私人买卖房子可以去公证处公证吗

最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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专家导读 购房公证可确保购房者权益,避免受欺诈,提供公平公正保障,防止卖家制造虚假信息。依法登记是不动产权利变动的生效要件,但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权无需登记。
私人买卖房子可以去公证处公证吗

一、私人买卖房子可以去公证处公证

确实如此,通过采取此举,购房者能够在最大程度上确保自身权益不受损害,从而避免遭受无谓的欺骗。公证制度向买卖双方提供了公平公正的保障,尤其是当这种情况发生时,可以有效地防止卖家制造虚假信息

根据现行法规条文,不动产权利的创设、转更、让渡以及灭失等事项,均须依照法定程序进行登记方能产生效力;反之则不能产生相应效果,但法律若另有特别规定的除外。

同时,依法应归国家所有的自然资源,其所有权之归属也无需进行注册登记。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、安置房一房多卖怎么办

安置房一房多卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;

可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“私人买卖房子可以去公证处公证吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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私房买卖买卖方应交哪些税费
[律师回复] 您好,针对您的私房买卖买卖方应交哪些税费问题解答如下,
一、私房买卖买方应交税费
1、交易服务税:按成交价的0.5%收取
2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的
1.5%征收。(代征)
3、书证费:10元、证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金额的千分之0.5。(代征)
二、私房买卖卖方应交税费
(一)房屋所有权赠与登记的:
1、交易服务税:按成交价的0.5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。
2、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征;
2、印花税:房屋价值的千分之0.5(代征);
3、交易服务费:房屋价值的1%;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;
5、书证费:10元、证。
(二)单位房屋买卖的:
1、交易服务税:按成交金额各收取0.5%;
2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);
3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金额千分之0.5(代征)。
(三)预购商品房抵押登记的:
1、书证费:10元;
2、贷款金额100万元以下的按千分之5计征;
3、贷款金额101—500万元部分按千分之3计征;
4、贷款金额501—1000万元部分按千分之2计征;
5、贷款金额1001—1500万元部分按千分之
1.5计征;
6、贷款金额1501万元以上部分按千分之1计征。
三、私房买卖价格该怎么确定
(一)私房的估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。
《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定,从1992年10月1日起,凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿,其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定,未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。
(二)估价机构估价时要考虑的相关事项,如下:
根据上述规定,私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,可按房地产评估价格计征税收。
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房屋买卖双方私下公证有效吗?
依据我国相关法律的规定,房屋买卖的双方私下进行公证,是不具有法律效力的,公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。
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私自卖汽油怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
1、要看卖的是什么油,如果是汽油、煤油、柴油及其他符合国家产品质量标准、具有相同用途的乙醇汽油和生物柴油等替代燃料,则违反行政法规,情节严重的,构成非法经营罪;  
2、法律依据:  1)《危险化学品安全管理条例》(修订)  第三十三条 国家对危险化学品经营(包括仓储经营,下同)实行许可制度。未经许可,任何单位和个人不得经营危险化学品。  依法设立的危险化学品生产企业在其厂区范围内销售本企业生产的危险化学品,不需要取得危险化学品经营许可。  依照《中华人民共和国港口法》的规定取得港口经营许可证的港口经营人,在港区内从事危险化学品仓储经营,不需要取得危险化学品经营许可。  2)《成品油市场管理办法》 第四十三条 成品油经营企业有下列行为之一的,法律、法规有具体规定的,从其规定;如法律、法规未做规定的,由所在地县级以上人民政府商务主管部门视情节依法给予警告、责令停业整顿、处违法所得3倍以下或30000元以下罚款处罚:  
(一)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让成品油经营批准证书的;  
(二)成品油专项用户违反规定,擅自将专项用油对系统外销售的;  
(三)违反本办法规定的条件和程序,未经许可擅自新建、迁建和扩建加油站或油库的;  
(四)采取掺杂掺假、以假充真、以次充好或者以不合格产品冒充合格产品等手段销售成品油,或者销售国家明令淘汰并禁止销售的成品油的;  
(五)销售成品油的;  
(六)擅自改动加油机或利用其他手段克扣油量的;  
(七)成品油批发企业向不具有成品油经营资格的企业销售用于经营用途成品油的;  
(八)成品油零售企业从不具有成品油批发经营资格的企业购进成品油的;  
(九)超越经营范围进行经营活动的;  
(十)违反有关技术规范要求的;  (十一)法律、法规、规章规定的其他违法行为。  3)《刑法》 第二百二十五条 【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:  
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;  
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;  
(三)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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房屋买卖双方私下公证有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋买卖双方私下公证有效吗问题带来帮助。
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私人卖石油犯法吗
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 犯法。因为口罩也属于医疗器械,根据国家规定,要想经营,必须有相关资质,领取营业执照,因此,一般人事不允许私自销售的。如果销售的口罩是真的,质量也符合标准,则可能涉嫌非法经营罪。根据《两高涉疫司法解释》 第六条之规定,违反国家在预防、控制突发传染病等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定,哄抬物价、牟取暴利,严重扰乱市场秩序,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,依照刑法 第二百二十五条第(四)项的规定,以非法经营罪定罪,依法从重处罚。非法经营罪的立案标准是五万元,也就是只要销售金额达到五万元以上,就涉嫌犯罪。所以私人倒卖口罩的行为是不允许的。 如果销售的口罩不符合质量标准,是假口罩,则可能涉嫌生产、销售不符合标准的医用器材罪,根据《两高涉疫司法解释》 第三条 第一款之规定,在预防、控制突发传染病等灾害期间,生产用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料,或者销售明知是用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料,不具有防护、救治功能,足以严重危害人体健康的,依照刑法第一百四十五条的规定,以生产、销售不符合标准的医用器材罪定罪,依法从重处罚。
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[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 犯法。因为口罩也属于医疗器械,根据国家规定,要想经营,必须有相关资质,领取营业执照,因此,一般人事不允许私自销售的。如果销售的口罩是真的,质量也符合标准,则可能涉嫌非法经营罪。根据《两高涉疫司法解释》 第六条之规定,违反国家在预防、控制突发传染病等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定,哄抬物价、牟取暴利,严重扰乱市场秩序,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,依照刑法 第二百二十五条第(四)项的规定,以非法经营罪定罪,依法从重处罚。非法经营罪的立案标准是五万元,也就是只要销售金额达到五万元以上,就涉嫌犯罪。所以私人倒卖口罩的行为是不允许的。 如果销售的口罩不符合质量标准,是假口罩,则可能涉嫌生产、销售不符合标准的医用器材罪,根据《两高涉疫司法解释》 第三条 第一款之规定,在预防、控制突发传染病等灾害期间,生产用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料,或者销售明知是用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料,不具有防护、救治功能,足以严重危害人体健康的,依照刑法第一百四十五条的规定,以生产、销售不符合标准的医用器材罪定罪,依法从重处罚。
私人卖石油违法吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 犯法。因为口罩也属于医疗器械,根据国家规定,要想经营,必须有相关资质,领取营业执照,因此,一般人事不允许私自销售的。如果销售的口罩是真的,质量也符合标准,则可能涉嫌非法经营罪。根据《两高涉疫司法解释》 第六条之规定,违反国家在预防、控制突发传染病等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定,哄抬物价、牟取暴利,严重扰乱市场秩序,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,依照刑法 第二百二十五条第(四)项的规定,以非法经营罪定罪,依法从重处罚。非法经营罪的立案标准是五万元,也就是只要销售金额达到五万元以上,就涉嫌犯罪。所以私人倒卖口罩的行为是不允许的。 如果销售的口罩不符合质量标准,是假口罩,则可能涉嫌生产、销售不符合标准的医用器材罪,根据《两高涉疫司法解释》 第三条 第一款之规定,在预防、控制突发传染病等灾害期间,生产用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料,或者销售明知是用于防治传染病的不符合保障人体健康的国家标准、行业标准的医疗器械、医用卫生材料,不具有防护、救治功能,足以严重危害人体健康的,依照刑法第一百四十五条的规定,以生产、销售不符合标准的医用器材罪定罪,依法从重处罚。
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