烂尾楼最后业主怎么办

一、烂尾楼最后业主怎么办

1.和解，它是指当涉及到当事人因合同引起纷争之时，双方可以再度携手商议，以期在尊重各自权益的前提之下，就产生的争议事项达成共识，进而达到缓解矛盾及解决纷争之目的的行为模式。

2.而调解，则意味着在立场中立且具有公信力的第三方人士的指引与安排下，采用诸如劝说、教育等相关手法来化解当事各方的合同条款争议。

3.仲裁，其义为双方当事人经共同协议，同意将其所引发的争议提交至具有公认权威性的第三方机构，要求该第三方拥有道德及法律素养，对争议中的是非黑白进行公正的判断并作出裁定的纠纷解决途径。

4.至于诉讼，它是国家审判机关也就是我们常说的人民法院依据相关法律规定，在当事人以及其他诉讼参与人员的紧密配合之下，以法律规范为基准，开展解决公开纠纷的正规程序性活动。《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买到烂尾楼业主怎么办

在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时，广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益：首先，您可以向我们购房者完全有权向对方要求承担相应的违约责任，包括支付适当的违约金，以及遭受的相应经济损失等方面的赔偿；其次，如果您所购置的商品房已经陷入长期无法交付的境地，那么我们建议您考虑选择解约房屋买卖合同。

这样，您不仅能够获得全额退回购房款项的权利，还能要求开发商为给您带来的损失进行合理的补偿；再次，考虑到大多数购房者都涉及到按揭贷款购买房屋的情况，一旦商品房购置合同解除，相应的房屋抵押贷款合同也会自动解除。

这样一来，您可以不再继续承担偿还银行房贷的义务；此外，当您无力应对这些困难时，还可以寻求政府的协助与支持。

多数国家和地区都会设立相关机构，以帮助购房者依法处理房屋残破烂尾和房贷偿还等方面的问题。《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“烂尾楼最后业主怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。