购房付定金怎么退

一、购房付定金怎么退

当您主张退还已经支付予房地产开发商的购房定金时，应力求与对方进行友好协商。在以下五种具体情况下，购买房产的定金能够得到退还的有力支持：首先，若开发商在签订认购意向书后的规定期限内，将已经选定的购买物业转售给其他第三方，同时导致最终未能正式签署相关合约，那么开发商需要以两倍金额的方式对您所付的定金予以赔偿；其次，倘若开发商未能获得有关商品房销售的合法证件，或者因自身原因导致双方无法顺利签署正式合同以致合同无效，这时开发商应该全额返还购房者所支付的定金并且承担由此给购房者带来的经济损失；再次，倘若双方仅因为正式合同以及相关补充协议的具体内容无法达成一致，但这与认购意向书中的内容无关，从而导致无法成功签署正式合同，这种情况下双方并不构成违约行为，开发商也应该全额返还您所支付的定金；接着，若认购意向书对于房价、建筑面积及户型等重要条款并无详细约定或约定模糊不清，在此前提下，双方对于这些内容仍无法达到一致共识，并导致正式合同签订失败，此时开发商仍然有义务全额返还您的定金；最后，若商品房买卖合同无法如期订立并非出于任何一方当事人的责任所致，这便是所谓的"不可抗力"因素，在这种情况下，开发商也应该将定金悉数退还给您。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交了定金怎么退

1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。

2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房付定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。