房产烂尾银行贷款怎么处理

一、房产烂尾银行贷款怎么处理

倘若置业者购得劣质楼盘遭遇烂尾情况，不得擅自停止偿还贷款，然而仍然有诸多解决措施可供考虑： (1)、与相关金融机构进行深入沟通商议 置业者或许可以与负责其个人贷款业务的银行进行积极地洽谈协商，共同商讨短暂暂停偿还贷款的事项，若双方达成共识，应该签署相应协议文件，以保证彼此利益； (2)、向当地司法机关提起诉讼 对于那些无法与银行达成共识的购房者而言，他们亦有权利通过向人民法院提交诉状，恳请解除所签署的房屋买卖合约，在取得房屋买卖合约解约手续之后，便有权进一步要求解除与银行已然签订的房屋抵押合同，这既是对置业者权益的保障，也能避免房产成为银行的抵押品，使得还款压力得以缓解。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产烂尾银行贷款怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。