交了买房定金想退怎么办

一、交了买房定金想退怎么办

关于业已支付定金的购房者欲撤销购房事宜的解决办法如下所述：1、可以首先根据买卖双方签署的合同中所明确规定的权利与义务来进行处理；2、假设若合同内并未对此类情况作出具体约定，此时便可通过友好的协商方式加以妥当解决；3、关于在协商无效的情况下如何寻求第三方调解的问题，同样有一套完备的流程供参考；4、当调解结果未能达到预期效果时，购房者仍有权选择提起诉讼，在此过程中既可以直接上诉至法院，亦或是先行进行调解程序后再行决定是否走向司法途径。5、值得注意的是，倘若卖方存在违约行为，那么买房人有权请求其赔偿两倍定金之金额作为补偿。相反地，若是买方违背先前达成的相关协议，也就必须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了，但贷款仍然需要继续还款。因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行贷款是两个独立的法律关系。购房者与银行之间的贷款合同仍然有效，即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼，购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾，购房者可以采取以下措施：

与开发商沟通：首先，购房者可以尝试与开发商沟通，了解房屋烂尾的原因，并寻求解决方案。如果开发商有能力继续建设，可以协商恢复施工。

法律维权：如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同，购房者可以依法维护自己的权益，包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

向银行说明情况：购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况，但即使如此，贷款仍然需要按时还款。如果因为房屋问题导致无法继续还款，可能会影响个人信用记录。

寻求政府帮助：在一些情况下，政府可能会介入烂尾楼的问题，采取相应的措施来解决问题。购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案：如果开发商破产或者无法履行合同，购房者可能需要考虑其他解决方案，如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之，房子烂尾不会免除购房者的贷款责任，购房者需要继续按时还款，同时积极寻求解决问题的方法。如果遇到法律问题，建议咨询专业的法律人士。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交了买房定金想退怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。