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深圳延期交房违约一般是赔多少
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2024-04-01
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包敬立律师
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专家导读
延期交房违约金的收费无严格规定，一般在房价款总额的1%-1‰之间浮动。若无明确约定，可参照当地同地段、同期同类房屋租金标准确定。若开发商无免责事由导致逾期交房，将承担法律责任，包括支付逾期违约金和满足条件后消费者可解除合同的权益。
关于延期交房违约金的收费标准，本身并无严格恒定之规定。一般而言，逾期交房违约金的收费区间浮动在1%-1‰之间上下浮动。在具体设定此项费用时，我们会考虑到房价款总额等相关因素进行综合考量。
然而，我们必须明确指出，仅凭消费者未遭受任何损失这一事实，并不足以成为开发商逃避违约责任的正当辩护依据。对于业已约定清楚的逾期交房违约金，我们必须确保其依照约定准时支付。当然，在此之前，我们需要确认开发商是否存在诸如地震、战争或其他类似因合同约定的不可抗力原因而导致延期交房的情况，并且他们是否尽职地履行了向消费者的告知义务。倘若确实如此，那么他们便无需为逾期交房承担违约责任。反之，当对逾期交房的违约金如何计算缺乏明确约定，此时，便应参照逾期交付使用房屋期间各相关主管部门公布或者具备资质的房地产评估机构评定的当地同地段、同期同类房屋租金标准来予以确定。若开发商未出现上述免责事由并致使逾期交房现象发生，那么开发商将依法承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括商家支付逾期违约金以及在特定条件下，满足一定时限要求之时，消费者有权解除合同的权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、房屋延期交房如何处理
房屋延期交房，买受人可以先进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以解除合同并要求对方支付违约金。
关于违约金的数额，合同有约定的，按照合同约定。
合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“深圳延期交房违约一般是赔多少”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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有个朋友在深圳工作，最近遇到了深圳房贷违约金的问题，不知道违约金一般是多少，所以想咨询一下农行深圳房贷违约金一般是多少？
[律师回复]
1、贷款不满一年提前还款，按照“本金乘以月利率”的方式收取，月利率为“贷款利率除以12个月减去还款月数”。
2、贷款满一年后提前还款，若之前未有提前还款记录，则不收取违约金。
3、若之前已经提前还过款，则需一年之后再申请，这样也不会收取违约金。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：
1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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深圳买房违约怎么处理?
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1、车辆违法后，被交警抓现行的，交警会当场出具罚单。这样的罚单，必须在15日内到指定银行交罚款，超过15天未交罚款的，每天收取3的滞纳金，但滞纳金的总额不能超过罚款总额。
2、发生交通事故后，交警根据事故发生的综合情况划分责任后，对有违法行为的一方要进行处罚，这个处罚单也是必须在15日内交罚款的。
3、机动车在行驶中被道路上的监控拍下的违法行为，例如超速、闯红灯、压实线、占到转弯、逆行等等违法行为，在网上查到或者在交警队查到的。这个没有时间要求，什么时候去处理都可以，但也要在机动车年审前处理完毕，否则不予年审。
4、机动车停车时，停在了违停的路段，被交警贴条的。这个也可以暂时不处理，等到检车前一并处理。
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深圳延期交房如何赔偿
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深圳户口预约
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、办理当天，请用户凭预约序号在受理点规定的取号时间内，前往受理点预约窗口(叫号机)凭身份证(儿童需提供家长身份证)直接办理，超过取号时间预约自动作废。
2、预约取消，登录网站，可查询预约情况，如不能按预约时间前来办理，请务必按照各受理点规定的取消时间为准，提前取消预约，否则将被列入“黑名单”，限制使用预约服务。
3、网上预约业务采用实名制，请市民填写真实的资料（姓名、身份证），并在办理业务时按照短信提示携带身份证原件及相关资料到各受理点办理；
4、每位市民一天只能预约一次，每天23：59以后停止预约次日号源二、深圳积分落户的基本条件是什么
1、年龄在18周岁以上，45周岁以下（部分规定人员除外）；
2、身体健康；
3、已在我市办理居住证和缴纳社保（部分符合规定人员除外）；
4、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》规定；
5、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。
6、个人积分分傎满100分三、深圳积分落户政策有哪些新的调整
1、高学历人才引进标准有所降低，可直接申请人才引进，符合标准的最低学历改为全日制大专，但年龄须在35周岁以下；2、深圳社保还是1年最多可积7分，但是积分上限由最多可累积60分，调整为最多可累积30分；3、一些职业资格证书不再计算积分；4、参加义工活动不再计算积分；
5、房产不再计算积分，但是在居住证社保入户方式里面可计算积分；
6、积分入户年龄上限由48岁改为45岁。综上所述，深圳市户政网开通的网上预约，为大家办理深圳户口提供了诸多方便。但是，大家在享受便利的同时，也要遵循规则。深圳户口办理预约是有一定注意事项的，申请人通过预约后，要在规定期限内拿号，否则逾期不候。并且，如果取消预约，也要在规定时间内，否则会被列入黑名单，无法享受预约服务。
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到深圳处理违章怎么预约？还是不要预约了？
[律师回复]
1、学习预约直接联络发证地交警队就能够的。
2、《机动车行驶证申领和使用限定》第四十七条 机动车行驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，应当在十五日内到机动车行驶证核发地或者违法做法地公安机关交通管理部门接受为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识的教育。机动车行驶人接受教育后，车辆管理所应当在二十日内对其进行科目一考试。 机动车行驶人在一个记分周期内两次以上达到12分的，车辆管理所还应当在科目一考试合格后十日内对其进行科目三考试
1、学习预约直接联络发证地交警队就能够的。
2、《机动车行驶证申领和使用限定》第四十七条 机动车行驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，应当在十五日内到机动车行驶证核发地或者违法做法地公安机关交通管理部门接受为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识的教育。机动车行驶人接受教育后，车辆管理所应当在二十日内对其进行科目一考试。 机动车行驶人在一个记分周期内两次以上达到12分的，车辆管理所还应当在科目一考试合格后十日内对其进行科目三考试
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深圳延期交房如何维权
购房者有权在对方延迟履行主要债务且经催告未履行时解除合同，解除权有效期一年。过期则解除权失效（特殊原因除外）。卖方违约时，购房者有权要求支付违约金或赔偿损失，双方可约定违约金金额和损失赔偿计算方式。
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深圳车在韶关违章，深圳能处理吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 异地车异地违章，可以在深圳处理。
一、异地交通违法符合条件的均可通过公安部交通安全综合服务平台处理。
二、现场执法的
（1）已作出处罚决定的外省：直接拿着处罚决定书，到当地银行或者交通大队办理。也可以到深圳市开通的5家缴费代理银行缴款，分别是：中国银行、工商银行、建设银行、平安银行、招商银行。省内外市：可通过全省任意一台好易自助终端机缴纳罚款。
（2）开具强制措施凭证或违法处理通知书的。需要到违法地接受处理。
三、非现场执法外省的违法：到深圳市任意交警大队交通违法处理窗口处理，也可以在全省任意一台好易自助终端机进行处理。省内外市的违法：需到好易自助终端办理确认并缴纳罚款。
一、异地交通违法符合条件的均可通过公安部交通安全综合服务平台处理。
二、现场执法的
（1）已作出处罚决定的外省：直接拿着处罚决定书，到当地银行或者交通大队办理。也可以到深圳市开通的5家缴费代理银行缴款，分别是：中国银行、工商银行、建设银行、平安银行、招商银行。省内外市：可通过全省任意一台好易自助终端机缴纳罚款。
（2）开具强制措施凭证或违法处理通知书的。需要到违法地接受处理。
三、非现场执法外省的违法：到深圳市任意交警大队交通违法处理窗口处理，也可以在全省任意一台好易自助终端机进行处理。省内外市的违法：需到好易自助终端办理确认并缴纳罚款。
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深圳二手房买卖合同违约金怎么算
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我想问一下深圳违章预约电话多少
[律师回复] 2017年最新深圳行驶证学习预约驾照考试网上预约流程与考试预约步骤：
1.打开交通安全综合服务管理平台打开交通安全综合服务管理平台
2.选择考试预约
3.点击立即注册
4.填写用户信息填写您的身份证号码和报名登记时的手机号码（注意：如果手机号码已变换，请直接去车管所服务大厅更变）
5.选择用户类型选择初次申领机动车行驶证学员
6.短信验证
7.业务须知阅读并认可，点击“下一步”
8.确认信息确认信息无误，点击“下一步”
9.考试预约选择预约科目、考试场地、预约申请起止时间，输入图片验证码，点击“下一步”
10.选择日子和场次系统提供两种预约模式：自主选择考试场次，服从系统安排考试。如果选择自主选择考试场次的模式，系统会显示用户选中的预约申请起止时间段内的所有的考试场次列表，用户能够选择某一场次或者多个场次进行预约，如果选择服从系统安排考试的模式，系统会在用户选中的预约申请起止时间段内的自动匹配符合要求的考试场次，选择完成后，点击“下一步”确认提交。
1
1.确认提交再次确认信息，确认无误点击“完成”1
2.完成提交该步骤提交成功后，系统生成业务流水号，系统将在预约结果公示时间当天安排考试，并公布预约结果。
1.打开交通安全综合服务管理平台打开交通安全综合服务管理平台
2.选择考试预约
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1
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深圳延期交房怎么退房
在接收新居时，若发现存在质量上的问题，业主应首先同开发企业进行妥善的沟通，并提出严格限定期限以便修理整改。如果房屋的质量缺陷严重到无法再行修复或者经过修复后仍然无法满足预定的质量标准，业主便可向开发企业提出解除房屋销售合同的请求，同时保留要求相应赔偿的权利。
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[律师回复] 如果合同上写了解约的风险承担责任，那么你可以追业主的责任，并且购房合同可不是说解就能解的，它可是受法律保护的。解除二手房买卖合同的法律依据：
1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，与中介公司，同理它的解除也有一定的法律依据、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
2、根据《合同法》第六十九条规定，因此房产证的归属权是不会改变的、代理人无关，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、合同是具有相对性的，解除权人可以解除合同。怎样解除二手房买卖合同1。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时。对方提供适当担保时，其中会产生中介手续费等。虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，房产证是与合同相对人有关的。但是有一点切记。
2、若是涉及到第三人，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金
1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，与中介公司，同理它的解除也有一定的法律依据、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
2、根据《合同法》第六十九条规定，因此房产证的归属权是不会改变的、代理人无关，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、合同是具有相对性的，解除权人可以解除合同。怎样解除二手房买卖合同1。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时。对方提供适当担保时，其中会产生中介手续费等。虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，房产证是与合同相对人有关的。但是有一点切记。
2、若是涉及到第三人，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金
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快速解决“房产纠纷”问题
深圳处理违章要不要提前一天预约
[律师回复] 可以的，但是最好建议提前3个月时间申请换领身份证。法律没有明确规定，换了身份证可以提前多少时间，但是因为身份证办理基本从公民申请办理到领取都需要60天时间，偏远地区还可以延长30天，而身份证一旦到期就立即不能使用，所以建议公民提前3个月时间申请换证，避免给公民的生活带来不便。根据《中华人民共和国身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
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我应聘到网络公司，做软件开发的，现在还在试用期，签订了2年的合同，最近我考入事业单位，准备辞职来着，属于违约了，那么咨询深圳市劳动合同违约金的规定是什么
[律师回复] 违约金是指合同中约定的，当事人一方不履行合同时向对方交纳的一定数额的金钱。在《合同法》中，几乎所有的合同都可以约定违约金，但《劳动合同法》对违约金实行了限制性规定。
(1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。从此规定看，假如没有培训费就不能约定违约金。
(2)用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者可以约定离职后竟业限制条款，为保证这些约定能够执行可以约定违约金。
除上述两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。
《劳动合同法》的这些规定，有效地遏制了用人单位动辄在劳动合同中对劳动者约定高额违约金，阻碍劳动者自由择业、自由流动的权利，保障了劳动者的合法权利。
(1)劳动者违反服务期约定要求提前解除合同的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。从此规定看，假如没有培训费就不能约定违约金。
(2)用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者可以约定离职后竟业限制条款，为保证这些约定能够执行可以约定违约金。
除上述两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。
《劳动合同法》的这些规定，有效地遏制了用人单位动辄在劳动合同中对劳动者约定高额违约金，阻碍劳动者自由择业、自由流动的权利，保障了劳动者的合法权利。
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深圳户口可以在深圳办理预约入户吗？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、办理当天，请用户凭预约序号在受理点规定的取号时间内，前往受理点预约窗口(叫号机)凭身份证(儿童需提供家长身份证)直接办理，超过取号时间预约自动作废。
2、预约取消，登录网站，可查询预约情况，如不能按预约时间前来办理，请务必按照各受理点规定的取消时间为准，提前取消预约，否则将被列入“黑名单”，限制使用预约服务。
3、网上预约业务采用实名制，请市民填写真实的资料（姓名、身份证），并在办理业务时按照短信提示携带身份证原件及相关资料到各受理点办理；
4、每位市民一天只能预约一次，每天23：59以后停止预约次日号源二、深圳积分落户的基本条件是什么
1、年龄在18周岁以上，45周岁以下（部分规定人员除外）；
2、身体健康；
3、已在我市办理居住证和缴纳社保（部分符合规定人员除外）；
4、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》规定；
5、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。
6、个人积分分傎满100分三、深圳积分落户政策有哪些新的调整
1、高学历人才引进标准有所降低，可直接申请人才引进，符合标准的最低学历改为全日制大专，但年龄须在35周岁以下；2、深圳社保还是1年最多可积7分，但是积分上限由最多可累积60分，调整为最多可累积30分；3、一些职业资格证书不再计算积分；4、参加义工活动不再计算积分；
5、房产不再计算积分，但是在居住证社保入户方式里面可计算积分；
6、积分入户年龄上限由48岁改为45岁。综上所述，深圳市户政网开通的网上预约，为大家办理深圳户口提供了诸多方便。但是，大家在享受便利的同时，也要遵循规则。深圳户口办理预约是有一定注意事项的，申请人通过预约后，要在规定期限内拿号，否则逾期不候。并且，如果取消预约，也要在规定时间内，否则会被列入黑名单，无法享受预约服务。
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