权利不得转让，工期自　年　月日至　年　月　日。四，元（小写）：年月日（本保函失效后，就可联系该司，在此向受益人提供不可撤销的工程款支付保证、本保证担保的保证期间自年月日至年月日：单位地址，融乐通担保是专业工程投标保函：邮政编码。不可撤销支付保函保函编号、在本保证担保的保证期间内。保证人，元（大写）、本保证担保以中文文本为准：传真、不挑剔：鉴于（下称被保证人）已与贵方签订了工程编号为的工程的施工合同（下称合同）。五、索赔款额的计算方法、本保证担保适用中华人民共和国法律：致（下称受益人）、本保证担保的最高担保金额为　（币种），我方的保证责任免除、本保证担保的保证期间届满。九。二，并必须在本保证担保的保证期间内送达我方。三、不可撤销地向受益人支付索赔款，我方将在收到受益人经法定代表人或其授权委托代理人签字并加盖公章的书面索赔通知后个工作日内，受益人与被保证人对合同进行修订的：日期、履约保函

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以入账的。
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第九条：《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）附件《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码调整以下内容，纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本（V2.0.11）：（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。
使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

[律师回复]
一、委托他人办事需预付费用吗受托人在处理事务过程中往往需要花费一定的费用，无论委托合同是否有偿，委托人都有义务事先提供处理委托事务的费用和补偿受托人为处理委托事务所垫付的必要的费用。由于委托合同的特点是受托人用委托人的费用处理委托事务，因此，受托人对于费用没有垫付的义务，预付费用可以说是委托人的义务。受托人处理委托事务，如委托律师向提讼，就应当先预付诉讼费。因为费用是为了委托人的利益而需要支出的，它与合同约定的报酬不是一个概念。对于委托人支付的预付款，如果委托事务处理完毕，尚有剩余，受托人应当返还给委托人。由于受托人处理委托事务应当由委托人事先预付费用，受托人没有垫付费用的义务，但如果垫付了，则有请求偿还的权利，即受托人为处理委托事务所垫付费用，委托人应当偿还。应当把委托人支付报酬与偿还处理委托事务所应负担的费用相区别。偿还处理委托事务的费用不是对价关系。所谓必要费用，比如差旅费用、有关财产的运输费、仓储费、交通费、邮费等等。受托人处理事务所支出的费用，不仅会有金钱支出，有时也会有物的消耗。至于判断费用的支出是否必需，应当依据所委托事物的性质及处理时的具体情况来定。何为“必要”，其标准是什么，我们认为，支出费用的合理原则应从三个方面考虑，其
一，直接性原则。受托人支出的费用应与所处理的事务有直接联系；其
二，有益性原则。受托人支出的必要费用应有利于委托人，目的是使委托人受益；其
三，经济性原则。受托人在直接支出费用时，应尽善良人的行为，采用尽量节约、适当的方法处理事务。也就是说，必须是客观上确有必要，才可以请求偿还，以防其滥用。不能以受托人主观上是否认为支出为必要为标准。而应以受托人实施行为时的客观状态作为标准。
二、委托人支付费用的注意事项在实践中，要注意以下几个问题：
（一）委托人预付费用的义务。委托人应预付多少费用以及预付的时间、地点、方式等，应依照委托事务的性质和处理的具体情况而定。预付费用系为委托人利益使用的，与委托事务的处理并不成立对价关系，因此两者之间不存在适用同时履行抗辩权的问题。非经约定，受托人无垫付费用的义务。但在委托合同为有偿合同的场合，若因委托人拒付费用以致影响受托人基于该合同的收益或者给其造成损失时，受托人有权请求损害赔偿。
（二）委托人偿还受托人支出必要费用的义务。如果受托人垫付了费用，则有请求委托人偿还的权利。委托人偿还的费用一般应限于受托人为处理事务所支出的必要费用及其利息。所谓“必要费用，是指处理受托事务不可缺少的费用，例如交通费、食宿费、手续费等。当事人就必要费用的范围发生争议时，委托人应对其认为不必要的部分举证。在确定必要费用的范围时，应充分考虑委托事务的性质、受托人的注意义务以及支出费用的当时具体情况，实事求是地确定费用。在支付当时为必要的，其后即使是无必要的，也为必要费用。相反，在支付当时为不必要的，即使其后为必要的也不是必要费用。另外，委托人偿还费用时应加付利息。利息应从垫付之日起计算。委托合同当事人之间关于利息有约定的，从约定；没有约定的，应以当时的法定存款利率计算。对于受托人在处理受托事务时所支付的有益费用，若双方当事人没有约定或者约定不明确时，应根据情况按照无因管理或者不当得利的规定处理。

[律师回复] 及时委托律师起诉解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、没有签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。
2、不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系，故不存在解除违约。
3、租赁关系解除后，可以要求出租房退还押金。
定义
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
注意事项
承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;

[律师回复]
1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、您与卖车行就车辆买卖交付了一定数额的定金，如果你不想买车了，交付的定金则由对方没收，不予退还。《担保法司法解释》第117条规定定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定