房子烂尾贷款还要还吗

最新修订 | 2024-04-02
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包敬立律师
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专家导读 尽管房屋烂尾,消费者仍需按时偿还房贷,因房贷本质上是消费者与银行之间的债务契约,不受房屋建造状态影响。购房合同与房贷协议虽有关联但各自独立,购房者既是与开发商的买卖关系主体,又是与银行的借贷关系主体。即使房屋未完工,消费者对银行的还款义务依然有效。
房子烂尾贷款还要还吗

一、房子烂尾贷款还要还吗

面对屋舍烂尾的状况,消费者仍需如常偿还房贷,这是因为无论房屋状况如何,消费者与银行之间的负债责任并未随之改变。在这个过程中,理应明晰了解购房者、开发方以及银行三方的关系。实际上,购房者与开发商存在买卖关系,同时也是消费者与银行间的借贷关系。虽然向银行贷款的确是基于购房合同的基础上进行的,但这两项因素实则具有相对的独立性。《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、房子延期交付可以要求退房

开发商延期交房可以退房,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房子烂尾贷款还要还吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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房子烂尾后贷款如何还?
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首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
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1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
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(二)集体交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
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