房屋质量发生问题怎么办

最新修订 | 2024-04-04
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王淳律师
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专家导读 若房产存在质量瑕疵,可尝试通过协商方式进行处理。若在保修期尚未到期之际,开发者依法应承当起修理职责。倘若业主选择自行进行修复操作,则修复所需的相关成本亦应由房地产开发商承担。针对其他类型的质量问题,应结合实际情况,以确定适宜的解决策略。
房屋质量发生问题怎么办

一、房屋质量发生问题怎么办

若房产存在质量瑕疵,可尝试通过协商方式进行处理。若在保修期尚未到期之际,开发者依法应承当起修理职责。倘若业主选择自行进行修复操作,则修复所需的相关成本亦应由房地产开发商承担。针对其他类型的质量问题,应结合实际情况,以确定适宜的解决策略。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条明文规定,如果因房屋质量瑕疵导致对正常居住环境产生重大负面影响,买方有权要求终止合同并提出对应赔偿金的主张。假如已交房的房产存在质量问题,并且处在保修期限之内,卖方应该负责进行立面修补;如果卖方坚持不履行修复职责或在合理时间中延迟修复,那么买方可以自己进行修复或者寻求专业人员进行修复。修复所产生的所有费用以及因修复而引发的其他损失都将由卖方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、买房定金有什么办法退?

满足如下条件就可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量发生问题怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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房屋发生质量问题怎么办
商品房质量问题解决策略包括:出卖方交付的房屋不符合验收标准时,买受者可要求实际履行、终止合同、索赔违约金并追究损害赔偿责任;已移交使用的商品房在保修期内,出卖方负责修理,否则买方可自行修复,费用由出卖方承担;严重影响居住的质量问题,买方可请求撤销合同并报复损失。
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房产纠纷
房屋质量发生问题怎么办
若房产存在质量瑕疵,可尝试通过协商方式进行处理。若在保修期尚未到期之际,开发者依法应承当起修理职责。倘若业主选择自行进行修复操作,则修复所需的相关成本亦应由房地产开发商承担。针对其他类型的质量问题,应结合实际情况,以确定适宜的解决策略。
35浏览 2024-03-22
房屋质量不合格,房屋质量问题可否拒收,房屋质量
[律师回复] <br/>一、如何认定房屋质量问题应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。<br/>二、房屋质量问题可否拒收房屋房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括情况:房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收,验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查,出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。”因此,购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格,是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体,如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题,即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此,《建筑法》第六十条第一款规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。
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房屋发生质量问题怎么办
10w+浏览2024-07-20
发生房屋质量问题怎么办
处理商品房质量问题分为两部分:一、对不符合标准的房产,买方有权要求维修、解除合同或要求售卖方支付违约金并赔偿损失;二、对已交付房屋的质量问题,售卖方应负责修复,否则买方可自行或委托第三方修复,费用由售卖方承担。严重质量问题可解除合同并索赔。
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房产纠纷
发生房屋质量问题怎么办
处理商品房质量问题分为两部分:一、对不符合标准的房产,买方有权要求维修、解除合同或要求售卖方支付违约金并赔偿损失;二、对已交付房屋的质量问题,售卖方应负责修复,否则买方可自行或委托第三方修复,费用由售卖方承担。严重质量问题可解除合同并索赔。
48浏览 2024-03-29
房屋发生质量问题怎么办
10w+浏览2024-07-20
房屋发生质量问题如何处理
若房产出现影响日常生活的质量问题,业主可向开发商提出异议并建议解约及索赔。如问题不严重,开发商应负责修缮。若开发商拒绝或延误修缮,业主可自行或委托第三方修复,相关费用及损失由开发商承担。
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房产纠纷
房屋发生质量问题怎么办
商品房质量问题解决策略包括:出卖方交付的房屋不符合验收标准时,买受者可要求实际履行、终止合同、索赔违约金并追究损害赔偿责任;已移交使用的商品房在保修期内,出卖方负责修理,否则买方可自行修复,费用由出卖方承担;严重影响居住的质量问题,买方可请求撤销合同并报复损失。
16浏览 2024-03-29
房屋质量发生问题怎么办
9.5w浏览2024-07-20
房屋发生质量问题怎么处理
面对房屋质量问题,可要求开发商妥善处理。如问题严重,可要求撤销合同并赔偿损失;如问题轻微,开发商需承担修复工作。若开发商拒绝或延迟修复,可自行或委托他人修复,费用及损失由开发商承担。
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房产纠纷
房屋发生质量问题怎么赔偿
关于房产质量问题的赔偿标准,若商品房买卖合同中已明确赔付方式,则按合同约定执行。若合同未约定,可参考同区域内同类房屋租金水平,合理确定赔偿金额。此举旨在确保购房者在房屋出现质量问题时能得到公正、合理的赔偿。
43浏览 2024-05-17
房屋质量发生问题怎么办
10w+浏览2024-07-20
发生房屋质量问题怎么处理
房屋质量问题应首先与房地产商协商解决。严重影响居住时,可要求解除合同并索赔。问题尚未威胁居住使用时,开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复,业主可自行或委托第三方修复,费用及损失由开发商承担。
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房产纠纷
发生房屋质量问题怎么处理
房屋质量问题应首先与房地产商协商解决。严重影响居住时,可要求解除合同并索赔。问题尚未威胁居住使用时,开发商应负责修复。若开发商拒绝或拖延修复,业主可自行或委托第三方修复,费用及损失由开发商承担。
25浏览 2024-03-29
打房屋质量官司,房屋质量问题怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋质量官司怎么打 买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用,买受人要求解除合同,提出退房请求。对于这样的纠纷, 首先要看是不是房屋有质量问题,这是前提,如果没有质量问题,则买受人的请求不能得到的支持。 其次,要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度,是否到了“不能实现合同目的”的严重程度,即是否构成根本违约。如果构成根本违约,则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反,如果构不成根本违约,仅仅是一般的质量问题,只是一般违约,还没有到“严重影响正常居住使用”的程度,则买受人要求退房的请求不会予以支持。 如购买一套全装修商品房,购房合同约定:房产商交付房屋时为验收合格房屋,如主体结构不符合约定标准,购房人有权单方面解除合同;房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准,购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定,要求退房,不会支持你的诉讼请求。如果你仅以地板质量,具有地板确有质量问题的证据,如提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》,要求开发商赔偿,胜诉的可能性很大。 对于房屋质量问题,如发生裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等,如何解决房屋的修复问题?对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的,买受人要求退房,不会支持该请求,但是可以请求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失,由出卖人承担。超过保修期的,出卖人没有修复的义务。 相关法律法规: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》 第十二条:因房屋主体结构不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条:因房屋的质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应于支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。
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发生房屋质量问题怎么处理
10w+浏览2024-07-20
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