购房认购定金可以退吗

最新修订 | 2024-04-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在特定情况下,如政策变动、非任一方责任导致无法签约,或因卖方违约,购买方可要求退还订金,甚至在卖方违约时可申请双倍退还定金。若买方单方面反悔,则所付定金不予退还。
购房认购定金可以退吗

一、购房认购定金可以退

根据相关法律法规,在签署认购书之后,若存在由于特定情况产生的政策变动、自然因素等原因导致不能继续签买卖合同的情形或者对于协议及补充协议中的具体条款未能达成共同意见导致无法正式签约且这一结果并不是由任何一方单方面造成的,那么,所缴纳的订金是有权利要求退还的;反之,如果因为销售方的违约行为导致购买方无法继续交易,此时,其所缴纳的定金也有权申请退还并且金额应为原定金数额的双倍。然而,如果在缴纳定金之后,购买方自身出现反悔不愿再购买该房屋,则其所缴纳的定金将无法被退还。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、签购房合同定金可以退房

可以退,但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:

1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房认购定金可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3563位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房认购定金可以退吗
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****7618用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    163****2850用户2分钟前提交了咨询
    168****2521用户4分钟前提交了咨询
    166****2556用户4分钟前提交了咨询
    174****5327用户2分钟前提交了咨询
    140****7373用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    155****8638用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
  • 176****0883用户2分钟前提交了咨询
    135****1828用户2分钟前提交了咨询
    153****7317用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    164****8716用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    173****2712用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****1436用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****8554用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    170****1021用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 购房认购定金可以退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州177****2563用户4分钟前已提交咨询
扬州152****5494用户3分钟前已获取解答
常州178****4185用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换