二手房做低了对谁不利

一、二手房做低了对谁不利

“做低二手房价格”通常指在房产交易中，买卖双方为减少税费等支出，故意向税务等部门申报低于实际成交价格的行为。这种行为对多方都存在不利影响：

对卖方而言，做低价格虽可能使买方少交税费从而促成交易，但后续若涉及房产纠纷需确定房屋价值时，以做低的价格为准可能会损害卖方利益。而且税务部门一旦查实，卖方可能面临补缴税款、罚款等处罚。

对买方来说，做低价格虽当下看似少交税费，但未来若要再次出售该房产，可能因买入价低而面临更高的增值部分税费。

对国家而言，做低价格会导致税收流失，影响公共资源的投入和保障。同时，这种行为扰乱了正常的房地产市场交易秩序。

二、二手房做低价在法律上对哪方有风险

二手房做低价即签订“阴阳合同”，买卖双方均有风险。

对卖方而言，若买方以“阴合同”价格不具备履行条件为由，要求按“阳合同”约定的低价付款，可能导致卖方利益受损，且税务机关查实后，卖方可能面临补缴税款、滞纳金甚至罚款等行政处罚。

对买方来说，若未来再转让该房屋，其纳税基数以之前合同价格为准，做低价格会使增值部分变大，导致未来转让时需缴纳更多税费。同时，“阴阳合同”违反了税收管理规定，一旦被发现，买方也会被税务机关追缴税款和罚款。并且合同可能因违法而被认定无效，导致交易存在不确定性。

三、二手房做低价法律风险买方承担更多吗

二手房做低价合同存在法律风险，买卖双方均需承担风险，并非买方承担更多。

从买方角度，做低价可能面临以下风险：一是若银行发现价格不实，可能降低贷款额度，导致买方资金压力增大；二是再次转让房产时，因购入成本低，增值部分变大，需缴纳更多个人所得税。

从卖方角度，若做低价后买方不按实际价格支付剩余款项，卖方维权较难，合同可能被认定部分无效；同时税务机关核查发现做低价逃税，卖方可能面临补缴税款、滞纳金甚至罚款。

总之，二手房做低价交易不仅可能损害买卖双方利益，还违反税收法规。建议按实际成交价格进行交易。

当探讨二手房做低了对谁不利这个问题时，除了已知的影响，还涉及一些其他重要方面。做低房价可能会使买家在未来出售该房屋时，面临更高的个人所得税。因为房屋的计税成本降低，增值部分会相应增加。同时，对于卖家而言，若被税务部门查出做低房价避税，可能面临罚款等处罚。如果您对二手房做低房价后的税务风险、法律责任等方面还有疑问，想进一步了解相关法律规定和应对措施，不要错过专业解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准的法律建议。