购房草签后可以退房吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据主观目的来定性，如果是以出卖为目的而购买，就构成贩卖毒品罪，如果是以吸食目的购买，数量较小的不构成犯罪，数量较大的，以非法持有毒品定罪。 《刑法》第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 外方也有一定责任。如果有中介的话，中介有责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据主观目的来定性，如果是以出卖为目的而购买，就构成贩卖毒品罪，如果是以吸食目的购买，数量较小的不构成犯罪，数量较大的，以非法持有毒品定罪。
《刑法》第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据主观目的来定性，如果是以出卖为目的而购买，就构成贩卖毒品罪，如果是以吸食目的购买，数量较小的不构成犯罪，数量较大的，以非法持有毒品定罪。
《刑法》第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据主观目的来定性，如果是以出卖为目的而购买，就构成贩卖毒品罪，如果是以吸食目的购买，数量较小的不构成犯罪，数量较大的，以非法持有毒品定罪。 《刑法》第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 你好，只要是双方签字的合同就有法律效力，草拟合同一旦双方签字就有了法律效力，一方违约就要承担缔约过失责任，因此草拟合同只要符合法律规定的合同生效的要件也是有法律效力的，也是可以保障当事人的合法权益的。

[律师回复]
1. 乙方应按照重合同守信用的原则按合同规定的货物价格、规格、数量、日期，将甲方订?购之商品送交甲方指定的仓库或地点，装卸运杂费归乙方承担。
　　
2. 合同成立后双方应严格遵守执行。采购合同订立要点是凡乙方按合同规定生产的合格商品，甲方必须照数收购。不符合合同规定之产商品，甲方有权拒收。若因商品质量问题给甲方造成损失，乙方应按实际损失给予甲方赔偿，甲方有权向乙方追讨损失
　　
3.货物数量接受增似致为+5%? .

[律师回复] 你好，买房需要先草签合同，在对合同内容无异议的情况下，开发商进行网签备案，草签合同是要签订三份的，开发商一份、购房者手里一份，一份是备案的，以上是对购房草签合同几份的解答，若是还有其他疑惑的地方可以咨询我们的律师。

[律师回复] 您好，关于购房草签合同有法律效益吗这个问题，我的解答如下, 草签合同，只要符合合同生效的要件，同样是具有法律效力的，合同生效一般要求符合以下要件：
1.合同双方当事人具备相应的民事行为能力。
2.合同双方当事人意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.合同内容不违法法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。
所以在签订的时候要注意以下事项：
首先，要核实确认对方当事人的主体资格。
其次，要注意合同的形式。必须以书面形式签订合同采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字倒签合同要标明合同背景。
最后，合同的必备条款要具体、明确，具体包括：
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(二)标的
(三)数量
(四)质量
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据主观目的来定性，如果是以出卖为目的而购买，就构成贩卖毒品罪，如果是以吸食目的购买，数量较小的不构成犯罪，数量较大的，以非法持有毒品定罪。 《刑法》第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金;非法持有鸦片二百克以上不满一千克、或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 主要还是看办事效率来定，快的几个工作日，慢的好多个月呢，祝你早日拿到房产证。 房产证办理所需资料： 1、身份证； 2、户口本； 3、结婚证(夫妻共同财产)； 4、银行贷款抵押证明（全额付款除外）； 5、购房合同； 6、购房发票； 7、房屋登记申请书； 8、商品房权属证明书； 9、国有土地使用权分割转让许可证； 10、购房契税发票原件；（契税3%，开无房证明的话是1.5%） 1 1、维修基金发票原件 。（根据所购房屋的实际情况计算）

[律师回复] 需方(以下简称甲方)
　　供方(以下简称乙方)
　　本合同文本根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规制定的。为更好地维护双方当事人的合法权益，经双方友好协商，现就甲方向乙方购买二手空调签定以下合同。
　　
一、双方确认的空调，品牌、型号、数量、金额：
　　
1、设备清单：
　　序号型号单位数量单价(元)总价(元)备注
　　1
　　2
　　3
　　4
　　5
　　合计
　　
2、二手空调总价(不含税)__________元，即大写：_____________________________
　　
二、交货时间、地点：
　　
1、交货时间：乙方接到甲方开工通知后，根据甲方工程进度按照甲方要求的时间二手空调进场。
　　
2、交货地点：
　　
3、运输费用：运输费用包括在合同价内。
　　
4、所有权转移：本工程验收合格后，所有权转移至甲方，在此之前空调设备所有权为乙方。
　　
5、甲方联系人或委托联系人： 联系电话：
　　
6、乙方联系人或委托联系人： 联系电话：
　　
三、付款方式：
　　合同订立后两小时内甲方向乙方支付二手空调定金，即人民币_______元。大写：_______________________乙方应在收到货款 ___日内将全部设备交付给甲方。乙方安装调试好后甲方向乙方支付________元货款，经甲方在___日内验收清点合格后支付剩余的货款，即人民币_________元 大写：__________________.甲方的清点验收并不代表甲方对本合同产品质量、技术标准、品牌等的确认。
　　
四、保修期：甲方___日内验收合格后开始，保修期为一年，人为不保，自然灾害不保。
　　
五、纠纷处理方式：本合同履行期间，双方发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成由甲方所在地法院裁决。
　　
六、违约责任：
　　甲方延迟付款或乙方延迟安装的(除不可抗力外)，应向对方支付每个履约期应付款项0.5%/每天的违约金，总违约金不超过总款项的5%.延迟日数超过__天的，守约方可以履行解除合同，违约方应当承担相应的违约责任。
　　
七、其他：
　　
1、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成书面补充协议，补充协议与本合同有同等效力。
　　
2、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。本合同自签订之日起生效，本合同为打印文本，涂改无效。
　　
3、合同总金额为最终金额，甲方不再承担额外费用(除甲方需增加变动的)
　　甲方： 乙方：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　身份证号： 身份证号：
　　单位地址： 单位地址：
　　公章： 公章：
　　签定日期： 年 月 日

[律师回复] 合同编号：
购货单位： （以下简称甲方）
供货单位： （以下简称乙方）
签订日期： 签订地点：
为了增强甲乙双方的责任感，加强经济核算，提高经济效益，确保双方实现各自的经济目的，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 标的名称、品牌、规格、数量、单价及交付时间
名称
商标
规格型号
生产厂家
计量单位
数量
单价
?金额
提交货时间及数量
合计人民币金额（大写）：
第二条 产品的质量标准，按下列第（ ）项执行：
（1）按国家标准执行；
（2）无国家标准而有部颁标准的，按部颁标准执行；
（3）无国家和部颁标准的，按企业标准执行；
（4）没有上述标准的，或虽有上述标准，但需方有特殊要求的，按甲乙双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。
产品标准名称和编号
第三条 产品的包装标准和包装物的供应与回收：
第四条 产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点
1．产品的交货单位： 。
2．交货方法，按下列第（ ）项执行：
（1）乙方送货
（2）乙方代运
（3）甲方自提自运。
3．运输方式： 。
4．到货地点和接货单位（或接货人） 。
5．现场卸货由 负责。
?6．产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减（增）量规定及计算方法：
第五条 产品的交（提）货期限： 第六条 产品的价格与货款的结算
1．产品的价格，双方商定为 元/ 。在合同期内，如遇交易产品市场价格发生较大变化，幅度超过±10%时，双方协商适当调整价格。
2．产品货款的结算：
第七条 验收方法：
1．验收时间；
2．验收手段；
3．验收标准；
4．由谁负责验收和试验；
5．在验收中发生纠纷。
第八条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在 天内向乙方提出书面异议，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。
2．如甲方未按规定期限提出书面异议的(在紧急情况下，先行电话通知并承诺在特定时间内提出书面异议的，视为已提出书面异议)，视为所交产品符合合同规定。
3．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
4．乙方在接到甲方书面异议后，应在十天内（另有规定或当事人另行商定期限者除外）负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第九条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的 %（通用产品的幅度为1—5%，专用产品的幅度为10%—30%）的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合合同规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价；如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。乙方不能修理或者不能调换的，按不能交货处理。
3．乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或丢失的，乙方应当负责赔偿。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
5．乙方提前交货的产品、多交的产品和品种、型号、规格、花色、?质量不符合合同规定的产品，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，应当由乙方承担。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。乙方未经甲方同意，单方面改变运输路线和运输工具的，应当承担由此增加的费用。
7．乙方提前交货的，甲方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款；合同规定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要的，乙方应照数补交，并负逾期交货责任；甲方不再需要的，应当在接到乙方通知后十五天内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意发货。
第十条 甲方的违约责任
1．甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。
2．甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。
第十一条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第十二条 其它
按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后十天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。
解决合同纠纷的方式：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，应向有管辖权的法院提起诉讼，诉讼费用和胜诉方的律师费用应由败诉方承担。
本合同自 年 月 日起生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式 份，分送甲乙双方的主管部门、银行（如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关）等单位各留存一份。
购货单位（甲方）: 供货单位：（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
开 户 行： 开 户 行：
??帐 号： 帐 号：
税 号： 税 号：

[律师回复] 供方：
需方：
产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量。
1、最终确认价格：
2、交（提）货地点、方式：厂家负责送货
3、验收标准：按国家标准验收。
4、 违约责任：（按经济合同法和有关规定，当事人也可约定）
本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，当事人双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方未在合同中约定仲裁机构，事后又未成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）
产品包装规格及费用________________________________________
验收方法________________________________________________
货款及费用等付款及结算办法________________________________
交货规定
　
1.交货方式：________________________________________________
　
2.交货地点：________________________________________________
　
3.交货日期：________________________________________________
　
4.运输费：____________________________________________________
本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。
　
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
日期:____年____月____日

[律师回复] 卖方：_________（简称甲方）身份证号码：_____________________
地址：____________________________
买方：_________（简称乙方）身份证号码：_____________________
地址：_________________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本司法拍卖购房合同，以资共同信守执行。
第一条 合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区
________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。
第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）
第三条 付款时间与办法：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
第四条 交房：
第五条 违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条 本合同主体
1. 甲方是____________共______人。
2. 乙方是____________共______人。
第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
第九条、双方约定的其他事项：_________________________________
出卖方（甲方）_________________（手印） 身份证号码：__________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________ ；
购买方（乙方）__________________（手印） 身份证号码：__________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________
鉴证日期： 年 月 日

[律师回复] 合同编号：
买 方：________
卖 方：________
居间方：_______
立约人:
甲方(出售方) ： 身份证号： 住址： 联系电话： 乙方(购买方) ： 身份证号： 住址： 联系电话： 丙方(居间方) ： 法定代表人： 营业执照注册号：
房地产管理部门备案号： 公司电话： 地址：
经纪人或经纪人协理：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及其他法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条 房屋状况
甲方自愿将其座落于 (房产证号:宛市房权证字第 号，建筑面积 平方米；储藏室 平方米，车库 平方米) 的房产一处卖给乙方。乙方对上述房产己实地看房，做了充分了解，并同意购买上述房产。
第二条 房屋价格及付款办法
1、房屋价格:甲乙双方商定上述房产以人民币大写 元整（小写￥ 元）成交。
2、付款办法：在签订本合同时乙方支付人民币大写 元整（小写（小写￥ 元）在办理过户手续当日一次性支付甲方（以甲方收据为准）。
3、约定：在签订本合同之日起 日内办理房产过户手续，逾期由违约方承担违约责任(甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金；乙方违约，定金不予返还) 。
￥ 元）作为购房定金，剩余房款人民币大写 元整。
第三条 产生的相关费用
1、过户费用
该房产在办理交易过户手续过程中所产生的一切费用由 方全部承担。
2、服务费（销售佣金）
在签订合同当日，甲方向丙方支付人民币大写 元（小写元（小写￥ 元）作为服务佣金(总房款 ％) （以丙方收据为准）。
第四条 甲、乙、丙三方义务
(一) 甲方权利义务
1、甲方权利
享有收取购房定金和全部房款的权利，也可委托丙方代为行使该权利。
2、甲方义务
（1）甲方保证该房产产权无纠纷，属本人合法财产，配合乙方办理房产过户手续，一切债权债务纠纷由甲方承担。
（2）甲方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件，保证其真实性和合法性，并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。
（3）若因甲方隐瞒事实而给乙方造成损失者，由甲方承担全部责任，并负责赔偿乙方因此而造成的一切损失，情节严重者要追究其法律责任。
（4）按本合同约定向丙方支付服务佣金。
(二) 乙方权利义务
1、乙方权利
乙方在支付全部房款和过户费用后享有该房产全部产权和实物的权利。
2、乙方义务
（1）乙方在签订本合同的同时支付购房定金。
（2）乙方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件，保证其真实性和合法性，并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。
（3）按本合同约定向丙方支付服务佣金。
(三) 丙方权利义务
房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准：
1、见证并监督本合同的执行。
2、保证该房产顺利过户，协助相关手续办理。
3、代收乙方支付的定金，并保证该房产所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、￥ 元）作为服务佣金 (总房款 ％) ；乙方向丙方支付人民币大写供暖等结清。
4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应当出面予以协商；协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。
第五条 违约责任
1、乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售给乙方，甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方，并视为丙方居间服务已完成，甲方仍应支付丙方相当于房产成交价3％的服务佣金；若乙方违约，不购买上述房产，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，并视为丙方居问服务已完成，乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价3％的服务佣金。三方对此条款均无异议。
2、在办理过户过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。
3、本合同履行期间，因不可抗力或因国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时，本合同自行终止，三方互不承担责任，甲方在本合同终止后将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交所有证件及相关资料退还。
第六条 本合同在履行过程中发生争议，可选择下列第 项方式解决。
1、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，提交_______仲裁委员会申请仲裁。
2、因履行本合同发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
第七条 本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第八条 对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。
第九条 其它约定事项：
第十条本合同一式三份，三方各持一份。
第十一条此次交易完毕，本合同自动终止。
甲方签章： 乙方签章：
甲方代理人： 乙方代理人：
签约时间： 年 月 日
居间方（签章）：
经纪人或经纪人协理：
签约时间： 年 月 日

[律师回复] 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。网签其实就是交易双方签订合同后，到房地产的相关的部门进行备案，并公布在网上。然后就会给个网签的号码，用户就可以通过这个号码在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易可以更加的透明化。
纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。

[律师回复] 1) 明确起草合同的目的。
你首先要弄明白你即将起草的“条约”的目的是什么，是割地赔款还是双赢共享，是城下之盟还是划江而治。既然法律都认为，合同是当事人设立、变更、终结民事权利义务关系的一个文件，那么，你的这个合同是开创一个新的局面还是让一个漫长的谈判最终尘埃落定还是是改变几方的利益格局，你一定是要弄明白的。
2) 范本的使用。
网上有很多合同的范本，你的办公室也许也有这样的宝典，或许你会不断的收集这些东西并视为珍宝。常规的合同的起草，比如买卖合同、租赁合同等等，稍微修改修改范本，确实可以达到满意的效果，但大多数范本都比较简单，无法达到为客户量身定做的目的。比如一件抵押担保协议，反担保条款，合作经营协议等等属于合同法上的无名合同，就没有可以直接套用的范本。

[律师回复] 委托人：(以下简称甲方，即买方)
受托人：(以下简称乙方)
第三人：(以下简称丙方，即卖方)
买卖双方已经签订位于 市(以下简称“该房屋”)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本购房网签合同范本。
第一条甲方申请贷款事项
贷款银行：;贷款期限：年;贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。
第二条委托事项
1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。
2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。
第三条贷款服务费金额及支付方式
1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。
2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承担。
第四条甲方责任
1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。
2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。
3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。
4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。
5、如甲方违反本条第
1、
2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。
6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。
第五条乙方责任
1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。
2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。
3、乙方应履行本合同规定的通知义务。
4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。
第六条丙方责任
1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。
2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。
3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。
第七条送达地址确认
甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：
甲方收件人：，地址：
丙方收件人：，地址：
如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。
第八条特别约定
1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。
2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。
第九条纠纷的处理
如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。
第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。
甲方：
年月日
乙方：
年月日
丙方：
年月日

[律师回复] 甲方（出卖方）：
乙方（购买方）：
双方同意就下列设备的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本设备回购担保合同：
一、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的（）上述设备。
二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。
三、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。
四、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。
五、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。
六、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。
七、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约责任，并且由担保方（）作为担保代偿。
八、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。
九、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
甲方身份证：
乙方身份证：
担保方：