预缴款项可以退回。所谓"订"字,其内涵即是指缔结、预定之意,这是一种在商业交易中常用的非保证性质的词语。通常来说,订金被看作是预付款项,若交易顺利完成,那么订金则会作为货款直接抵扣;而若是交易未能顺利进行,那么订金便必须全部偿还。然而,如若买卖双方签订的是“定金”协议的话,那么情况将有所不同,因为这意味着购房者已经与买房者达成了一定的共识,而房屋的定金通常是无法退还的。“定金”是违反合约约定的一种支付方式,其基本法理特征为违约保证金,同时还兼具着保证合同实施的职能。只有在开发商单方存在过失,且导致交易规失败的情形下,购房者才可能索取已缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、房子烂尾了贷款怎么办
房子烂尾了,但贷款仍然需要继续还款。因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行贷款是两个独立的法律关系。购房者与银行之间的贷款合同仍然有效,即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼,购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。
如果房子烂尾,购房者可以采取以下措施:
与开发商沟通:首先,购房者可以尝试与开发商沟通,了解房屋烂尾的原因,并寻求解决方案。如果开发商有能力继续建设,可以协商恢复施工。
法律维权:如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同,购房者可以依法维护自己的权益,包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
向银行说明情况:购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况,但即使如此,贷款仍然需要按时还款。如果因为房屋问题导致无法继续还款,可能会影响个人信用记录。
寻求政府帮助:在一些情况下,政府可能会介入烂尾楼的问题,采取相应的措施来解决问题。购房者可以关注政府的公告和指导。
考虑其他解决方案:如果开发商破产或者无法履行合同,购房者可能需要考虑其他解决方案,如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。
总之,房子烂尾不会免除购房者的贷款责任,购房者需要继续按时还款,同时积极寻求解决问题的方法。如果遇到法律问题,建议咨询专业的法律人士。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“交了购房订金可以退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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