农村房屋可以私自买卖吗

最新修订 | 2024-04-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 农村房屋买卖受限,不能随意出售给城市居民,城市居民也不能在农村集体土地上建房。只有本集体经济组织成员才能购买宅基地上的房屋,且每户村民只能持有一处宅基地。因此,农村房屋买卖受到严格限制,不能随意进行。
农村房屋可以私自买卖吗

一、农村房屋可以私自买卖吗

与城镇房屋相异之处在于,农村房屋并不能任意买卖,购得主体具备了严格的限定性条件。

首先,农民的村屋禁止面向城市居民进行销售,同时亦不可允许城市居民申请使用农民集体土地来兴建住房。因此,城市居民无法获得购买农村民居的权利。

其次,仅限于本集体经济组织成员才能合法使用其所属组织内部的宅基地。这就意味着,非本集体经济组织成员无法成为农村民居的购置对象。

最后,根据相关法律规定,农村村民一家只可持有一处宅基地。因此,即便是本集体经济组织的成员,同样受到相关法律法规的制约,并不是能随意进行民房购买的。《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条

办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

二、农村房屋确权到什么部门办理

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

主要有房管局和不动产局两个部门管理,其中交易监管在房管局,发证确权在不动产局。对于有不对产权证的房屋,当对房屋真正的所有权有争议时,还可能起诉到法院来确认房屋所有权。《房地产管理法》第六十条

以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“农村房屋可以私自买卖吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.5k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6983位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村房屋可以私自买卖吗
一键咨询
  • 172****6574用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****6126用户3分钟前提交了咨询
    163****7170用户3分钟前提交了咨询
    163****2818用户4分钟前提交了咨询
    133****2380用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    174****1073用户1分钟前提交了咨询
    160****3880用户3分钟前提交了咨询
    171****6861用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    144****8664用户2分钟前提交了咨询
    170****3447用户3分钟前提交了咨询
    147****1814用户1分钟前提交了咨询
    165****1011用户4分钟前提交了咨询
    163****0060用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    177****7856用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    142****5453用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
宿迁152****2011用户2分钟前已获取解答
南京152****3450用户1分钟前已获取解答
盐城181****7754用户1分钟前已获取解答
农村私有房屋买卖合同
我国法律中对农村房屋买卖不置可否,但严格来讲,其实当事人购买农村房屋还是会受到一定的限制,与此同时所要承担的法律风险也是比较大的。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋可以私自买卖吗
农村房屋买卖受限,不能随意出售给城市居民,城市居民也不能在农村集体土地上建房。只有本集体经济组织成员才能购买宅基地上的房屋,且每户村民只能持有一处宅基地。因此,农村房屋买卖受到严格限制,不能随意进行。
47浏览 2024-03-22
农村私人自建房屋买卖
10w+浏览2024-11-26
农村私人房屋买卖合同的模版
甲方(卖方 身份证号:乙方(买方 身份证号:1、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋,东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米,出售给乙方。2、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元,乙方在 年 月 日 前,一次付给甲方。
10w+浏览
房产纠纷
农村私下买卖房屋违法吗
农村宅基地上的房屋在满足条件下可自由交易,但需遵循规范:受让人须为本地区集体经济组织成员,交易需经组织审核批准,房屋须符合法定建造标准,且买方不得拥有其他房产。违反规定将导致交易无效。
34浏览 2024-03-22
私自买卖农村房屋合法吗
10w+浏览2023-09-18
农村私人自建房屋合同书有效吗
有效的,未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定,系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定,旨在规范房屋交易中的行政管理,而非禁止交易关系。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。
10w+浏览
建设工程纠纷
农村私下买卖房屋合法吗
在我国农村地区,私人住宅交易合法。公民,不限于农民,均受国家法律保护,享有对个人财产的占有、使用、收益和处置权。处置权包括出售、互换、捐赠等多种形式。这意味着农民和其他公民有权依法自由处理其住宅,保障了财产权益的充分实现。
26浏览 2024-05-17
农村房屋可以私自买卖吗
10w+浏览2024-07-20
农村私人买卖房屋协议是否有效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村私人买卖房屋协议是否有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
农村土地可以私自买卖吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
48浏览 2024-10-14
农村的房屋可以买卖吗,签订的买卖农村房屋的合同是否有效
[律师回复] 【案情简介】<br/>黄某系某村村民。黄某于1999年在其宅基地上(领有宅基地使用证)建有房屋一幢,建筑面积为2<br/>13.2平方米,并办有村镇房屋所有权证,该证登记所有权人为黄某。2001年7月,黄某与李某(本村村民)签订房屋购销协议一份,协议约定,黄某将其所有上述房屋出卖给李某,售价为64000元,一次性付清,付清房款后黄某即把房屋所有权证交付李某。<br/>协议签订后,李某向黄某交付了房款,黄某出具收条,并将房屋及其村镇房屋所有权证交付李某,但未办理产权过户手续。因就诉争房屋产权过户事宜与黄某协商未果,李某黄某,要求黄某协助办理该房屋的过户登记手续。该案在审理中查明,上述房屋所在土地属集体土地,由黄某所在的村委会经营管理。<br/>【法律解读】<br/>本案例中的协议是有效的。<br/>判定诉争合同是否有效的依据应当是《合同法》,而非《民法通则》。《民法通则》第58条规定了七种无效的民事行为,其中,第一款第<br/>(五)项规定:违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。而《合同法》第52条第<br/>(五)项规定:违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,即把原来的民法通则58条“违反法律”作了进一步的解释,尽可能缩小了无效合同的范围,这正符合合同法所确立的鼓励交易的原则。 根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释<br/>(一)》第3条之规定:“人民确认合同效力时,对合同法实施以前成立的合同,适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的,则适用合同法。”由此可见,本案应当适用合同法来判定诉争合同的效力。<br/>诉争合同并未违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定有效。《土地管理法》第12条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。”但该法并未规定办理变更登记手续后合同才生效。根据《合同法若干问题的解释<br/>(一)》第9条规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以不能依《土地管理法》的上述规定认定合同无效。事实上,目前,我国农村宅基地和房屋办理登记的比例很低,更谈不上办理变更登记了。<br/>第三,《土地管理法》规定:农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。该规定是明确针对农村居民新建住宅而言。法律只规定了农民建住宅要由乡政府批准,而未规定农村房屋买卖也要由政府批准,所以不能任意对法律规定作扩大解释,更不能依此认定买卖行为无效。而且,《土地管理法》第62条也规定:“出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。”显然,法律并未禁止农村村民出租、出售宅基地上所建住宅,也未对出售行为设置任何限制,而仅仅规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地。迄今为止,我国还没有法律或行政法规对农村房屋的买卖做出禁止性或限制性的规定。<br/>第四,若判决合同无效,是对诚实信用基本原则的背离,也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。本案诉争的房屋买卖合同从2001年签订、履行至今已十多年。期间,两家未对该房屋买卖行为产生过任何争议。如果确认合同无效,显然有违诚实信用的基本原则,应属恶意抗辩。而且从稳定社会秩序和尊重交易公平的原则出发,如果允许相关主体无限期地随时动摇既存的法律关系,对另一方是不公平的,这既有悖于合同无效制度的初衷和立法本意,也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。
376浏览
农村房屋可以私自买卖吗
10w+浏览2024-07-20
农村自建房屋买卖的条件是什么?
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。2、受让人没有其他房产。3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
10w+浏览
房产纠纷
农村宅基地能私自买卖吗
农村宅基地不能买卖,宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件:1.经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。2.同一集体经济组织内部成员转让。3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。
23浏览 2024-10-29
农村私有房屋买卖
10w+浏览2024-11-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 农村房屋可以私自买卖吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州177****6573用户4分钟前已提交咨询
镇江177****8675用户1分钟前已获取解答
淮安177****3264用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换